Guía del edificio, Majan

Aras Heights Majan, Dubai

Aras Heights es un edificio de apartamentos de 10 plantas de Aras Development en el sur de Majan, Dubailand, junto a Binghatti Vintage y a menos de un kilómetro de IMG Worlds of Adventure. Ofrece estudios y apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, y los inquilinos empezaron a mudarse en el último año.

Datos clave

Promotora: Aras Development (Aras Group)
Comunidad: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
Altura: 10 plantas
Tipologías: Estudios, apartamentos de uno, dos y tres dormitorios
Inicio de obras: Abril de 2022
Arquitecto: Atrium Architectural and Engineering Consultancy
Contratista principal: 3D Construction
Actividad DLD (12 meses): 15 ventas, 40 contratos de alquiler

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Aras Heights, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
Estudio	~1	700 k AED	585 k AED
2 dorm.	~13	1,6 M AED	1,4 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1116 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
Estudio	~1	700 k AED	585 k AED	426 pies²	1643 AED
2 dorm.	~13	1,6 M AED	1,4 M AED	1338 pies²	1165 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
Estudio	~3	55 k AED	45 k AED	425 pies²
1 dorm.	~1	80 k AED	65 k AED	988 pies²
2 dorm.	~17	110 k AED	95 k AED	1339 pies²

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Ventas registradas recientes en Aras Heights

El Dubai Land Department registró 15 ventas en Aras Heights del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 7 de ellas sobre plano.

Estudio · 425 pies²jul 2026480.000 AED1128 AED / pies²
2 dorm. · 1304 pies²jul 20261.300.000 AED997 AED / pies²
1 dorm. · 833 pies²jun 2026800.000 AED960 AED / pies²
2 dorm. · 1480 pies²jun 20261.475.000 AED997 AED / pies²
2 dorm. · 1230 pies²may 20261.400.000 AED1138 AED / pies²
1 dorm. · 986 pies²may 20261.100.000 AED1116 AED / pies²
2 dorm. · 1223 pies²may 20261.400.000 AED1145 AED / pies²
2 dorm. · 1223 pies²abr 20261.400.000 AED1145 AED / pies²
1 dorm. · 988 pies²abr 2026 · sobre plano1.100.000 AED1113 AED / pies²
1 dorm. · 988 pies²feb 2026 · sobre plano875.000 AED885 AED / pies²
1 dorm. · 832 pies²feb 2026 · sobre plano940.000 AED1130 AED / pies²
2 dorm. · 1339 pies²feb 2026 · sobre plano1.400.000 AED1046 AED / pies²
1 dorm. · 832 pies²ene 2026 · sobre plano1.000.000 AED1202 AED / pies²
2 dorm. · 1480 pies²ene 2026 · sobre plano1.400.000 AED946 AED / pies²
Estudio · 424 pies²ene 2026 · sobre plano690.000 AED1628 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
jul 2026	Estudio	425 pies²	480.000 AED	1128 AED
jul 2026	2 dorm.	1304 pies²	1.300.000 AED	997 AED
jun 2026	1 dorm.	833 pies²	800.000 AED	960 AED
jun 2026	2 dorm.	1480 pies²	1.475.000 AED	997 AED
may 2026	2 dorm.	1230 pies²	1.400.000 AED	1138 AED
may 2026	1 dorm.	986 pies²	1.100.000 AED	1116 AED
may 2026	2 dorm.	1223 pies²	1.400.000 AED	1145 AED
abr 2026	2 dorm.	1223 pies²	1.400.000 AED	1145 AED
abr 2026sobre plano	1 dorm.	988 pies²	1.100.000 AED	1113 AED
feb 2026sobre plano	1 dorm.	988 pies²	875.000 AED	885 AED
feb 2026sobre plano	1 dorm.	832 pies²	940.000 AED	1130 AED
feb 2026sobre plano	2 dorm.	1339 pies²	1.400.000 AED	1046 AED
ene 2026sobre plano	1 dorm.	832 pies²	1.000.000 AED	1202 AED
ene 2026sobre plano	2 dorm.	1480 pies²	1.400.000 AED	946 AED
ene 2026sobre plano	Estudio	424 pies²	690.000 AED	1628 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

