Гид по зданию, Majan

Aras Heights Majan, Dubai

Aras Heights это жилой дом на 10 этажей от Aras Development в южной части Majan, Dubailand, рядом с Binghatti Vintage и менее чем в километре от IMG Worlds of Adventure. Здесь есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а арендаторы начали заселяться в течение последнего года.

Основные факты

Девелопер: Aras Development (Aras Group)
Сообщество: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
Высота: 10 этажей
Типы квартир: Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
Начало строительства: Апрель 2022
Архитектор: Atrium Architectural and Engineering Consultancy
Генподрядчик: 3D Construction
Активность DLD (12 месяцев): 15 продаж, 40 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Aras Heights, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~1	700 тыс. AED	585 тыс. AED
2 сп.	~13	1,6 млн AED	1,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 116 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~1	700 тыс. AED	585 тыс. AED	426 кв. футов	1 643 AED
2 сп.	~13	1,6 млн AED	1,4 млн AED	1 338 кв. футов	1 165 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~3	55 тыс. AED	45 тыс. AED	425 кв. футов
1 сп.	~1	80 тыс. AED	65 тыс. AED	988 кв. футов
2 сп.	~17	110 тыс. AED	95 тыс. AED	1 339 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Aras Heights

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Aras Heights, из них 7 на этапе строительства.

Студия · 425 кв. футовиюль 2026480 000 AED1 128 AED / кв. футов
2 сп. · 1 304 кв. футовиюль 20261 300 000 AED997 AED / кв. футов
1 сп. · 833 кв. футовиюнь 2026800 000 AED960 AED / кв. футов
2 сп. · 1 480 кв. футовиюнь 20261 475 000 AED997 AED / кв. футов
2 сп. · 1 230 кв. футовмай 20261 400 000 AED1 138 AED / кв. футов
1 сп. · 986 кв. футовмай 20261 100 000 AED1 116 AED / кв. футов
2 сп. · 1 223 кв. футовмай 20261 400 000 AED1 145 AED / кв. футов
2 сп. · 1 223 кв. футовапр. 20261 400 000 AED1 145 AED / кв. футов
1 сп. · 988 кв. футовапр. 2026 · строится1 100 000 AED1 113 AED / кв. футов
1 сп. · 988 кв. футовфевр. 2026 · строится875 000 AED885 AED / кв. футов
1 сп. · 832 кв. футовфевр. 2026 · строится940 000 AED1 130 AED / кв. футов
2 сп. · 1 339 кв. футовфевр. 2026 · строится1 400 000 AED1 046 AED / кв. футов
1 сп. · 832 кв. футовянв. 2026 · строится1 000 000 AED1 202 AED / кв. футов
2 сп. · 1 480 кв. футовянв. 2026 · строится1 400 000 AED946 AED / кв. футов
Студия · 424 кв. футовянв. 2026 · строится690 000 AED1 628 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
июль 2026	Студия	425 кв. футов	480 000 AED	1 128 AED
июль 2026	2 сп.	1 304 кв. футов	1 300 000 AED	997 AED
июнь 2026	1 сп.	833 кв. футов	800 000 AED	960 AED
июнь 2026	2 сп.	1 480 кв. футов	1 475 000 AED	997 AED
май 2026	2 сп.	1 230 кв. футов	1 400 000 AED	1 138 AED
май 2026	1 сп.	986 кв. футов	1 100 000 AED	1 116 AED
май 2026	2 сп.	1 223 кв. футов	1 400 000 AED	1 145 AED
апр. 2026	2 сп.	1 223 кв. футов	1 400 000 AED	1 145 AED
апр. 2026строится	1 сп.	988 кв. футов	1 100 000 AED	1 113 AED
февр. 2026строится	1 сп.	988 кв. футов	875 000 AED	885 AED
февр. 2026строится	1 сп.	832 кв. футов	940 000 AED	1 130 AED
февр. 2026строится	2 сп.	1 339 кв. футов	1 400 000 AED	1 046 AED
янв. 2026строится	1 сп.	832 кв. футов	1 000 000 AED	1 202 AED
янв. 2026строится	2 сп.	1 480 кв. футов	1 400 000 AED	946 AED
янв. 2026строится	Студия	424 кв. футов	690 000 AED	1 628 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
909 кв. футов
За кв. фут
1 114 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
6,7%
Диапазон площадей
832 до 988 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 304 кв. футов
За кв. фут
1 046 AED
Аренда в год
95 тыс. AED
Валовая доходность
6,8%
Диапазон площадей
1 223 до 1 480 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	6	909 кв. футов	832 до 988 кв. футов	1 114 AED	65 тыс. AED	6,7%
2 сп.	7	1 304 кв. футов	1 223 до 1 480 кв. футов	1 046 AED	95 тыс. AED	6,8%

О Aras Heights

Aras Heights второй проект Aras Development в Majan после Aras Residence в северной части района, ближе к западу. Строительство началось в апреле 2022 года: архитектор Atrium Architectural and Engineering Consultancy, генподрядчик 3D Construction, та же команда, что сдала Aras Residence.

Это дом средней этажности на 10 этажей с квартирами от студий до трех спален. Он стоит в оживленной южной части Majan, где строится большинство новых башен, так что жильцы живут рядом с IMG Worlds of Adventure и Global Village.

Все 40 договоров Ejari, зарегистрированных за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, были новыми, это говорит о том, что дом заселился совсем недавно. Чаще всего арендовали квартиры с двумя спальнями, а Земельный департамент Дубая также зафиксировал 15 продаж, примерно половина из которых еще регистрации на этапе строительства.

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Детская игровая площадка
Спортивные площадки
Технологии умного дома

Расположение

Aras Heights на юге Majan рядом с Binghatti Vintage и Zubaida Residency; IMG Worlds of Adventure и Global Village в нескольких минутах, а Al Barari на севере.

IMG Worlds of Adventure0,8 км
Waitrose Al Barari1,1 км
Global Village2,1 км
Cityland Mall3,1 км
Dubai Hills MallОколо 8 км
Dubai MallОколо 12,5 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 19 км

Aras Heights: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Aras Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Aras Heights продавалось около 14 квартир, от 700 тыс. AED до 1,8 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Aras Heights?+

По нашему срезу сент. 2026, в Aras Heights сдавалось около 21 квартир за 50 тыс. AED до 155 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Aras Heights?+

По данным Dubai Land Department, в Aras Heights с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 15 сделок. Типичные цены сделок: студия 585 тыс. AED, 1 сп. 970 тыс. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, около 1 116 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Aras Heights?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Aras Heights продавалась примерно за 1,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 7). Типичная площадь 1 304 кв. футов, около 1 046 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 95 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,8%.

Какую доходность от аренды даёт Aras Heights?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,7% (1 сп.), 6,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Aras Heights?+

Aras Development, девелопер Aras Residence, тоже в Majan.

Какая высота у Aras Heights?+

Это жилой дом на 10 этажей.

Какие планировки предлагает дом?+

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Готов ли Aras Heights?+

Да. Все 40 договоров аренды, зарегистрированных за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, были новыми, так что дом недавно сдан.

Какие удобства есть в доме?+

Бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, спортивные площадки и технологии умного дома.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Majan

Источники: Propsearch: Aras Heights, Propsearch: Aras Residence. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.