Гід по будинку, Majan

Aras Residence Majan, Dubai

Aras Residence це завершений житловий будинок від Aras Development, перший проєкт Aras Group у Дубаї, у північній частині Majan, ближче до заходу, у Dubailand. Будинок здано у червні 2022 року, у ньому студії, квартири з однією і двома спальнями та єдина квартира з трьома спальнями на верхньому поверсі, з широкими вікнами на Al Barari.

Основні факти

Забудовник: Aras Development (Aras Group)
Район: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand
Початок будівництва: Лютий 2020
Завершено: Червень 2022
Ділянка: Близько 17 000 кв. футів
Забудована площа: Близько 140 000 кв. футів
Типи житла: Студії, квартири з однією і двома спальнями, одна квартира з трьома спальнями
Генпідрядник: 3D Construction
Активність DLD (12 місяців): 11 продажів, 55 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Aras Residence, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~3	600 тис. AED	463 тис. AED
2 сп.	~2	1,5 млн AED	1,3 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 063 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~3	600 тис. AED	463 тис. AED	485 кв. футів	1 237 AED
2 сп.	~2	1,5 млн AED	1,3 млн AED	1 648 кв. футів	939 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~3	45 тис. AED	42 тис. AED	434 кв. футів
1 сп.	~2	73 тис. AED	65 тис. AED	1 012 кв. футів
3 сп.	~1	135 тис. AED	·	2 449 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Aras Residence

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 11 продажів в Aras Residence.

1 сп. · 818 кв. футівсерп. 2026870 000 AED1 063 AED / кв. футів
1 сп. · 857 кв. футівлип. 2026725 000 AED846 AED / кв. футів
1 сп. · 818 кв. футівтрав. 2026828 000 AED1 012 AED / кв. футів
2 сп. · 1 176 кв. футівквіт. 20261 350 000 AED1 148 AED / кв. футів
2 сп. · 1 176 кв. футівлют. 20261 335 000 AED1 135 AED / кв. футів
1 сп. · 769 кв. футівлют. 20261 035 000 AED1 346 AED / кв. футів
2 сп. · 1 176 кв. футівсіч. 20261 100 000 AED935 AED / кв. футів
Студія · 463 кв. футівгруд. 2025475 000 AED1 026 AED / кв. футів
Студія · 431 кв. футівгруд. 2025450 000 AED1 044 AED / кв. футів
1 сп. · 818 кв. футівжовт. 2025880 000 AED1 076 AED / кв. футів
1 сп. · 818 кв. футівжовт. 20251 050 000 AED1 284 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	1 сп.	818 кв. футів	870 000 AED	1 063 AED
лип. 2026	1 сп.	857 кв. футів	725 000 AED	846 AED
трав. 2026	1 сп.	818 кв. футів	828 000 AED	1 012 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 176 кв. футів	1 350 000 AED	1 148 AED
лют. 2026	2 сп.	1 176 кв. футів	1 335 000 AED	1 135 AED
лют. 2026	1 сп.	769 кв. футів	1 035 000 AED	1 346 AED
січ. 2026	2 сп.	1 176 кв. футів	1 100 000 AED	935 AED
груд. 2025	Студія	463 кв. футів	475 000 AED	1 026 AED
груд. 2025	Студія	431 кв. футів	450 000 AED	1 044 AED
жовт. 2025	1 сп.	818 кв. футів	880 000 AED	1 076 AED
жовт. 2025	1 сп.	818 кв. футів	1 050 000 AED	1 284 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 6
Типова площа
818 кв. футів
За кв. фут
1 070 AED
Оренда на рік
65 тис. AED
Валова дохідність
7,4%
Діапазон площ
794 до 838 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 176 кв. футів
За кв. фут
1 135 AED
Оренда на рік
84 тис. AED
Валова дохідність
6,3%

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	6	818 кв. футів	794 до 838 кв. футів	1 070 AED	65 тис. AED	7,4%
2 сп.	3	1 176 кв. футів	1 176 кв. футів	1 135 AED	84 тис. AED	6,3%

Про Aras Residence

Aras Group запустила Aras Residence у червні 2021 року як свій перший житловий проєкт у Дубаї, на ділянці близько 17 000 кв. футів із забудованою площею приблизно 140 000 кв. футів. Будівництво почалося у лютому 2020 року, а Propsearch фіксує завершення у червні 2022 року.

На старті продажів забудовник заявляв студії від приблизно 431 кв. футів, квартири з однією спальнею від приблизно 770 кв. футів, квартири з двома спальнями близько 1 300 кв. футів і одну квартиру з трьома спальнями близько 2 443 кв. футів на верхньому поверсі. Сучасний дизайн передбачає широкі вікна з видом на зелень Al Barari.

Сьогодні будинок переважно здається в оренду: за дванадцять місяців до вересня 2026 року Земельний департамент Дубая зареєстрував 55 договорів оренди і 11 продажів, лідирують студії та квартири з однією спальнею. Пізніше Aras Development звела Aras Heights на півдні Majan.

Площі квартир

Студія
Від приблизно 431 кв. футів
Одна спальня
Від приблизно 770 кв. футів
Дві спальні
Близько 1 300 кв. футів
Три спальні
Близько 2 443 кв. футів (верхній поверх)

Зручності

Басейн
Тренажерна зала
Дитячий ігровий майданчик
Цілодобова охорона

Розташування

Aras Residence стоїть на північному заході Majan поруч із Sherena Residence і The 50, неподалік межі Al Barari. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, IMG Worlds of Adventure і Global Village за кілька хвилин їзди.

Waitrose Al Barari0,6 км
IMG Worlds of Adventure1,3 км
Global Village2,5 км
Cityland Mall3,4 км
Dubai Hills MallБлизько 7,5 км
Dubai MallБлизько 12 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 18 км

Aras Residence: часті запитання

Скільки коштує квартира в Aras Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Aras Residence продавалось близько 5 квартир, від 580 тис. AED до 1,7 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Aras Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Aras Residence здавалось близько 6 квартир за 40 тис. AED до 135 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Aras Residence?+

За даними Dubai Land Department, у Aras Residence з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 11 угод. Типові ціни продажу: студія 463 тис. AED, 1 сп. 875 тис. AED, 2 сп. 1,3 млн AED, близько 1 063 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Aras Residence?+

Типова квартира з 1 спальнею в Aras Residence продавалась приблизно за 875 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 6). Типова площа 818 кв. футів, близько 1 070 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 65 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,4%.

Яку дохідність від оренди дає Aras Residence?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,4% (1 сп.), 6,3% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Aras Residence?+

Aras Development, що входить до Aras Group. Це перший житловий проєкт групи в Дубаї.

Коли завершено Aras Residence?+

Будівництво почалося у лютому 2020 року, а Propsearch фіксує завершення у червні 2022 року.

Яка площа квартир?+

На старті продажів студії були від приблизно 431 кв. футів, квартири з однією спальнею від приблизно 770 кв. футів, з двома спальнями близько 1 300 кв. футів, а єдина квартира з трьома спальнями мала близько 2 443 кв. футів.

Чи вдалий Aras Residence для здачі в оренду?+

Будинок переважно заселений орендарями: за дванадцять місяців зареєстровано 55 договорів оренди і 11 продажів.

Які зручності є в будинку?+

Басейн, тренажерна зала, дитячий ігровий майданчик і цілодобова охорона.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Majan

Джерела: Khaleej Times: Aras Group launches first project, Propsearch: Aras Residence. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.