Гід по будинку, Emaar Beachfront

Beach Isle Emaar Beachfront, Dubai

Beach Isle це житловий комплекс із двох веж від Emaar на Emaar Beachfront у Dubai Harbour. Комплекс завершено у квітні 2023 року, у вежах на 30 і 23 поверхи розташовані квартири з однією до чотирьох спалень і таунхауси з трьома і чотирма спальнями, є басейнова тераса в стилі Маямі, кабани та прямий доступ до приватного пляжу острова.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Район: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Початок будівництва: Квітень 2020
Завершено: Квітень 2023
Будівлі: 2 вежі на 30 і 23 поверхи
Архітектор: WS Atkins & Partners
Підрядник: Al Basti & Muktah
Типи житла: Квартири з 1 до 4 спалень, таунхауси з 3 і 4 спальнями

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Beach Isle, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~19	2,5 млн AED	2,4 млн AED
2 сп.	~25	5 млн AED	4,2 млн AED
3 сп.	~8	10 млн AED	7,9 млн AED
4 сп.	~1	12 млн AED	·
6 сп. пентхаус	~1	39 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 454 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~19	2,5 млн AED	2,4 млн AED	808 кв. футів	3 094 AED
2 сп.	~25	5 млн AED	4,2 млн AED	1 170 кв. футів	4 082 AED
3 сп.	~8	10 млн AED	7,9 млн AED	1 886 кв. футів	5 156 AED
4 сп.	~1	12 млн AED	·	2 576 кв. футів	4 849 AED
6 сп. пентхаус	~1	39 млн AED	·	8 476 кв. футів	4 601 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~32	150 тис. AED	140 тис. AED	808 кв. футів
2 сп.	~63	235 тис. AED	230 тис. AED	1 196 кв. футів
3 сп.	~20	460 тис. AED	430 тис. AED	1 795 кв. футів
6 сп. пентхаус	~1	1,5 млн AED	·	8 769 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Beach Isle

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 23 продажі в Beach Isle. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 304 кв. футівсерп. 20262 550 134 AED1 955 AED / кв. футів
2 сп. · 1 158 кв. футівсерп. 20264 000 000 AED3 454 AED / кв. футів
2 сп. · 1 304 кв. футівсерп. 20263 246 961 AED2 491 AED / кв. футів
2 сп. · 1 480 кв. футівсерп. 20265 500 000 AED3 716 AED / кв. футів
1 сп. · 765 кв. футівлип. 20261 960 888 AED2 564 AED / кв. футів
3 сп. · 1 911 кв. футівтрав. 20267 300 000 AED3 821 AED / кв. футів
3 сп. · 1 932 кв. футівтрав. 20265 010 000 AED2 593 AED / кв. футів
2 сп. · 1 196 кв. футівтрав. 20264 300 000 AED3 596 AED / кв. футів
2 сп. · 1 323 кв. футівтрав. 20264 200 000 AED3 174 AED / кв. футів
3 сп. · 1 900 кв. футівбер. 20267 500 000 AED3 947 AED / кв. футів
3 сп. · 1 871 кв. футівбер. 20268 300 000 AED4 436 AED / кв. футів
2 сп. · 1 110 кв. футівлют. 20264 600 000 AED4 146 AED / кв. футів
1 сп. · 892 кв. футівсіч. 20262 494 000 AED2 795 AED / кв. футів
3 сп. · 1 795 кв. футівсіч. 20267 900 000 AED4 401 AED / кв. футів
1 сп. · 757 кв. футівгруд. 20252 350 000 AED3 106 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	2 сп.	1 304 кв. футів	2 550 134 AED	1 955 AED
серп. 2026	2 сп.	1 158 кв. футів	4 000 000 AED	3 454 AED
серп. 2026	2 сп.	1 304 кв. футів	3 246 961 AED	2 491 AED
серп. 2026	2 сп.	1 480 кв. футів	5 500 000 AED	3 716 AED
лип. 2026	1 сп.	765 кв. футів	1 960 888 AED	2 564 AED
трав. 2026	3 сп.	1 911 кв. футів	7 300 000 AED	3 821 AED
трав. 2026	3 сп.	1 932 кв. футів	5 010 000 AED	2 593 AED
трав. 2026	2 сп.	1 196 кв. футів	4 300 000 AED	3 596 AED
трав. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	4 200 000 AED	3 174 AED
бер. 2026	3 сп.	1 900 кв. футів	7 500 000 AED	3 947 AED
бер. 2026	3 сп.	1 871 кв. футів	8 300 000 AED	4 436 AED
лют. 2026	2 сп.	1 110 кв. футів	4 600 000 AED	4 146 AED
січ. 2026	1 сп.	892 кв. футів	2 494 000 AED	2 795 AED
січ. 2026	3 сп.	1 795 кв. футів	7 900 000 AED	4 401 AED
груд. 2025	1 сп.	757 кв. футів	2 350 000 AED	3 106 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 5
Типова площа
765 кв. футів
За кв. фут
3 106 AED
Оренда на рік
140 тис. AED
Валова дохідність
6%
Діапазон площ
532 до 918 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
Типова площа
1 198 кв. футів
За кв. фут
3 454 AED
Оренда на рік
230 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
1 111 до 1 403 кв. футів
3 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 900 кв. футів
За кв. фут
4 401 AED
Оренда на рік
430 тис. AED
Валова дохідність
5,4%
Діапазон площ
1 841 до 1 919 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	5	765 кв. футів	532 до 918 кв. футів	3 106 AED	140 тис. AED	6%
2 сп.	11	1 198 кв. футів	1 111 до 1 403 кв. футів	3 454 AED	230 тис. AED	5,5%
3 сп.	7	1 900 кв. футів	1 841 до 1 919 кв. футів	4 401 AED	430 тис. AED	5,4%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 305 AED
4 кв. 20253 696 AED
1 кв. 20264 146 AED
3 кв. 20262 564 AED

