Guía del edificio, Al Furjan
Gemz by Danube Al Furjan, Dubai
4.1con 71 reseñas de GoogleGemz by Danube es un edificio residencial en el suroeste de Al Furjan, Dubai, cerca de The Arbor School. Lanzado en junio de 2022 y entregado en noviembre de 2024, cinco meses antes de plazo, tiene 270 viviendas, de estudios a apartamentos de tres dormitorios y dúplex, con distribuciones convertibles y más de 30 servicios para los residentes.
Datos clave
- Promotora
- Danube Properties
- Lanzamiento
- Junio de 2022
- Entrega
- Noviembre de 2024, cinco meses antes de plazo
- Altura
- Planta baja, podio y 14 plantas
- Viviendas
- 270
- Distribución
- De estudios a 3 dormitorios, más 16 dúplex
- Superficie construida
- Unos 530.000 sq ft
- Diseño
- Pirámide escalonada
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Gemz by Danube, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~3 | 700 k AED | 690 k AED |
| 1 dorm. | ~10 | 1,2 M AED | 1,1 M AED |
| 2 dorm. | ~24 | 1,9 M AED | 1,7 M AED |
| 3 dorm. | ~10 | 2,5 M AED | 2,2 M AED |
| 3 dorm. ático | ~1 | 2,5 M AED | 2,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1317 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Gemz by Danube
El Dubai Land Department registró 34 ventas en Gemz by Danube del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 1 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1235 pies²ago 20261.800.000 AED1457 AED / pies²
- Estudio · 413 pies²jul 2026679.000 AED1645 AED / pies²
- 3 dorm. · 1819 pies²jul 20262.100.000 AED1154 AED / pies²
- 2 dorm. · 1445 pies²jun 20261.921.850 AED1330 AED / pies²
- 1 dorm. · 745 pies²jun 20261.045.000 AED1403 AED / pies²
- 3 dorm. · 1589 pies²may 20262.400.000 AED1511 AED / pies²
- 1 dorm. · 901 pies²may 20261.165.000 AED1293 AED / pies²
- Estudio · 408 pies²abr 2026702.500 AED1724 AED / pies²
- 2 dorm. · 1159 pies²abr 20261.750.000 AED1510 AED / pies²
- 2 dorm. · 1321 pies²abr 20262.400.000 AED1816 AED / pies²
- 2 dorm. · 1321 pies²abr 20261.450.000 AED1097 AED / pies²
- 3 dorm. · 2157 pies²mar 20262.500.000 AED1159 AED / pies²
- 3 dorm. · 1620 pies²mar 20262.020.000 AED1247 AED / pies²
- 1 dorm. · 901 pies²mar 20261.100.000 AED1221 AED / pies²
- 3 dorm. · 2097 pies²mar 20262.450.000 AED1168 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 4
- Superficie típica
- 407 pies²
- Por pie²
- 1695 AED
- Alquiler anual
- 50 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,2 %
- Rango
- 407 a 413 pies²
1 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 901 pies²
- Por pie²
- 1317 AED
- Alquiler anual
- 77 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
- Rango
- 798 a 1109 pies²
2 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 1320 pies²
- Por pie²
- 1361 AED
- Alquiler anual
- 110 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,3 %
- Rango
- 1160 a 1447 pies²
3 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 1819 pies²
- Por pie²
- 1200 AED
- Alquiler anual
- 140 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,3 %
- Rango
- 1593 a 2103 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251210 AED
- T4 20251296 AED
- T1 20261256 AED
- T2 20261457 AED
Sobre Gemz by Danube
Danube Properties lanzó Gemz en junio de 2022 y el proyecto de 350 millones de dírhams se agotó en pocas horas. Las obras empezaron en noviembre de 2022 y las llaves se entregaron en una ceremonia el 14 de noviembre de 2024, cinco meses antes de lo previsto, con la asistencia del director ejecutivo de la RERA.
El edificio tiene planta baja, aparcamiento en podio y 14 plantas residenciales sobre una parcela de 101.000 sq ft, con una superficie construida de unos 530.000 sq ft. Sus 270 viviendas se reparten en 24 estudios, 74 apartamentos de un dormitorio, 114 de dos dormitorios y 42 de tres dormitorios, más 16 dúplex, y varias distribuciones pueden transformarse para sumar un dormitorio cuando cambian las necesidades.
Gemz es conocido por su diseño escalonado en forma de pirámide, y los residentes disfrutan de más de 30 servicios, desde piscina, gimnasio interior y circuito elevado para correr hasta pádel, pista de críquet, cine al aire libre y mirador en altura. Danube ha ofrecido además un servicio de lanzadera al metro para los residentes, y The Arbor School y el Al Furjan Pavilion quedan muy cerca.
Servicios
- Piscina
- Gimnasio interior
- Circuito elevado para correr
- Pádel
- Pista de críquet
- Cine al aire libre
- Mirador en altura
- Spa y salón de belleza
- Zona de juegos infantil y guardería
- Zona de barbacoa y salón de fiestas
Ubicación
Gemz está en el lado suroeste de Al Furjan, cerca de The Arbor School, con acceso rápido a Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. El Al Furjan Pavilion y las dos estaciones de metro cercanas quedan a un corto trayecto en coche.
- The Arbor SchoolUnos 0,6 km
- Al Furjan PavilionUnos 1,4 km
- Arcadia Global SchoolUnos 1,6 km
- Estación de metro Al FurjanUnos 1,9 km
- Estación de metro Jumeirah Golf EstatesUnos 2,3 km
- Ibn Battuta MallUnos 3,5 km
Gemz by Danube: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Gemz by Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 47 apartamentos en venta en Gemz by Danube, de 700 k AED a 2,7 M AED (de estudio a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Gemz by Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 96 apartamentos en alquiler en Gemz by Danube, de 42 k AED a 160 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Gemz by Danube?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 34 ventas en Gemz by Danube del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 690 k AED, 1 dorm. 1,1 M AED, 2 dorm. 1,7 M AED, 3 dorm. 2,2 M AED, unos 1317 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Gemz by Danube?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Gemz by Danube se vendió por unos 1,7 M AED de mediana, según 12 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1320 pies², unos 1361 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 110 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Gemz by Danube?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,2 % (estudio), 6,9 % (1 dorm.), 6,3 % (2 dorm.), 6,3 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se entregó Gemz by Danube?+
Danube empezó a entregar las llaves el 14 de noviembre de 2024, cinco meses antes de lo previsto.
¿Cuántas viviendas tiene Gemz?+
Gemz tiene 270 viviendas: 24 estudios, 74 apartamentos de un dormitorio, 114 de dos dormitorios y 42 de tres dormitorios, más 16 dúplex.
¿Se pueden transformar los apartamentos de Gemz?+
Sí. Varias distribuciones se diseñaron para que un apartamento de un dormitorio pueda pasar a dos y uno de dos dormitorios pueda pasar a tres.
¿Qué altura tiene Gemz by Danube?+
El edificio tiene planta baja, aparcamiento en podio y 14 plantas residenciales.
¿Qué hay cerca de Gemz?+
The Arbor School está a unos 0,6 km y el Al Furjan Pavilion a unos 1,4 km.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Al Furjan
Fuentes: Gulf Estate Gazette: Danube hands over Gemz ahead of schedule, Danube Properties: shuttle service for Gemz residents. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.