Guide du quartier, Al Furjan
Al Furjan Villas Al Furjan, Dubai
Al Furjan Villas désigne les villas et maisons de ville Nakheel d'origine d'Al Furjan, à Jebel Ali, Dubai, construites à partir de 2008 dans trois styles architecturaux : Quortaj, Dubai et Al Hejaz. Il s'agit surtout de maisons de ville de trois chambres et de villas de quatre chambres regroupées en villages autour de l'Al Furjan Pavilion, avec piscines, parcs, mosquées et une station du métro de Dubai à proximité.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Lancement
- Septembre 2007
- Début des travaux
- 2008
- Styles
- Quortaj, Dubai et Al Hejaz
- Types de logements
- Maisons de ville et villas
- Chambres les plus courantes
- Maisons de ville de 3 chambres, villas de 4 chambres
- Villages
- East, South, North et West
- Centre de quartier
- Al Furjan Pavilion (ouvert en décembre 2016)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Al Furjan Villas, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~29 | 4,2 M AED | 3,6 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~18 | 4,2 M AED | 4,1 M AED |
| 3 ch. villa | ~15 | 6,5 M AED | 3,6 M AED |
| 4 ch. villa | ~26 | 7,1 M AED | 4,1 M AED |
| 5 ch. villa | ~26 | 9,5 M AED | · |
| 6 ch. villa | ~10 | 12 M AED | · |
| 7 ch. villa | ~3 | 10 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 332 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Al Furjan Villas
Le Dubai Land Department a enregistré 174 ventes à Al Furjan Villas du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- sept. 20265 600 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 100 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 050 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 100 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 100 000 AED
- 4 ch.sept. 20264 100 000 AED
- sept. 20264 100 000 AED
- 4 ch.sept. 20263 650 000 AED
- sept. 20263 850 000 AED
- sept. 20267 200 000 AED
- 3 ch.sept. 20263 640 000 AED
- 3 ch.sept. 20263 625 000 AED
- août 20267 150 000 AED
- août 20267 000 000 AED
- 4 ch.août 20263 865 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 37
- Loyer annuel
- 185 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
4 ch. · Ventes 59
- Loyer annuel
- 195 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
À propos de Al Furjan Villas
Nakheel a annoncé Al Furjan en septembre 2007 et lancé les travaux en 2008. La première phase, les villages East et South, a vendu 800 villas en une semaine, suivie des villages North et West. En 2021, la communauté comptait plus de 1 700 villas et maisons de ville aux côtés d'environ 2 800 appartements, ce qui fait de ces maisons d'origine le cœur du quartier.
Les villas se déclinent en trois styles. Les maisons Quortaj mêlent influences nord africaines, islamiques et méditerranéennes avec des toits étagés en tuiles vertes, des panneaux blancs décoratifs et des arches ; les maisons de style Dubai sont plus épurées et contemporaines ; les maisons Al Hejaz adoptent une approche arabe traditionnelle. La gamme de Nakheel repose sur des maisons de ville de trois chambres et des villas de quatre chambres, avec des villas plus grandes dans certains ensembles.
La vie de quartier s'organise autour de l'Al Furjan Pavilion, ouvert en décembre 2016 avec un supermarché Spinneys, une clinique, un centre de loisirs, des boutiques et des cafés, tandis que la communauté compte mosquées, parcs, pistes cyclables, piscines et deux écoles internationales. La station de métro Al Furjan, sur la ligne Route 2020, met Expo City Dubai et le reste de la ville à portée facile.
Équipements
- Al Furjan Pavilion avec supermarché Spinneys
- Piscine
- Terrains de sport
- Salle de sport et espaces de fitness en plein air
- Piste cyclable
- Parcs et aires de jeux pour enfants
- Mosquées
- Restaurants, cafés et boutiques
- Clinique
Emplacement
Les villages de villas d'origine entourent l'Al Furjan Pavilion, au centre et à l'est de la communauté, à quelques pas de l'Arcadia Global School et près de la station de métro Al Furjan. Nakheel annonce environ 10 minutes en voiture jusqu'à Ibn Battuta Mall, 15 minutes jusqu'à Dubai Marina et 28 minutes jusqu'à Downtown Dubai.
- Al Furjan PavilionEnviron 0,4 km
- Arcadia Global SchoolEnviron 0,4 km
- Station de métro Al FurjanEnviron 1 km, 3 minutes en voiture
- Ibn Battuta MallEnviron 10 minutes en voiture
- Dubai MarinaEnviron 15 minutes en voiture
- Palm JumeirahEnviron 18 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 28 minutes en voiture
Al Furjan Villas : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Al Furjan Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 80 villas étaient à vendre à Al Furjan Villas, de 3,8 M AED à 19 M AED (de 3 ch. à 7 ch.).
Quel est le loyer à Al Furjan Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 100 villas étaient à louer à Al Furjan Villas, de 180 k AED à 600 k AED par an.
À quel prix les villas de Al Furjan Villas se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 174 ventes à Al Furjan Villas du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 3,6 M AED, 4 ch. 4,1 M AED.
Combien coûte une villa de 4 chambres à Al Furjan Villas ?+
Une villa de 4 chambres à Al Furjan Villas s'est vendue autour de 4,1 M AED en valeur médiane, sur 59 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 195 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Al Furjan Villas ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,1 % (3 ch.), 4,8 % (4 ch.), avant charges.
Que sont les Al Furjan Villas ?+
Ce sont les villas et maisons de ville Nakheel d'origine d'Al Furjan, construites à partir de 2008 dans les styles Quortaj, Dubai et Al Hejaz et regroupées dans les villages East, South, North et West.
Quelle différence entre les villas Quortaj et les villas de style Dubai ?+
Les maisons Quortaj mêlent touches nord africaines, islamiques et méditerranéennes avec des toits en tuiles vertes et des arches, tandis que les maisons de style Dubai ont un style plus simple et plus contemporain.
Combien de chambres comptent les villas d'Al Furjan ?+
La gamme de Nakheel repose sur des maisons de ville de trois chambres et des villas de quatre chambres, avec quelques villas plus grandes dans certains ensembles.
Quels commerces et services sont à proximité ?+
L'Al Furjan Pavilion réunit un supermarché Spinneys, une clinique, un centre de loisirs, des boutiques et des cafés, et la communauté compte des mosquées, des parcs et deux écoles internationales.
Al Furjan dispose d'une station de métro ?+
Oui. La station de métro Al Furjan, sur la ligne Route 2020, se trouve à environ 1 km du centre des villages de villas.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Furjan
Sources: Nakheel: Al Furjan, Wikipedia: Al Furjan, Dubai Media Office: Nakheel launches 418 new homes at Al Furjan. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.