Про Beach Isle

Beach Isle будували з квітня 2020 по квітень 2023 року: архітектурним консультантом була WS Atkins & Partners, генпідрядником Al Basti & Muktah, фундаменти виконала NSCC International. Дві вежі стоять у центрі острова, між Marina Vista та Beach Mansion.

Окрім квартир з однією до чотирьох спалень, біля основи веж є таунхауси з трьома і чотирма спальнями. Помешкання мають панорамні вікна від підлоги до стелі та відкриті кухні, а до спільної інфраструктури входять басейн інфініті на терасі в стилі Маямі, кабани, дитячий басейн з водними розвагами та ігровий майданчик, фітнес зона і тропічна садова зала.

Emaar Beachfront це закрите острівне ком'юніті в Dubai Harbour, між Dubai Marina та Пальмою Джумейра. Emaar запланувала тут 27 житлових веж, близько 10 000 помешкань, торговий центр на 13 000 кв. м і приватний пляж довжиною 1,5 км. Вежі середньої висоти та таунхауси роблять Beach Isle природним вибором для сімей, які хочуть жити біля пляжу й мати трохи більше простору.

Зручності

Доступ до приватного пляжу
Басейн інфініті
Басейнова тераса в стилі Маямі
Кабани
Дитячий басейн з водними розвагами
Дитячий ігровий майданчик
Фітнес зона
Тропічна садова зала
Магазини та ресторани на першому поверсі

Розташування

Beach Isle розташований у центрі острова Emaar Beachfront, за кілька хвилин пішки від пляжу, набережної та марини. Dubai Marina та Sheikh Zayed Road за кілька хвилин їзди через Dubai Harbour.

Skydive Dubai1,0 км
Dubai International Marine Club1,2 км
Трамвайна зупинка Mina Seyahi1,2 км
Круїзний термінал Dubai Harbour1,4 км
Торговий центр на Пальмі Джумейра1,6 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,5 км

Beach Isle: часті запитання

Скільки коштує квартира в Beach Isle?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Beach Isle продавалось близько 53 квартир, від 2,2 млн AED до 12 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Beach Isle?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Beach Isle здавалось близько 115 квартир за 120 тис. AED до 700 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Beach Isle?+

За даними Dubai Land Department, у Beach Isle з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 23 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,4 млн AED, 2 сп. 4,2 млн AED, 3 сп. 7,9 млн AED, близько 3 454 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Beach Isle?+

Типова квартира з 2 спальнями в Beach Isle продавалась приблизно за 4,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). Типова площа 1 198 кв. футів, близько 3 454 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 230 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,5%.

Яку дохідність від оренди дає Beach Isle?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6% (1 сп.), 5,5% (2 сп.), 5,4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Beach Isle?+

Будівництво почалося у квітні 2020 року, а Beach Isle завершено у квітні 2023 року.

Скільки поверхів у Beach Isle?+

Комплекс складається з двох веж на 30 і 23 поверхи.

Чи є в Beach Isle таунхауси?+

Так. Окрім квартир з однією до чотирьох спалень, у Beach Isle є таунхауси з трьома і чотирма спальнями.

Яка інфраструктура є в Beach Isle?+

Тут є басейн інфініті на терасі в стилі Маямі, кабани, дитячий басейн з водними розвагами та ігровий майданчик, фітнес зона, тропічна садова зала та доступ до приватного пляжу.

Хто забудовник Beach Isle?+

Beach Isle збудувала Emaar Properties, архітектором була WS Atkins & Partners, генпідрядником Al Basti & Muktah.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Emaar Beachfront

Джерела: Beach Isle (Emaar Properties), Beach Isle building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.