Community Guides · 3 min de lecture
Vivre à Emirates Hills, l'adresse la plus exclusive de Dubai
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 24, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Vivre à Emirates Hills, c'est posséder l'une des adresses les plus exclusives de Dubai : une résidence fermée et sécurisée (gated community) de demeures construites sur mesure autour du golf Montgomerie. Les parcelles comptent parmi les plus grandes de la ville et chaque propriétaire conçoit sa maison, ce qui donne au quartier un caractère singulier et bien installé. La sécurité fonctionne jour et nuit et plusieurs écoles internationales se trouvent à proximité, d'où une demande soutenue chez les familles du haut de gamme. Vous profitez d'une vraie intimité et d'une adresse de prestige, sans renoncer au confort du quotidien.
À retenir
- •Emirates Hills est la résidence fermée la plus exclusive de Dubai, souvent comparée aux grandes enclaves de luxe du monde.
- •Des demeures construites sur mesure occupent de vastes parcelles autour du golf Montgomerie.
- •Une sécurité 24h/24 et un accès contrôlé protègent l'intimité des résidents.
- •De grandes écoles internationales, dont la Dubai International Academy, sont à deux pas.
- •Les prix varient fortement : environ AED 18,5 millions pour les maisonettes en bordure de golf, environ AED 40 millions pour les villas, et jusqu'à plus de AED 200 millions.
Une adresse synonyme de prestige
Emirates Hills passe pour le quartier résidentiel le plus exclusif de Dubai. Sa réputation tient à l'échelle des propriétés, à leur isolement et au fait que presque chaque maison est une commande privée : les rues offrent un paysage varié et arrivé à maturité.
Dirigeants d'entreprise, familles établies et acheteurs internationaux en quête d'une adresse reconnue composent l'essentiel des résidents. Ce mélange donne à Emirates Hills une atmosphère posée et discrète que peu d'autres quartiers de Dubai égalent.
Demeures et parcelles
Les maisons sont de grandes demeures sur mesure, bâties sur certaines des parcelles les plus généreuses de Dubai. Chaque propriétaire dessine sa résidence : les styles vont du classique au très contemporain, selon l'emplacement et la vue.
Les prix reflètent cette singularité. Les villas sont proposées à partir d'environ AED 40 millions et les maisonettes à partir d'environ AED 18,5 millions, jusqu'à plus de AED 200 millions selon la parcelle, l'emplacement et les prestations. Beaucoup de maisons donnent sur le golf ou sur les lacs du quartier, ce qui renforce l'impression d'espace.
- •Des demeures conçues sur mesure, sans modèles répétés
- •De vastes parcelles, parmi les plus grandes de la ville
- •Des façades ouvertes sur le golf et les lacs du quartier
Le golf et le cadre
Le golf Montgomerie structure à la fois le plan du quartier et les vues. Ses larges fairways et ses plans d'eau offrent un horizon ouvert et verdoyant, rare dans une ville aussi dense que Dubai.
Si vous jouez, le parcours est au pied de chez vous, et son club-house ajoute restaurants et vie sociale à l'intérieur de l'enceinte. Sinon, la verdure vous offre tout de même un décor paysager et calme.
Sécurité et intimité
L'accès est contrôlé et la sécurité fonctionne 24 heures sur 24, un atout majeur du quartier. L'entrée filtrée et les patrouilles garantissent aux résidents une grande intimité, que familles et propriétaires en vue apprécient autant les uns que les autres. Ajoutez à cela de grandes parcelles et une végétation mature : les maisons restent à l'abri des regards, idéales pour qui souhaite qu'on le laisse tranquille.
Écoles et vie quotidienne
De grandes écoles internationales se trouvent près du quartier, dont la Dubai International Academy, ce qui rend Emirates Hills pratique pour les familles avec des enfants scolarisés. Crèches, cliniques et commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture dans les quartiers voisins.
Emirates Living, juste à côté, et la marina toute proche ajoutent restaurants, supermarchés et services : vous gardez le calme de votre maison avec les besoins du quotidien et les agréments de la ville à portée de main.
À qui s'adresse ce quartier
Emirates Hills convient aux acheteurs qui veulent une adresse emblématique, de l'espace, de l'intimité et de la sécurité, et qui souhaitent construire ou posséder une maison unique. Le quartier correspond naturellement aux familles établies et aux cadres dirigeants.
Il attire aussi les acheteurs qui voient l'immobilier comme une détention de long terme au sommet du marché, où la rareté et la réputation comptent autant que la maison elle-même.
Questions fréquentes
Pourquoi Emirates Hills est-il considéré comme si exclusif ?+
Le quartier réunit des demeures construites sur mesure, certaines des plus grandes parcelles de Dubai, un cadre de golf et une sécurité 24h/24. C'est ce qui en fait la résidence fermée la plus exclusive de la ville.
Toutes les maisons d'Emirates Hills sont-elles différentes ?+
En grande partie, oui. Les propriétaires commandent leurs propres plans, si bien que les styles varient beaucoup et que les rues présentent un paysage varié et établi, sans modèles répétés.
Quelles écoles se trouvent près d'Emirates Hills ?+
De grandes écoles internationales sont proches, dont la Dubai International Academy, avec crèches, cliniques et commerces du quotidien dans les quartiers voisins.
Emirates Hills est-il un quartier sécurisé ?+
Oui. L'accès est contrôlé et la sécurité fonctionne 24 heures sur 24. Avec les grandes parcelles et une végétation mature, les résidents bénéficient d'une grande intimité.
Qui habite généralement à Emirates Hills ?+
Des familles établies, des dirigeants d'entreprise et des acheteurs internationaux qui recherchent une adresse emblématique, de l'espace, de l'intimité et une valeur durable au sommet du marché.
