Гід по будинку, Emaar Beachfront

Marina Vista Emaar Beachfront, Dubai

Marina Vista це житловий комплекс із двох веж від Emaar на Emaar Beachfront у Dubai Harbour. Комплекс завершено у березні 2023 року, його вежі на 35 і 45 поверхів дивляться на панораму Dubai Marina та гавань, тут є житло з однією до чотирьох спалень, басейн інфініті, тренажерний зал і прямий доступ до приватного пляжу острова.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Район: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Початок будівництва: Грудень 2018
Завершено: Березень 2023
Будівлі: 2 вежі на 35 і 45 поверхів
Архітектор: BH NS Engineering Consultants
Підрядник: China State Construction Engineering Corporation
Типи житла: Житло з 1 до 4 спалень

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Marina Vista, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~53	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~36	4,5 млн AED	4,2 млн AED
3 сп.	~21	7,8 млн AED	·
4 сп.	~2	12 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 252 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~53	2,6 млн AED	2,3 млн AED	742 кв. футів	3 293 AED
2 сп.	~36	4,5 млн AED	4,2 млн AED	1 172 кв. футів	3 859 AED
3 сп.	~21	7,8 млн AED	·	1 755 кв. футів	4 031 AED
4 сп.	~2	12 млн AED	·	2 325 кв. футів	5 287 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~95	133 тис. AED	135 тис. AED	742 кв. футів
2 сп.	~82	220 тис. AED	210 тис. AED	1 151 кв. футів
3 сп.	~31	340 тис. AED	319 тис. AED	1 754 кв. футів
4 сп.	~2	650 тис. AED	·	2 325 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Marina Vista

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 36 продажів в Marina Vista. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 825 кв. футіввер. 20261 900 000 AED2 303 AED / кв. футів
1 сп. · 826 кв. футіввер. 20262 000 000 AED2 420 AED / кв. футів
1 сп. · 827 кв. футівлип. 20262 225 000 AED2 692 AED / кв. футів
2 сп. · 1 172 кв. футівчерв. 20264 250 000 AED3 626 AED / кв. футів
1 сп. · 871 кв. футівчерв. 20262 250 000 AED2 582 AED / кв. футів
2 сп. · 1 080 кв. футівчерв. 20264 500 000 AED4 169 AED / кв. футів
2 сп. · 1 203 кв. футівчерв. 20264 200 000 AED3 492 AED / кв. футів
1 сп. · 730 кв. футівтрав. 20262 500 000 AED3 423 AED / кв. футів
2 сп. · 1 199 кв. футівквіт. 20263 950 000 AED3 295 AED / кв. футів
1 сп. · 739 кв. футівквіт. 20262 000 000 AED2 708 AED / кв. футів
2 сп. · 1 172 кв. футівквіт. 20264 250 000 AED3 625 AED / кв. футів
2 сп. · 1 148 кв. футівбер. 20264 570 000 AED3 982 AED / кв. футів
1 сп. · 430 кв. футівбер. 20261 112 500 AED2 586 AED / кв. футів
2 сп. · 1 172 кв. футівлют. 20264 100 000 AED3 497 AED / кв. футів
1 сп. · 871 кв. футівлют. 20262 700 000 AED3 098 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	825 кв. футів	1 900 000 AED	2 303 AED
вер. 2026	1 сп.	826 кв. футів	2 000 000 AED	2 420 AED
лип. 2026	1 сп.	827 кв. футів	2 225 000 AED	2 692 AED
черв. 2026	2 сп.	1 172 кв. футів	4 250 000 AED	3 626 AED
черв. 2026	1 сп.	871 кв. футів	2 250 000 AED	2 582 AED
черв. 2026	2 сп.	1 080 кв. футів	4 500 000 AED	4 169 AED
черв. 2026	2 сп.	1 203 кв. футів	4 200 000 AED	3 492 AED
трав. 2026	1 сп.	730 кв. футів	2 500 000 AED	3 423 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 199 кв. футів	3 950 000 AED	3 295 AED
квіт. 2026	1 сп.	739 кв. футів	2 000 000 AED	2 708 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 172 кв. футів	4 250 000 AED	3 625 AED
бер. 2026	2 сп.	1 148 кв. футів	4 570 000 AED	3 982 AED
бер. 2026	1 сп.	430 кв. футів	1 112 500 AED	2 586 AED
лют. 2026	2 сп.	1 172 кв. футів	4 100 000 AED	3 497 AED
лют. 2026	1 сп.	871 кв. футів	2 700 000 AED	3 098 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 21
Типова площа
825 кв. футів
За кв. фут
2 787 AED
Оренда на рік
135 тис. AED
Валова дохідність
6%
Діапазон площ
730 до 860 кв. футів
2 сп. · Продажі 13
Типова площа
1 172 кв. футів
За кв. фут
3 556 AED
Оренда на рік
210 тис. AED
Валова дохідність
5%
Діапазон площ
1 094 до 1 199 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	21	825 кв. футів	730 до 860 кв. футів	2 787 AED	135 тис. AED	6%
2 сп.	13	1 172 кв. футів	1 094 до 1 199 кв. футів	3 556 AED	210 тис. AED	5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 301 AED
4 кв. 20253 061 AED
1 кв. 20263 399 AED
2 кв. 20263 457 AED

