Guide de l'immeuble, Majan
Aras Heights Majan, Dubai
5.0sur 28 avis GoogleAras Heights est un immeuble d'appartements de 10 étages signé Aras Development, dans le sud de Majan, à Dubailand, à côté de Binghatti Vintage et à moins d'un kilomètre d'IMG Worlds of Adventure. Il propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres, et les locataires ont emménagé au cours de l'année écoulée.
Chiffres clés
- Promoteur
- Aras Development (Aras Group)
- Quartier
- Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
- Hauteur
- 10 étages
- Types de logements
- Studios, appartements d'une, deux et trois chambres
- Début des travaux
- Avril 2022
- Architecte
- Atrium Architectural and Engineering Consultancy
- Entreprise générale
- 3D Construction
- Activité DLD (12 mois)
- 15 ventes, 40 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Aras Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~1 | 700 k AED | 585 k AED |
| 2 ch. | ~13 | 1,6 M AED | 1,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 116 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Aras Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 15 ventes à Aras Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 7 sur plan.
- Studio · 425 sq ftjuil. 2026480 000 AED1 128 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 304 sq ftjuil. 20261 300 000 AED997 AED / sq ft
- 1 ch. · 833 sq ftjuin 2026800 000 AED960 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 480 sq ftjuin 20261 475 000 AED997 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 230 sq ftmai 20261 400 000 AED1 138 AED / sq ft
- 1 ch. · 986 sq ftmai 20261 100 000 AED1 116 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 223 sq ftmai 20261 400 000 AED1 145 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 223 sq ftavr. 20261 400 000 AED1 145 AED / sq ft
- 1 ch. · 988 sq ftavr. 2026 · sur plan1 100 000 AED1 113 AED / sq ft
- 1 ch. · 988 sq ftfévr. 2026 · sur plan875 000 AED885 AED / sq ft
- 1 ch. · 832 sq ftfévr. 2026 · sur plan940 000 AED1 130 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 339 sq ftfévr. 2026 · sur plan1 400 000 AED1 046 AED / sq ft
- 1 ch. · 832 sq ftjanv. 2026 · sur plan1 000 000 AED1 202 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 480 sq ftjanv. 2026 · sur plan1 400 000 AED946 AED / sq ft
- Studio · 424 sq ftjanv. 2026 · sur plan690 000 AED1 628 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 909 sq ft
- Le sq ft
- 1 114 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 832 à 988 sq ft
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 304 sq ft
- Le sq ft
- 1 046 AED
- Loyer annuel
- 95 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 1 223 à 1 480 sq ft
À propos de Aras Heights
Aras Heights est le second projet d'Aras Development à Majan, après Aras Residence dans le nord de la communauté, côté ouest. Les travaux ont commencé en avril 2022 avec Atrium Architectural and Engineering Consultancy comme architecte et 3D Construction comme entreprise générale, la même équipe que pour Aras Residence.
L'immeuble, de hauteur moyenne, compte 10 étages et une offre allant du studio au trois chambres. Il se trouve dans le sud animé de Majan, où s'élèvent la plupart des nouvelles tours, si bien que les résidents vivent à proximité d'IMG Worlds of Adventure et de Global Village.
Les 40 contrats Ejari enregistrés sur les douze mois précédant septembre 2026 étaient tous de nouveaux baux, signe que l'immeuble ne s'est rempli que récemment. Les deux chambres ont été les plus loués, et le Dubai Land Department a aussi enregistré 15 ventes, dont environ la moitié encore sur plan.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Terrains de sport
- Domotique
Emplacement
Aras Heights se trouve dans le sud de Majan, à côté de Binghatti Vintage et de Zubaida Residency, avec IMG Worlds of Adventure et Global Village à quelques minutes et Al Barari au nord.
- IMG Worlds of Adventure0,8 km
- Waitrose Al Barari1,1 km
- Global Village2,1 km
- Cityland Mall3,1 km
- Dubai Hills MallEnviron 8 km
- Dubai MallEnviron 12,5 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 19 km
Aras Heights : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Aras Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 appartements étaient à vendre à Aras Heights, de 700 k AED à 1,8 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Aras Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 appartements étaient à louer à Aras Heights, de 50 k AED à 155 k AED par an.
À quel prix les appartements de Aras Heights se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 15 ventes à Aras Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 585 k AED, 1 ch. 970 k AED, 2 ch. 1,4 M AED, environ 1 116 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Aras Heights ?+
Un appartement de 2 chambres à Aras Heights s'est vendu autour de 1,4 M AED en valeur médiane, sur 7 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 304 sq ft, soit environ 1 046 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 95 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Aras Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,7 % (1 ch.), 6,8 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Aras Heights ?+
Aras Development, le promoteur d'Aras Residence, également à Majan.
Quelle est la hauteur d'Aras Heights ?+
C'est un immeuble résidentiel de 10 étages.
Quels plans propose l'immeuble ?+
Des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres.
Où en est la livraison d'Aras Heights ?+
L'immeuble est livré. Les 40 contrats de location enregistrés sur les douze mois précédant septembre 2026 étaient tous de nouveaux baux, signe d'une remise des clés récente.
Quels sont les équipements ?+
Une piscine, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, des terrains de sport et la domotique.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Majan
Sources: Propsearch: Aras Heights, Propsearch: Aras Residence. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.