Guide de l'immeuble, Majan
Aras Residence Majan, Dubai
4.3sur 39 avis GoogleAras Residence est un immeuble d'appartements achevé, signé Aras Development, premier projet d'Aras Group à Dubai, dans la partie nord de Majan, côté ouest, à Dubailand. Livré en juin 2022, il propose des studios, des appartements d'une et deux chambres et un unique trois chambres au dernier étage, avec de larges baies tournées vers Al Barari.
Chiffres clés
- Promoteur
- Aras Development (Aras Group)
- Quartier
- Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
- Début des travaux
- Février 2020
- Achèvement
- Juin 2022
- Terrain
- Environ 17 000 sq ft
- Surface construite
- Environ 140 000 sq ft
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres, un appartement de trois chambres
- Entreprise générale
- 3D Construction
- Activité DLD (12 mois)
- 11 ventes, 55 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Aras Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~3 | 600 k AED | 463 k AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,5 M AED | 1,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 063 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Aras Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 11 ventes à Aras Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 818 sq ftaoût 2026870 000 AED1 063 AED / sq ft
- 1 ch. · 857 sq ftjuil. 2026725 000 AED846 AED / sq ft
- 1 ch. · 818 sq ftmai 2026828 000 AED1 012 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 176 sq ftavr. 20261 350 000 AED1 148 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 176 sq ftfévr. 20261 335 000 AED1 135 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftfévr. 20261 035 000 AED1 346 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 176 sq ftjanv. 20261 100 000 AED935 AED / sq ft
- Studio · 463 sq ftdéc. 2025475 000 AED1 026 AED / sq ft
- Studio · 431 sq ftdéc. 2025450 000 AED1 044 AED / sq ft
- 1 ch. · 818 sq ftoct. 2025880 000 AED1 076 AED / sq ft
- 1 ch. · 818 sq ftoct. 20251 050 000 AED1 284 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 818 sq ft
- Le sq ft
- 1 070 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 7,4 %
- Fourchette
- 794 à 838 sq ft
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 176 sq ft
- Le sq ft
- 1 135 AED
- Loyer annuel
- 84 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
À propos de Aras Residence
Aras Group a lancé Aras Residence en juin 2021 comme premier projet résidentiel à Dubai, sur un terrain d'environ 17 000 sq ft pour une surface construite d'environ 140 000 sq ft. Les travaux avaient commencé en février 2020 et Propsearch enregistre l'achèvement en juin 2022.
Au lancement, le promoteur annonçait des studios à partir d'environ 431 sq ft, des une chambre à partir d'environ 770 sq ft, des deux chambres d'environ 1 300 sq ft et un trois chambres d'environ 2 443 sq ft au dernier étage. Le design contemporain mise sur de larges baies vitrées ouvertes sur la verdure d'Al Barari.
Aujourd'hui, l'immeuble est surtout loué : le Dubai Land Department a enregistré 55 contrats de location sur les douze mois précédant septembre 2026 contre 11 ventes, avec les studios et les une chambre en tête. Aras Development a ensuite construit Aras Heights dans le sud de Majan.
Surfaces des appartements
Studio
À partir d'environ 431 sq ft
Une chambre
À partir d'environ 770 sq ft
Deux chambres
Environ 1 300 sq ft
Trois chambres
Environ 2 443 sq ft (dernier étage)
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Sécurité 24 h/24
Emplacement
Aras Residence se trouve dans le nord de Majan, côté ouest, à côté de Sherena Residence et de The 50, près de la limite d'Al Barari. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, IMG Worlds of Adventure et Global Village sont à quelques minutes de route.
- Waitrose Al Barari0,6 km
- IMG Worlds of Adventure1,3 km
- Global Village2,5 km
- Cityland Mall3,4 km
- Dubai Hills MallEnviron 7,5 km
- Dubai MallEnviron 12 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 18 km
Aras Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Aras Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 5 appartements étaient à vendre à Aras Residence, de 580 k AED à 1,7 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Aras Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 6 appartements étaient à louer à Aras Residence, de 40 k AED à 135 k AED par an.
À quel prix les appartements de Aras Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 11 ventes à Aras Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 463 k AED, 1 ch. 875 k AED, 2 ch. 1,3 M AED, environ 1 063 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Aras Residence ?+
Un appartement de 1 chambre à Aras Residence s'est vendu autour de 875 k AED en valeur médiane, sur 6 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 818 sq ft, soit environ 1 070 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 65 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Aras Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,4 % (1 ch.), 6,3 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Aras Residence ?+
Aras Development, filiale d'Aras Group. C'était le premier projet résidentiel du groupe à Dubai.
Quelle est la date d'achèvement d'Aras Residence ?+
Les travaux ont commencé en février 2020 et Propsearch enregistre l'achèvement en juin 2022.
Quelles sont les surfaces des appartements ?+
Au lancement, les studios démarraient à environ 431 sq ft, les une chambre à environ 770 sq ft et les deux chambres faisaient environ 1 300 sq ft, avec un unique trois chambres d'environ 2 443 sq ft.
Quel est le profil locatif d'Aras Residence ?+
L'immeuble est surtout occupé par des locataires : 55 contrats de location ont été enregistrés en douze mois contre 11 ventes.
Quels sont les équipements ?+
Une piscine, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants et une sécurité 24 h/24.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Majan
Sources: Khaleej Times: Aras Group launches first project, Propsearch: Aras Residence. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.