Про Marina Vista

Marina Vista був одним із перших запусків на Emaar Beachfront. Будівництво почалося у грудні 2018 року, генпідрядником виступила China State Construction Engineering Corporation, архітектором BH NS Engineering Consultants, а обидві вежі завершено у березні 2023 року.

Як підказує назва, вежі орієнтовані на панораму Dubai Marina та затоку, мають чисті лінії та великі скляні панелі. Житло варіюється від квартир з однією спальнею площею близько 740 кв. фут до просторіших планувань із трьома і чотирма спальнями, а мешканці користуються басейном інфініті, повністю обладнаним тренажерним залом і цілодобовим консьєржем.

Emaar Beachfront це закрите острівне ком'юніті в Dubai Harbour, між Dubai Marina та Пальмою Джумейра. Emaar запланувала тут 27 житлових веж, близько 10 000 помешкань, торговий центр на 13 000 кв. м і приватний пляж довжиною 1,5 км. Marina Vista одна з найпопулярніших для оренди будівель на острові, її обирають орендарі, які хочуть жити біля пляжу за кілька хвилин їзди від Dubai Marina та Dubai Internet City.

Зручності

Доступ до приватного пляжу
Басейн інфініті
Повністю обладнаний тренажерний зал
Цілодобовий консьєрж
Набережна біля води
Ресторани та кафе на набережній
Вид на море та марину

Розташування

Marina Vista розташована в центральній частині острова Emaar Beachfront, на стороні, що дивиться на Dubai Marina. Кафе набережної менш ніж за хвилину пішки, а острів сполучений із Dubai Harbour та Sheikh Zayed Road для швидких поїздок до Dubai Marina та Dubai Internet City.

Skydive Dubai0,9 км
Dubai International Marine Club1,1 км
Трамвайна зупинка Mina Seyahi1,1 км
Круїзний термінал Dubai Harbour1,3 км
Торговий центр на Пальмі Джумейра1,7 км
American University in Dubai1,8 км
Dubai Marina Mall2,4 км

Marina Vista: часті запитання

Скільки коштує квартира в Marina Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Marina Vista продавалось близько 112 квартир, від 2,1 млн AED до 13 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Marina Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Marina Vista здавалось близько 210 квартир за 105 тис. AED до 650 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Marina Vista?+

За даними Dubai Land Department, у Marina Vista з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 36 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 4,2 млн AED, близько 3 252 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Marina Vista?+

Типова квартира з 1 спальнею в Marina Vista продавалась приблизно за 2,3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 21). Типова площа 825 кв. футів, близько 2 787 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 135 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6%.

Яку дохідність від оренди дає Marina Vista?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто збудував Marina Vista?+

Marina Vista збудувала Emaar Properties, генпідрядником була China State Construction Engineering Corporation, архітектором BH NS Engineering Consultants.

Якої висоти вежі Marina Vista?+

Комплекс складається з двох веж на 35 і 45 поверхів.

Коли завершено Marina Vista?+

Будівництво почалося у грудні 2018 року, а вежі завершено у березні 2023 року.

Яка площа житла в Marina Vista?+

Emaar пропонувала житло з однією до чотирьох спалень. Квартири з однією спальнею мають площу приблизно від 740 до 870 кв. фут, з двома спальнями приблизно від 1 140 до 1 275 кв. фут.

Яка інфраструктура є в Marina Vista?+

Мешканці мають доступ до приватного пляжу, басейн інфініті, повністю обладнаний тренажерний зал і цілодобовий консьєрж, а ресторани набережної острова поруч.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Emaar Beachfront

Джерела: Marina Vista (Emaar Properties), Marina Vista building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.