Гід по будинку, Emaar Beachfront

Beach Vista Emaar Beachfront, Dubai

Beach Vista це житловий комплекс із двох веж від Emaar на Emaar Beachfront у Dubai Harbour і перший житловий проєкт, запущений на острові. Комплекс завершено у січні 2022 року, тут 375 квартир з однією до чотирьох спалень над подіумом із басейном з видом на море, за кілька хвилин пішки від приватного пляжу між Dubai Marina та Пальмою Джумейра.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Район: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Запуск: 2018, перший житловий запуск на Emaar Beachfront
Початок будівництва: Березень 2018
Завершено: Січень 2022
Будівлі: 2 вежі на шестирівневому подіумі
Помешкань: 375
Архітектор: KEO International Consultants
Підрядник: Nurol

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Beach Vista, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~20	2,8 млн AED	2,5 млн AED
2 сп.	~37	4,4 млн AED	3,7 млн AED
3 сп.	~21	8,3 млн AED	6,8 млн AED
4 сп.	~2	14 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 504 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~20	2,8 млн AED	2,5 млн AED	742 кв. футів	3 698 AED
2 сп.	~37	4,4 млн AED	3,7 млн AED	1 163 кв. футів	3 846 AED
3 сп.	~21	8,3 млн AED	6,8 млн AED	2 130 кв. футів	3 989 AED
4 сп.	~2	14 млн AED	·	2 344 кв. футів	5 974 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~63	135 тис. AED	130 тис. AED	742 кв. футів
2 сп.	~82	220 тис. AED	212 тис. AED	1 164 кв. футів
3 сп.	~42	360 тис. AED	385 тис. AED	2 130 кв. футів
4 сп.	~1	600 тис. AED	·	2 344 кв. футів
4 сп. пентхаус	~1	600 тис. AED	·	2 344 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Beach Vista

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 25 продажів в Beach Vista. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 138 кв. футіввер. 20265 000 000 AED4 395 AED / кв. футів
3 сп. · 1 939 кв. футіввер. 20266 593 000 AED3 400 AED / кв. футів
1 сп. · 742 кв. футіввер. 20262 100 000 AED2 828 AED / кв. футів
2 сп. · 1 207 кв. футіввер. 20263 600 000 AED2 983 AED / кв. футів
1 сп. · 711 кв. футіввер. 20262 500 000 AED3 514 AED / кв. футів
3 сп. · 2 130 кв. футівсерп. 20266 188 000 AED2 904 AED / кв. футів
3 сп. · 2 131 кв. футівлип. 20266 700 000 AED3 144 AED / кв. футів
1 сп. · 743 кв. футівчерв. 20262 450 000 AED3 299 AED / кв. футів
1 сп. · 711 кв. футівтрав. 20262 800 000 AED3 935 AED / кв. футів
1 сп. · 747 кв. футівтрав. 20262 666 000 AED3 568 AED / кв. футів
1 сп. · 743 кв. футівтрав. 20262 550 000 AED3 434 AED / кв. футів
1 сп. · 711 кв. футівквіт. 20262 000 000 AED2 811 AED / кв. футів
2 сп. · 1 171 кв. футівлют. 20263 150 000 AED2 690 AED / кв. футів
3 сп. · 1 927 кв. футівлют. 20267 000 000 AED3 633 AED / кв. футів
3 сп. · 2 131 кв. футівлют. 20267 850 000 AED3 684 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 138 кв. футів	5 000 000 AED	4 395 AED
вер. 2026	3 сп.	1 939 кв. футів	6 593 000 AED	3 400 AED
вер. 2026	1 сп.	742 кв. футів	2 100 000 AED	2 828 AED
вер. 2026	2 сп.	1 207 кв. футів	3 600 000 AED	2 983 AED
вер. 2026	1 сп.	711 кв. футів	2 500 000 AED	3 514 AED
серп. 2026	3 сп.	2 130 кв. футів	6 188 000 AED	2 904 AED
лип. 2026	3 сп.	2 131 кв. футів	6 700 000 AED	3 144 AED
черв. 2026	1 сп.	743 кв. футів	2 450 000 AED	3 299 AED
трав. 2026	1 сп.	711 кв. футів	2 800 000 AED	3 935 AED
трав. 2026	1 сп.	747 кв. футів	2 666 000 AED	3 568 AED
трав. 2026	1 сп.	743 кв. футів	2 550 000 AED	3 434 AED
квіт. 2026	1 сп.	711 кв. футів	2 000 000 AED	2 811 AED
лют. 2026	2 сп.	1 171 кв. футів	3 150 000 AED	2 690 AED
лют. 2026	3 сп.	1 927 кв. футів	7 000 000 AED	3 633 AED
лют. 2026	3 сп.	2 131 кв. футів	7 850 000 AED	3 684 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 10
Типова площа
712 кв. футів
За кв. фут
3 474 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
5,1%
Діапазон площ
684 до 743 кв. футів
2 сп. · Продажі 5
Типова площа
1 171 кв. футів
За кв. фут
3 161 AED
Оренда на рік
212 тис. AED
Валова дохідність
5,7%
Діапазон площ
1 148 до 1 192 кв. футів
3 сп. · Продажі 10
Типова площа
2 035 кв. футів
За кв. фут
3 512 AED
Оренда на рік
385 тис. AED
Валова дохідність
5,6%
Діапазон площ
1 926 до 2 132 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	10	712 кв. футів	684 до 743 кв. футів	3 474 AED	130 тис. AED	5,1%
2 сп.	5	1 171 кв. футів	1 148 до 1 192 кв. футів	3 161 AED	212 тис. AED	5,7%
3 сп.	10	2 035 кв. футів	1 926 до 2 132 кв. футів	3 512 AED	385 тис. AED	5,6%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20254 064 AED
4 кв. 20253 551 AED
1 кв. 20263 633 AED
2 кв. 20263 434 AED
3 кв. 20263 144 AED

