Гід по будинку, Dubai Silicon Oasis

Binghatti Stars Dubai Silicon Oasis, Dubai

Binghatti Stars є житловим будинком від Binghatti Developers у західній частині Dubai Silicon Oasis, за кілька хвилин пішки від Silicon Central Mall. Добудований у січні 2020 року, він має 363 квартири, переважно студії, а також квартири з однією і двома спальнями, басейн, спортзал і впізнаваний візерунчастий фасад, характерний для будинків Binghatti в DSO.

Основні факти

Забудовник: Binghatti Developers
Комʼюніті: Dubai Silicon Oasis
Завершено: Січень 2020
Початок будівництва: Червень 2017
Помешкань: 363
Типи житла: Студії, 1 і 2 спальні
Паркінг: Пʼять критих рівнів
Відзнаки: Фіналіст Cityscape Awards 2017

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Stars, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~8	700 тис. AED	502 тис. AED
2 сп.	~1	1,5 млн AED	1,4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 819 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~8	700 тис. AED	502 тис. AED	516 кв. футів	1 339 AED
2 сп.	~1	1,5 млн AED	1,4 млн AED	1 493 кв. футів	971 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~9	57 тис. AED	47 тис. AED	504 кв. футів
1 сп.	~9	73 тис. AED	65 тис. AED	962 кв. футів
2 сп.	~12	105 тис. AED	96 тис. AED	1 673 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Stars

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 36 продажів в Binghatti Stars. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 1 022 кв. футіввер. 2026900 000 AED880 AED / кв. футів
1 сп. · 1 011 кв. футівсерп. 2026930 000 AED920 AED / кв. футів
1 сп. · 1 029 кв. футівсерп. 2026821 000 AED798 AED / кв. футів
Студія · 516 кв. футівсерп. 2026525 000 AED1 017 AED / кв. футів
Студія · 530 кв. футівсерп. 2026535 000 AED1 009 AED / кв. футів
Студія · 494 кв. футівсерп. 2026540 000 AED1 094 AED / кв. футів
1 сп. · 958 кв. футівсерп. 2026775 000 AED809 AED / кв. футів
Студія · 540 кв. футівлип. 2026400 000 AED741 AED / кв. футів
Студія · 516 кв. футівлип. 2026400 000 AED775 AED / кв. футів
Студія · 510 кв. футівлип. 2026400 000 AED784 AED / кв. футів
Студія · 507 кв. футівлип. 2026400 000 AED788 AED / кв. футів
Студія · 518 кв. футівлип. 2026400 000 AED772 AED / кв. футів
Студія · 514 кв. футівлип. 2026400 000 AED778 AED / кв. футів
Студія · 511 кв. футівлип. 2026400 000 AED783 AED / кв. футів
1 сп. · 1 004 кв. футівчерв. 2026800 000 AED797 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	1 022 кв. футів	900 000 AED	880 AED
серп. 2026	1 сп.	1 011 кв. футів	930 000 AED	920 AED
серп. 2026	1 сп.	1 029 кв. футів	821 000 AED	798 AED
серп. 2026	Студія	516 кв. футів	525 000 AED	1 017 AED
серп. 2026	Студія	530 кв. футів	535 000 AED	1 009 AED
серп. 2026	Студія	494 кв. футів	540 000 AED	1 094 AED
серп. 2026	1 сп.	958 кв. футів	775 000 AED	809 AED
лип. 2026	Студія	540 кв. футів	400 000 AED	741 AED
лип. 2026	Студія	516 кв. футів	400 000 AED	775 AED
лип. 2026	Студія	510 кв. футів	400 000 AED	784 AED
лип. 2026	Студія	507 кв. футів	400 000 AED	788 AED
лип. 2026	Студія	518 кв. футів	400 000 AED	772 AED
лип. 2026	Студія	514 кв. футів	400 000 AED	778 AED
лип. 2026	Студія	511 кв. футів	400 000 AED	783 AED
черв. 2026	1 сп.	1 004 кв. футів	800 000 AED	797 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 22
Типова площа
515 кв. футів
За кв. фут
975 AED
Оренда на рік
47 тис. AED
Валова дохідність
9,4%
Діапазон площ
495 до 530 кв. футів
1 сп. · Продажі 11
Типова площа
1 011 кв. футів
За кв. фут
809 AED
Оренда на рік
65 тис. AED
Валова дохідність
7,7%
Діапазон площ
962 до 1 128 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 673 кв. футів
За кв. фут
822 AED
Оренда на рік
96 тис. AED
Валова дохідність
6,9%
Діапазон площ
1 444 до 1 674 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	22	515 кв. футів	495 до 530 кв. футів	975 AED	47 тис. AED	9,4%
1 сп.	11	1 011 кв. футів	962 до 1 128 кв. футів	809 AED	65 тис. AED	7,7%
2 сп.	3	1 673 кв. футів	1 444 до 1 674 кв. футів	822 AED	96 тис. AED	6,9%

