Guía del edificio, Emaar Beachfront
Marina Vista Emaar Beachfront, Dubai
4.5con 56 reseñas de GoogleMarina Vista es un complejo residencial de dos torres de Emaar en Emaar Beachfront, en Dubai Harbour. Terminado en marzo de 2023, sus torres de 35 y 45 plantas miran al skyline de Dubai Marina y al puerto, con viviendas de 1 a 4 dormitorios, piscina infinita, gimnasio y acceso directo a la playa privada de la isla.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Comunidad
- Emaar Beachfront, Dubai Harbour
- Inicio de obras
- Diciembre de 2018
- Terminado
- Marzo de 2023
- Edificios
- 2 torres de 35 y 45 plantas
- Arquitecto
- BH NS Engineering Consultants
- Contratista
- China State Construction Engineering Corporation
- Tipologías
- Viviendas de 1 a 4 dormitorios
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Marina Vista, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~53 | 2,6 M AED | 2,3 M AED |
| 2 dorm. | ~36 | 4,5 M AED | 4,2 M AED |
| 3 dorm. | ~21 | 7,8 M AED | · |
| 4 dorm. | ~2 | 12 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 3252 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Marina Vista
El Dubai Land Department registró 36 ventas en Marina Vista del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 825 pies²sept 20261.900.000 AED2303 AED / pies²
- 1 dorm. · 826 pies²sept 20262.000.000 AED2420 AED / pies²
- 1 dorm. · 827 pies²jul 20262.225.000 AED2692 AED / pies²
- 2 dorm. · 1172 pies²jun 20264.250.000 AED3626 AED / pies²
- 1 dorm. · 871 pies²jun 20262.250.000 AED2582 AED / pies²
- 2 dorm. · 1080 pies²jun 20264.500.000 AED4169 AED / pies²
- 2 dorm. · 1203 pies²jun 20264.200.000 AED3492 AED / pies²
- 1 dorm. · 730 pies²may 20262.500.000 AED3423 AED / pies²
- 2 dorm. · 1199 pies²abr 20263.950.000 AED3295 AED / pies²
- 1 dorm. · 739 pies²abr 20262.000.000 AED2708 AED / pies²
- 2 dorm. · 1172 pies²abr 20264.250.000 AED3625 AED / pies²
- 2 dorm. · 1148 pies²mar 20264.570.000 AED3982 AED / pies²
- 1 dorm. · 430 pies²mar 20261.112.500 AED2586 AED / pies²
- 2 dorm. · 1172 pies²feb 20264.100.000 AED3497 AED / pies²
- 1 dorm. · 871 pies²feb 20262.700.000 AED3098 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 21
- Superficie típica
- 825 pies²
- Por pie²
- 2787 AED
- Alquiler anual
- 135 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6 %
- Rango
- 730 a 860 pies²
2 dorm. · Ventas 13
- Superficie típica
- 1172 pies²
- Por pie²
- 3556 AED
- Alquiler anual
- 210 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5 %
- Rango
- 1094 a 1199 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20253301 AED
- T4 20253061 AED
- T1 20263399 AED
- T2 20263457 AED
Sobre Marina Vista
Marina Vista fue uno de los primeros lanzamientos de Emaar Beachfront. Las obras comenzaron en diciembre de 2018 con China State Construction Engineering Corporation como contratista y BH NS Engineering Consultants como arquitecto, y las dos torres se terminaron en marzo de 2023.
Como indica su nombre, las torres se orientan hacia el skyline de Dubai Marina y la bahía, con líneas limpias y grandes paneles de vidrio. Las viviendas van desde apartamentos de 1 dormitorio de unos 740 sq ft hasta distribuciones más amplias de 3 y 4 dormitorios, y los residentes comparten piscina infinita, gimnasio totalmente equipado y conserjería las 24 horas.
Emaar Beachfront es una comunidad insular con acceso controlado en Dubai Harbour, entre Dubai Marina y Palm Jumeirah, planificada por Emaar con 27 torres residenciales, unas 10.000 viviendas, un centro comercial de 13.000 m² y una playa privada de 1,5 km. Marina Vista es uno de los edificios más alquilados de la isla, muy solicitado por inquilinos que buscan una dirección de playa a pocos minutos de Dubai Marina y Dubai Internet City.
Servicios
- Acceso a playa privada
- Piscina infinita
- Gimnasio totalmente equipado
- Conserjería las 24 horas
- Paseo frente al mar
- Restaurantes y cafeterías en el paseo
- Vistas al mar y a la marina
Ubicación
Marina Vista está en el centro de la isla de Emaar Beachfront, en el lado que mira a Dubai Marina. Las cafeterías del paseo están a menos de un minuto a pie, y la isla conecta con Dubai Harbour y Sheikh Zayed Road para llegar rápido a Dubai Marina y Dubai Internet City.
- Skydive Dubai0,9 km
- Dubai International Marine Club1,1 km
- Parada de tranvía Mina Seyahi1,1 km
- Terminal de cruceros de Dubai Harbour1,3 km
- Palm Jumeirah Mall1,7 km
- American University in Dubai1,8 km
- Dubai Marina Mall2,4 km
Marina Vista: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Marina Vista?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 112 apartamentos en venta en Marina Vista, de 2,1 M AED a 13 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Marina Vista?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 210 apartamentos en alquiler en Marina Vista, de 105 k AED a 650 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Marina Vista?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 36 ventas en Marina Vista del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2,3 M AED, 2 dorm. 4,2 M AED, unos 3252 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Marina Vista?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Marina Vista se vendió por unos 2,3 M AED de mediana, según 21 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 825 pies², unos 2787 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 135 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Marina Vista?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6 % (1 dorm.), 5 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién construyó Marina Vista?+
Marina Vista fue desarrollado por Emaar Properties, con China State Construction Engineering Corporation como contratista y BH NS Engineering Consultants como arquitecto.
¿Qué altura tienen las torres de Marina Vista?+
El complejo tiene dos torres de 35 y 45 plantas.
¿Cuándo se terminó Marina Vista?+
Las obras comenzaron en diciembre de 2018 y las torres se terminaron en marzo de 2023.
¿Qué superficies tienen las viviendas de Marina Vista?+
Emaar ofreció viviendas de 1 a 4 dormitorios. Los apartamentos de 1 dormitorio tienen unos 740 a 870 sq ft y los de 2 dormitorios unos 1.140 a 1.275 sq ft.
¿Qué servicios tiene Marina Vista?+
Los residentes tienen acceso a playa privada, piscina infinita, gimnasio totalmente equipado y conserjería las 24 horas, con los restaurantes del paseo de la isla muy cerca.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Emaar Beachfront
Fuentes: Marina Vista (Emaar Properties), Marina Vista building, guía (Propsearch). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.