Про Beach Vista

Beach Vista відкрив історію Emaar Beachfront у 2018 році як перший житловий запуск на острові. Будівництво почалося у березні 2018 року, генпідрядником виступила Nurol, архітектором KEO International Consultants, а комплекс завершено у січні 2022 року, одним із перших на острові, куди заїхали мешканці.

Дві вежі об'єднані шестирівневим подіумом, на даху якого розташований басейн із видом на море. Його 375 помешкань варіюються від квартир з однією спальнею площею близько 740 кв. фут до планувань із чотирма спальнями, з панорамними вікнами від підлоги до стелі та просторими терасами, а поруч є повністю обладнаний тренажерний зал і супермаркет.

Emaar Beachfront це закрите острівне ком'юніті в Dubai Harbour, між Dubai Marina та Пальмою Джумейра. Emaar запланувала тут 27 житлових веж, близько 10 000 помешкань, торговий центр на 13 000 кв. м і приватний пляж довжиною 1,5 км. Beach Vista стоїть у західній частині острова біля в'їзного мосту, тому звідси швидко дістатися до Dubai Marina, Skydive Dubai та Sheikh Zayed Road.

Зручності

Доступ до приватного пляжу
Басейн із видом на море
Повністю обладнаний тренажерний зал
Супермаркет
Ресторани
Паркінг у подіумі
Набережна біля води

Розташування

Beach Vista розташований у західній частині острова Emaar Beachfront, біля мосту до Dubai Harbour. Skydive Dubai, круїзний термінал Dubai Harbour і трамвайна зупинка Mina Seyahi розташовані приблизно за кілометр по прямій.

Skydive Dubai0,8 км
Dubai International Marine Club1,2 км
Трамвайна зупинка Mina Seyahi1,2 км
Круїзний термінал Dubai Harbour1,2 км
Торговий центр на Пальмі Джумейра1,7 км
American University in Dubai2,0 км
Dubai Marina Mall2,4 км

Beach Vista: часті запитання

Скільки коштує квартира в Beach Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Beach Vista продавалось близько 80 квартир, від 2 млн AED до 15 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Beach Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Beach Vista здавалось близько 188 квартир за 100 тис. AED до 600 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Beach Vista?+

За даними Dubai Land Department, у Beach Vista з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 25 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,5 млн AED, 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 6,8 млн AED, близько 3 504 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Beach Vista?+

Типова квартира з 1 спальнею в Beach Vista продавалась приблизно за 2,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). Типова площа 712 кв. футів, близько 3 474 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 130 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,1%.

Яку дохідність від оренди дає Beach Vista?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,1% (1 сп.), 5,7% (2 сп.), 5,6% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи був Beach Vista першим проєктом на Emaar Beachfront?+

Так. Beach Vista став першим житловим проєктом, запущеним на Emaar Beachfront, у 2018 році.

Коли завершено Beach Vista?+

Будівництво почалося у березні 2018 року, а комплекс завершено у січні 2022 року.

Скільки квартир у Beach Vista?+

У Beach Vista 375 помешкань у двох вежах, від квартир з однією спальнею до квартир із чотирма спальнями.

Яка інфраструктура є в Beach Vista?+

На подіумі є басейн із видом на море та повністю обладнаний тренажерний зал, мешканці мають доступ до приватного пляжу, а в ком'юніті працює супермаркет.

Хто збудував Beach Vista?+

Забудовник Beach Vista Emaar Properties, проєкт розробила KEO International Consultants, а збудувала Nurol.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Emaar Beachfront

Джерела: Beach Vista (Emaar Properties), Beach Vista building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.