Про Binghatti Stars

Binghatti Developers почала будівництво Binghatti Stars у червні 2017 року й завершила його в січні 2020 року. Проєкт став фіналістом Cityscape Awards 2017 у категорії Future Residential High Rise, а сам будинок є одним з орієнтирів кластера Binghatti у Dubai Silicon Oasis.

Серед 363 помешкань переважають студії, а квартири з однією і двома спальнями розташовані на верхніх поверхах. У будівлі пʼять рівнів критого паркінгу, а мешканці користуються басейном, дитячим басейном, джакузі, спортзалом і дитячим майданчиком.

Завдяки Silicon Central Mall через дорогу та близькості Dubai Al Ain Road Binghatti Stars належить до найпопулярніших для оренди будинків Dubai Silicon Oasis за даними Dubai Land Department і є улюбленим вибором інвесторів, які розраховують на попит на оренду студій.

Площі квартир

Студія
Приблизно від 513 до 516 кв. футів
1 спальня
Приблизно від 1 011 до 1 029 кв. футів
2 спальні
Близько 1 444 кв. футів

Зручності

Басейн
Дитячий басейн
Джакузі
Спортзал
Дитячий майданчик
Критий паркінг на пʼяти рівнях
Магазини на першому поверсі

Розташування

Binghatti Stars розташований у західній частині Dubai Silicon Oasis, приблизно за 200 метрів від Silicon Central Mall і поруч із Dubai Al Ain Road. Union Coop, головний офіс DSO та GEMS Wellington Academy знаходяться в межах близько 1,5 км.

Silicon Central Mall0,2 км
Union Coop Silicon Oasis1,2 км
Головний офіс Dubai Silicon Oasis Authority1,4 км
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis1,4 км
Fakeeh University Hospital1,5 км
Міжнародний аеропорт Дубая14 хвилин автомобілем
The Dubai Mall19 хвилин автомобілем

Binghatti Stars: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Stars?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Stars продавалось близько 9 квартир, від 670 тис. AED до 1,5 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Binghatti Stars?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Stars здавалось близько 30 квартир за 45 тис. AED до 105 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Stars?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Stars з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 36 угод. Типові ціни продажу: студія 502 тис. AED, 1 сп. 835 тис. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, близько 819 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Binghatti Stars?+

Типова студія в Binghatti Stars продавалась приблизно за 502 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 22). Типова площа 515 кв. футів, близько 975 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 47 тис. AED на рік, валова дохідність близько 9,4%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Stars?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 9,4% (студія), 7,7% (1 сп.), 6,9% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Binghatti Stars?+

Binghatti Stars збудувала Binghatti Developers, яка звела кілька будинків у Dubai Silicon Oasis.

Коли добудували Binghatti Stars?+

Будівництво почалося у червні 2017 року, а завершилося у січні 2020 року.

Скільки квартир у Binghatti Stars?+

У будинку 363 помешкання, переважно студії, а також квартири з однією і двома спальнями.

Які зручності є в Binghatti Stars?+

Мешканці користуються басейном, дитячим басейном, джакузі, спортзалом і дитячим майданчиком; є пʼять рівнів критого паркінгу.

Чи є поруч із Binghatti Stars торговий центр?+

Так. Silicon Central Mall приблизно за 200 метрів, а до Міжнародного аеропорту Дубая близько 14 хвилин автомобілем.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Dubai Silicon Oasis

Джерела: Binghatti Stars building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.