Гід по будинку, Majan

Aras Heights Majan, Dubai

Aras Heights це житловий будинок на 10 поверхів від Aras Development у південній частині Majan, Dubailand, поруч з Binghatti Vintage і менш ніж за кілометр від IMG Worlds of Adventure. Тут є студії та квартири з однією, двома і трьома спальнями, а орендарі почали заселятися протягом останнього року.

Основні факти

Забудовник: Aras Development (Aras Group)
Район: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
Висота: 10 поверхів
Типи житла: Студії, квартири з однією, двома і трьома спальнями
Початок будівництва: Квітень 2022
Архітектор: Atrium Architectural and Engineering Consultancy
Генпідрядник: 3D Construction
Активність DLD (12 місяців): 15 продажів, 40 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Aras Heights, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~1	700 тис. AED	585 тис. AED
2 сп.	~13	1,6 млн AED	1,4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 116 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~1	700 тис. AED	585 тис. AED	426 кв. футів	1 643 AED
2 сп.	~13	1,6 млн AED	1,4 млн AED	1 338 кв. футів	1 165 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~3	55 тис. AED	45 тис. AED	425 кв. футів
1 сп.	~1	80 тис. AED	65 тис. AED	988 кв. футів
2 сп.	~17	110 тис. AED	95 тис. AED	1 339 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Aras Heights

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 15 продажів в Aras Heights, з них 7 на етапі будівництва.

Студія · 425 кв. футівлип. 2026480 000 AED1 128 AED / кв. футів
2 сп. · 1 304 кв. футівлип. 20261 300 000 AED997 AED / кв. футів
1 сп. · 833 кв. футівчерв. 2026800 000 AED960 AED / кв. футів
2 сп. · 1 480 кв. футівчерв. 20261 475 000 AED997 AED / кв. футів
2 сп. · 1 230 кв. футівтрав. 20261 400 000 AED1 138 AED / кв. футів
1 сп. · 986 кв. футівтрав. 20261 100 000 AED1 116 AED / кв. футів
2 сп. · 1 223 кв. футівтрав. 20261 400 000 AED1 145 AED / кв. футів
2 сп. · 1 223 кв. футівквіт. 20261 400 000 AED1 145 AED / кв. футів
1 сп. · 988 кв. футівквіт. 2026 · будується1 100 000 AED1 113 AED / кв. футів
1 сп. · 988 кв. футівлют. 2026 · будується875 000 AED885 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футівлют. 2026 · будується940 000 AED1 130 AED / кв. футів
2 сп. · 1 339 кв. футівлют. 2026 · будується1 400 000 AED1 046 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футівсіч. 2026 · будується1 000 000 AED1 202 AED / кв. футів
2 сп. · 1 480 кв. футівсіч. 2026 · будується1 400 000 AED946 AED / кв. футів
Студія · 424 кв. футівсіч. 2026 · будується690 000 AED1 628 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
лип. 2026	Студія	425 кв. футів	480 000 AED	1 128 AED
лип. 2026	2 сп.	1 304 кв. футів	1 300 000 AED	997 AED
черв. 2026	1 сп.	833 кв. футів	800 000 AED	960 AED
черв. 2026	2 сп.	1 480 кв. футів	1 475 000 AED	997 AED
трав. 2026	2 сп.	1 230 кв. футів	1 400 000 AED	1 138 AED
трав. 2026	1 сп.	986 кв. футів	1 100 000 AED	1 116 AED
трав. 2026	2 сп.	1 223 кв. футів	1 400 000 AED	1 145 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 223 кв. футів	1 400 000 AED	1 145 AED
квіт. 2026будується	1 сп.	988 кв. футів	1 100 000 AED	1 113 AED
лют. 2026будується	1 сп.	988 кв. футів	875 000 AED	885 AED
лют. 2026будується	1 сп.	832 кв. футів	940 000 AED	1 130 AED
лют. 2026будується	2 сп.	1 339 кв. футів	1 400 000 AED	1 046 AED
січ. 2026будується	1 сп.	832 кв. футів	1 000 000 AED	1 202 AED
січ. 2026будується	2 сп.	1 480 кв. футів	1 400 000 AED	946 AED
січ. 2026будується	Студія	424 кв. футів	690 000 AED	1 628 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 6
Типова площа
909 кв. футів
За кв. фут
1 114 AED
Оренда на рік
65 тис. AED
Валова дохідність
6,7%
Діапазон площ
832 до 988 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 304 кв. футів
За кв. фут
1 046 AED
Оренда на рік
95 тис. AED
Валова дохідність
6,8%
Діапазон площ
1 223 до 1 480 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	6	909 кв. футів	832 до 988 кв. футів	1 114 AED	65 тис. AED	6,7%
2 сп.	7	1 304 кв. футів	1 223 до 1 480 кв. футів	1 046 AED	95 тис. AED	6,8%