1 dorm. · Ventas 6
Superficie típica
909 pies²
Por pie²
1114 AED
Alquiler anual
65 k AED
Rentabilidad bruta
6,7 %
Rango
832 a 988 pies²
2 dorm. · Ventas 7
Superficie típica
1304 pies²
Por pie²
1046 AED
Alquiler anual
95 k AED
Rentabilidad bruta
6,8 %
Rango
1223 a 1480 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
1 dorm.	6	909 pies²	832 a 988 pies²	1114 AED	65 k AED	6,7 %
2 dorm.	7	1304 pies²	1223 a 1480 pies²	1046 AED	95 k AED	6,8 %

Sobre Aras Heights

Aras Heights es el segundo proyecto de Aras Development en Majan, después de Aras Residence en el noroeste de la comunidad. Las obras empezaron en abril de 2022 con Atrium Architectural and Engineering Consultancy como arquitecto y 3D Construction como contratista principal, el mismo equipo que entregó Aras Residence.

Es un edificio de altura media, de 10 plantas, con una oferta que va de estudios a apartamentos de tres dormitorios. Está en la animada zona sur de Majan, donde se levantan la mayoría de las torres nuevas, así que los residentes viven cerca de IMG Worlds of Adventure y Global Village.

Los 40 contratos Ejari registrados en los doce meses hasta septiembre de 2026 fueron todos nuevos arrendamientos, señal de que el edificio se ha llenado hace poco. Los apartamentos de dos dormitorios fueron los más alquilados, y el Dubai Land Department también registró 15 ventas, cerca de la mitad aún registros sobre plano.

Servicios

Piscina
Gimnasio
Área de juegos infantil
Pistas deportivas
Tecnología de hogar inteligente

Ubicación

Aras Heights está en el sur de Majan, junto a Binghatti Vintage y Zubaida Residency, con IMG Worlds of Adventure y Global Village a pocos minutos y Al Barari al norte.

IMG Worlds of Adventure0,8 km
Waitrose Al Barari1,1 km
Global Village2,1 km
Cityland Mall3,1 km
Dubai Hills MallUnos 8 km
Dubai MallUnos 12,5 km
Aeropuerto internacional de DubaiUnos 19 km

Aras Heights: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un apartamento en Aras Heights?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 14 apartamentos en venta en Aras Heights, de 700 k AED a 1,8 M AED (de estudio a 2 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en Aras Heights?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 21 apartamentos en alquiler en Aras Heights, de 50 k AED a 155 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Aras Heights?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 15 ventas en Aras Heights del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 585 k AED, 1 dorm. 970 k AED, 2 dorm. 1,4 M AED, unos 1116 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Aras Heights?+

Un apartamento de 2 dormitorios en Aras Heights se vendió por unos 1,4 M AED de mediana, según 7 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1304 pies², unos 1046 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 95 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,8 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Aras Heights?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,7 % (1 dorm.), 6,8 % (2 dorm.), antes de gastos.

¿Quién desarrolló Aras Heights?+

Aras Development, la promotora de Aras Residence, también en Majan.

¿Qué altura tiene Aras Heights?+

Es un edificio residencial de 10 plantas.

¿Qué distribuciones ofrece?+

Estudios y apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.

¿Aras Heights está listo?+

Sí. Los 40 contratos de alquiler registrados en los doce meses hasta septiembre de 2026 fueron todos nuevos, así que el edificio se entregó hace poco.

¿Qué servicios tiene?+

Piscina, gimnasio, área de juegos infantil, pistas deportivas y tecnología de hogar inteligente.

Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Majan

Fuentes: Propsearch: Aras Heights, Propsearch: Aras Residence. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.