Гід по будинку, Emaar Beachfront

Grand Bleu Tower Emaar Beachfront, Dubai

Grand Bleu Tower це дві житлові вежі від Emaar на Emaar Beachfront у Dubai Harbour з інтер'єрами модного дому Elie Saab. Комплекс завершено у травні 2023 року, тут є квартири з однією, двома і трьома спальнями та пентхауси з чотирма спальнями над спільним подіумом із басейном інфініті, поруч із приватним пляжем острова між Dubai Marina та Пальмою Джумейра.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Інтер'єри: Elie Saab
Район: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Початок будівництва: Вересень 2019
Завершено: Травень 2023
Будівлі: 2 вежі на спільному восьмиповерховому подіумі
Архітектор: WS Atkins & Partners
Типи житла: Квартири з 1 до 3 спалень і пентхауси з 4 спальнями

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Grand Bleu Tower, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~47	3,3 млн AED	2,8 млн AED
2 сп.	~78	6,3 млн AED	5,6 млн AED
3 сп.	~19	10 млн AED	9,8 млн AED
4 сп.	~3	20 млн AED	·
5 сп.	~2	18 млн AED	·
3 сп. пентхаус	~1	37 млн AED	9,8 млн AED
5 сп. пентхаус	~1	18 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 815 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~47	3,3 млн AED	2,8 млн AED	795 кв. футів	3 928 AED
2 сп.	~78	6,3 млн AED	5,6 млн AED	1 418 кв. футів	4 305 AED
3 сп.	~19	10 млн AED	9,8 млн AED	1 957 кв. футів	5 021 AED
4 сп.	~3	20 млн AED	·	2 759 кв. футів	6 887 AED
5 сп.	~2	18 млн AED	·	4 601 кв. футів	3 967 AED
3 сп. пентхаус	~1	37 млн AED	9,8 млн AED	6 157 кв. футів	5 928 AED
5 сп. пентхаус	~1	18 млн AED	·	4 601 кв. футів	3 912 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~71	170 тис. AED	155 тис. AED	794 кв. футів
2 сп.	~103	280 тис. AED	265 тис. AED	1 400 кв. футів
3 сп.	~12	468 тис. AED	450 тис. AED	2 016 кв. футів
4 сп.	~2	750 тис. AED	·	2 726 кв. футів
5 сп. пентхаус	~1	1 млн AED	·	4 601 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Grand Bleu Tower

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 66 продажів в Grand Bleu Tower. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 851 кв. футіввер. 20262 400 000 AED2 821 AED / кв. футів
3 сп. · 2 371 кв. футіввер. 20269 600 000 AED4 049 AED / кв. футів
3 сп. · 1 939 кв. футіввер. 202610 444 888 AED5 386 AED / кв. футів
2 сп. · 1 254 кв. футівсерп. 20264 200 000 AED3 348 AED / кв. футів
1 сп. · 780 кв. футівсерп. 20262 500 000 AED3 206 AED / кв. футів
2 сп. · 1 258 кв. футівсерп. 20264 000 000 AED3 179 AED / кв. футів
2 сп. · 1 300 кв. футівлип. 20263 000 000 AED2 307 AED / кв. футів
2 сп. · 1 420 кв. футівлип. 20266 600 000 AED4 649 AED / кв. футів
1 сп. · 803 кв. футівлип. 20262 750 000 AED3 427 AED / кв. футів
1 сп. · 841 кв. футівлип. 20262 200 000 AED2 617 AED / кв. футів
1 сп. · 795 кв. футівлип. 20263 033 000 AED3 816 AED / кв. футів
2 сп. · 1 428 кв. футівлип. 20266 000 000 AED4 200 AED / кв. футів
2 сп. · 1 400 кв. футівлип. 20265 350 000 AED3 820 AED / кв. футів
2 сп. · 1 400 кв. футівлип. 20265 850 000 AED4 179 AED / кв. футів
2 сп. · 1 415 кв. футівчерв. 20265 000 000 AED3 533 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	851 кв. футів	2 400 000 AED	2 821 AED
вер. 2026	3 сп.	2 371 кв. футів	9 600 000 AED	4 049 AED
вер. 2026	3 сп.	1 939 кв. футів	10 444 888 AED	5 386 AED
серп. 2026	2 сп.	1 254 кв. футів	4 200 000 AED	3 348 AED
серп. 2026	1 сп.	780 кв. футів	2 500 000 AED	3 206 AED
серп. 2026	2 сп.	1 258 кв. футів	4 000 000 AED	3 179 AED
лип. 2026	2 сп.	1 300 кв. футів	3 000 000 AED	2 307 AED
лип. 2026	2 сп.	1 420 кв. футів	6 600 000 AED	4 649 AED
лип. 2026	1 сп.	803 кв. футів	2 750 000 AED	3 427 AED
лип. 2026	1 сп.	841 кв. футів	2 200 000 AED	2 617 AED
лип. 2026	1 сп.	795 кв. футів	3 033 000 AED	3 816 AED
лип. 2026	2 сп.	1 428 кв. футів	6 000 000 AED	4 200 AED
лип. 2026	2 сп.	1 400 кв. футів	5 350 000 AED	3 820 AED
лип. 2026	2 сп.	1 400 кв. футів	5 850 000 AED	4 179 AED
черв. 2026	2 сп.	1 415 кв. футів	5 000 000 AED	3 533 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 25
Типова площа
795 кв. футів
За кв. фут
3 427 AED
Оренда на рік
155 тис. AED
Валова дохідність
5,6%
Діапазон площ
776 до 851 кв. футів
2 сп. · Продажі 32
Типова площа
1 417 кв. футів
За кв. фут
4 018 AED
Оренда на рік
265 тис. AED
Валова дохідність
4,7%
Діапазон площ
1 288 до 1 576 кв. футів
3 сп. · Продажі 9
Типова площа
2 068 кв. футів
За кв. фут
4 495 AED
Оренда на рік
450 тис. AED
Валова дохідність
4,6%
Діапазон площ
1 940 до 2 370 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	25	795 кв. футів	776 до 851 кв. футів	3 427 AED	155 тис. AED	5,6%
2 сп.	32	1 417 кв. футів	1 288 до 1 576 кв. футів	4 018 AED	265 тис. AED	4,7%
3 сп.	9	2 068 кв. футів	1 940 до 2 370 кв. футів	4 495 AED	450 тис. AED	4,6%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 919 AED
4 кв. 20253 915 AED
1 кв. 20263 763 AED
2 кв. 20263 529 AED
3 кв. 20263 621 AED