Про Aras Heights

Aras Heights другий проєкт Aras Development у Majan після Aras Residence у північній частині району, ближче до заходу. Будівництво почалося у квітні 2022 року: архітектор Atrium Architectural and Engineering Consultancy, генпідрядник 3D Construction, та сама команда, що здала Aras Residence.

Це будинок середньої поверховості на 10 поверхів з квартирами від студій до трьох спалень. Він стоїть у жвавій південній частині Majan, де зводиться більшість нових веж, тож мешканці живуть поруч з IMG Worlds of Adventure і Global Village.

Усі 40 договорів Ejari, зареєстровані за дванадцять місяців до вересня 2026 року, були новими, це свідчить, що будинок заселився зовсім нещодавно. Найчастіше орендували квартири з двома спальнями, а Земельний департамент Дубая також зафіксував 15 продажів, приблизно половина з яких ще реєстрації на етапі будівництва.

Зручності

Басейн
Тренажерна зала
Дитячий ігровий майданчик
Спортивні майданчики
Технології розумного дому

Розташування

Aras Heights на півдні Majan поруч з Binghatti Vintage і Zubaida Residency; IMG Worlds of Adventure і Global Village за кілька хвилин, а Al Barari на півночі.

IMG Worlds of Adventure0,8 км
Waitrose Al Barari1,1 км
Global Village2,1 км
Cityland Mall3,1 км
Dubai Hills MallБлизько 8 км
Dubai MallБлизько 12,5 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 19 км

Aras Heights: часті запитання

Скільки коштує квартира в Aras Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Aras Heights продавалось близько 14 квартир, від 700 тис. AED до 1,8 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Aras Heights?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Aras Heights здавалось близько 21 квартир за 50 тис. AED до 155 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Aras Heights?+

За даними Dubai Land Department, у Aras Heights з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 15 угод. Типові ціни продажу: студія 585 тис. AED, 1 сп. 970 тис. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, близько 1 116 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Aras Heights?+

Типова квартира з 2 спальнями в Aras Heights продавалась приблизно за 1,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 7). Типова площа 1 304 кв. футів, близько 1 046 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 95 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,8%.

Яку дохідність від оренди дає Aras Heights?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,7% (1 сп.), 6,8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Aras Heights?+

Aras Development, забудовник Aras Residence, теж у Majan.

Яка висота Aras Heights?+

Це житловий будинок на 10 поверхів.

Які планування пропонує будинок?+

Студії та квартири з однією, двома і трьома спальнями.

Чи готовий Aras Heights?+

Так. Усі 40 договорів оренди, зареєстровані за дванадцять місяців до вересня 2026 року, були новими, тож будинок нещодавно здано.

Які зручності є в будинку?+

Басейн, тренажерна зала, дитячий ігровий майданчик, спортивні майданчики і технології розумного дому.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Majan

Джерела: Propsearch: Aras Heights, Propsearch: Aras Residence. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.