Гид по зданию, Majan
Sherena Residence Majan, Dubai
4.0по 87 отзывам GoogleSherena Residence это сданный жилой дом от Rose Homes Investment в северной части Majan, ближе к западу, в Dubailand, Дубай, в нескольких минутах ходьбы от границы Al Barari. Дом сдан в августе 2017 года, это один из самых старых адресов Majan со студиями и квартирами с одной, двумя и тремя спальнями вокруг центрального бассейна.
Основные факты
- Девелопер
- Rose Homes Investment (ASAS Holding)
- Сообщество
- Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
- Сдача
- Август 2017
- Высота
- Около 10 этажей
- Типы квартир
- Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
- Парковка
- Крытый подземный паркинг
- Активность DLD (12 месяцев)
- 19 продаж, 133 договора аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sherena Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~1 | 550 тыс. AED | 530 тыс. AED |
| 1 сп. | ~2 | 930 тыс. AED | 900 тыс. AED |
| 2 сп. | ~4 | 1,3 млн AED | 1,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 939 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Sherena Residence
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 19 продаж в Sherena Residence. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 904 кв. футовавг. 2026860 000 AED951 AED / кв. футов
- Студия · 436 кв. футовиюль 2026475 000 AED1 089 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 730 кв. футовиюль 20261 700 000 AED983 AED / кв. футов
- Студия · 438 кв. футовиюль 2026580 000 AED1 323 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 351 кв. футовиюнь 20261 150 000 AED851 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 347 кв. футовапр. 20261 250 000 AED928 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 773 кв. футовмарт 20261 650 000 AED931 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 347 кв. футовмарт 20261 200 000 AED891 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 347 кв. футовмарт 20261 210 000 AED898 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 348 кв. футовмарт 20261 200 000 AED890 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 682 кв. футовмарт 20261 300 000 AED773 AED / кв. футов
- 1 сп. · 870 кв. футовфевр. 2026900 000 AED1 035 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 391 кв. футовфевр. 20261 000 000 AED719 AED / кв. футов
- Студия · 438 кв. футовфевр. 2026529 000 AED1 207 AED / кв. футов
- Студия · 434 кв. футовянв. 2026530 000 AED1 222 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 6
- Типичная площадь
- 437 кв. футов
- За кв. фут
- 1 182 AED
- Аренда в год
- 44 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3%
- Диапазон площадей
- 434 до 456 кв. футов
1 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 904 кв. футов
- За кв. фут
- 951 AED
- Аренда в год
- 64 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1%
- Диапазон площадей
- 870 до 1 391 кв. футов
2 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 348 кв. футов
- За кв. фут
- 890 AED
- Аренда в год
- 87 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2%
- Диапазон площадей
- 1 326 до 1 452 кв. футов
О Sherena Residence
Rose Homes Investment, входящая в ASAS Holding, сдала Sherena Residence в августе 2017 года, за несколько лет до появления большинства башен, которые сейчас растут в Majan. Эта фора видна в данных: это обжитой, полностью заселенный дом со сложившейся базой арендаторов, а не новостройка, которая только заполняется.
Дом средней этажности построен вокруг озелененного внутреннего двора с главным бассейном в центре. Планировки от студий до квартир с тремя спальнями, а по данным порталов квартиры с одной спальней занимают примерно от 870 до 910 кв. фут, а с двумя спальнями около 1 380 кв. фут, что очень просторно для этой части Dubailand.
Sherena прежде всего арендный дом. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), за двенадцать месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 133 договора Ejari, один из самых высоких показателей среди названных зданий Majan, и лишь 19 продаж, поскольку владельцы редко продают. Наибольшую долю аренды составляют квартиры с одной спальней.
Удобства
- Центральный бассейн
- Тренажерный зал
- Сауна и паровая комната
- Джакузи
- Зона барбекю
- Детская игровая площадка
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Подземный паркинг
Расположение
Sherena Residence находится в северном квартале Majan, ближе к западу, сразу к северу от Aras Residence и The 50, а зеленая граница Al Barari совсем рядом на севере. IMG Worlds of Adventure и Global Village в нескольких минутах езды на юг.
- Waitrose Al Barari0,5 км
- IMG Worlds of Adventure1,5 км
- Global Village2,6 км
- Cityland Mall3,5 км
- Dubai Hills MallОколо 7,5 км
- Dubai MallОколо 12 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 18 км
Sherena Residence: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sherena Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sherena Residence продавалось около 7 квартир, от 550 тыс. AED до 1,3 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Sherena Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sherena Residence сдавалось около 9 квартир за 45 тыс. AED до 130 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Sherena Residence?+
По данным Dubai Land Department, в Sherena Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 19 сделок. Типичные цены сделок: студия 530 тыс. AED, 1 сп. 900 тыс. AED, 2 сп. 1,2 млн AED, 3 сп. 1,7 млн AED, около 939 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sherena Residence?+
Типичная квартира с 2 спальнями в Sherena Residence продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 8). Типичная площадь 1 348 кв. футов, около 890 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 87 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,2%.
Какую доходность от аренды даёт Sherena Residence?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,3% (студия), 7,1% (1 сп.), 7,2% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Когда сдан Sherena Residence?+
Дом сдан в августе 2017 года, так что это одно из первых жилых зданий, построенных в Majan.
Кто девелопер Sherena Residence?+
Дом построила Rose Homes Investment, компания ASAS Holding.
Какие типы квартир есть в доме?+
В доме есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Чаще всего арендуют квартиры с одной спальней.
Популярен ли Sherena Residence у арендаторов?+
Да. По данным DLD, за двенадцать месяцев до сентября 2026 года заключено 133 договора аренды, это один из самых высоких показателей среди названных зданий Majan.
Какие удобства есть в доме?+
Жильцам доступны центральный бассейн, тренажерный зал, сауна, паровая комната и джакузи, зона барбекю, детская площадка и крытый подземный паркинг.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Majan
Источники: Propsearch: Sherena Residence Majan, Bayut, справочник здания: Sherena Residence, FazWaz: Sherena Residence. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.