Про Grand Bleu Tower

Emaar називає Grand Bleu Tower першою у світі дизайнерською будівлею Elie Saab. Дві вежі мають спільний восьмиповерховий подіум, а їхній дизайн натхненний кварталом ар деко в Маямі: графічні лінії та розкішні оздоблення продовжуються в лобі та самих помешканнях.

Будівництво почалося у вересні 2019 року, а завершилося у травні 2023 року, архітектором виступила WS Atkins & Partners. Житло варіюється від квартир з однією спальнею до пентхаусів із чотирма спальнями, усі з балконами, а мешканці користуються басейном інфініті на подіумі, тренажерним залом і дитячими водними майданчиками.

Emaar Beachfront це закрите острівне ком'юніті в Dubai Harbour, між Dubai Marina та Пальмою Джумейра. Emaar запланувала тут 27 житлових веж, близько 10 000 помешкань, торговий центр на 13 000 кв. м і приватний пляж довжиною 1,5 км. Grand Bleu стоїть на східній стороні острова з видом на Пальму Джумейра, і завдяки дизайнерським інтер'єрам це одна з найзатребуваніших готових веж на Emaar Beachfront.

Зручності

Доступ до приватного пляжу
Басейн інфініті
Басейнова тераса на подіумі
Тренажерний зал
Дитячі водні майданчики
Дитячий ігровий майданчик
Тропічні садові зали
Бутики та кафе на першому поверсі

Розташування

Grand Bleu Tower стоїть на східному краю острова Emaar Beachfront з видом на Пальму Джумейра. Набережна, пляж і марина острова поруч, а Dubai Marina та Sheikh Zayed Road за кілька хвилин їзди.

Skydive Dubai1,1 км
Трамвайна зупинка Mina Seyahi1,3 км
Dubai International Marine Club1,3 км
Круїзний термінал Dubai Harbour1,5 км
Торговий центр на Пальмі Джумейра1,5 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,7 км

Grand Bleu Tower: часті запитання

Скільки коштує квартира в Grand Bleu Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Grand Bleu Tower продавалось близько 149 квартир, від 2,5 млн AED до 20 млн AED (від 1 сп. до 5 сп.).

Яка оренда в Grand Bleu Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Grand Bleu Tower здавалось близько 188 квартир за 130 тис. AED до 900 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Grand Bleu Tower?+

За даними Dubai Land Department, у Grand Bleu Tower з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 66 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,8 млн AED, 2 сп. 5,6 млн AED, 3 сп. 9,8 млн AED, близько 3 815 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Grand Bleu Tower?+

Типова квартира з 2 спальнями в Grand Bleu Tower продавалась приблизно за 5,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 32). Типова площа 1 417 кв. футів, близько 4 018 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 265 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,7%.

Яку дохідність від оренди дає Grand Bleu Tower?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,6% (1 сп.), 4,7% (2 сп.), 4,6% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто створив інтер'єри Grand Bleu Tower?+

Інтер'єри створено разом із модним домом Elie Saab, і Emaar називає Grand Bleu Tower першою у світі дизайнерською будівлею Elie Saab.

Коли завершено Grand Bleu Tower?+

Будівництво почалося у вересні 2019 року, а будівлю завершено у травні 2023 року.

Скільки веж у Grand Bleu?+

Grand Bleu має дві житлові вежі зі спільним восьмиповерховим подіумом, де розташовані басейнова тераса та інфраструктура.

Яке житло є в Grand Bleu Tower?+

Тут є квартири з однією, двома і трьома спальнями та пентхауси з чотирма спальнями, усі з приватними балконами.

Чи є в Grand Bleu Tower доступ до пляжу?+

Так. Мешканці мають доступ до приватного пляжу Emaar Beachfront, який, за даними Emaar, тягнеться на 1,5 км навколо острова.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Emaar Beachfront

Джерела: Grand Bleu Tower (Emaar Properties), Grand Bleu Tower building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.