Guide de l'immeuble, Emaar Beachfront
Beach Isle Emaar Beachfront, Dubai
4.7sur 17 avis GoogleBeach Isle est un ensemble résidentiel de deux tours signé Emaar sur Emaar Beachfront, à Dubai Harbour. Achevées en avril 2023, ses tours de 30 et 23 étages abritent des appartements de 1 à 4 chambres et des maisons de ville de 3 et 4 chambres, avec une terrasse piscine de style Miami, des cabanas et un accès direct à la plage privée de l'île.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Quartier
- Emaar Beachfront, Dubai Harbour
- Début des travaux
- Avril 2020
- Achèvement
- Avril 2023
- Immeubles
- 2 tours de 30 et 23 étages
- Architecte
- WS Atkins & Partners
- Entreprise générale
- Al Basti & Muktah
- Types de logements
- Appartements de 1 à 4 chambres, maisons de ville de 3 et 4 chambres
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Beach Isle, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~19 | 2,5 M AED | 2,4 M AED |
| 2 ch. | ~25 | 5 M AED | 4,2 M AED |
| 3 ch. | ~8 | 10 M AED | 7,9 M AED |
| 4 ch. | ~1 | 12 M AED | · |
| 6 ch. penthouse | ~1 | 39 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 454 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Beach Isle
Le Dubai Land Department a enregistré 23 ventes à Beach Isle du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 304 sq ftaoût 20262 550 134 AED1 955 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 158 sq ftaoût 20264 000 000 AED3 454 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 304 sq ftaoût 20263 246 961 AED2 491 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 480 sq ftaoût 20265 500 000 AED3 716 AED / sq ft
- 1 ch. · 765 sq ftjuil. 20261 960 888 AED2 564 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 911 sq ftmai 20267 300 000 AED3 821 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 932 sq ftmai 20265 010 000 AED2 593 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 196 sq ftmai 20264 300 000 AED3 596 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 323 sq ftmai 20264 200 000 AED3 174 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 900 sq ftmars 20267 500 000 AED3 947 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 871 sq ftmars 20268 300 000 AED4 436 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 110 sq ftfévr. 20264 600 000 AED4 146 AED / sq ft
- 1 ch. · 892 sq ftjanv. 20262 494 000 AED2 795 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 795 sq ftjanv. 20267 900 000 AED4 401 AED / sq ft
- 1 ch. · 757 sq ftdéc. 20252 350 000 AED3 106 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 765 sq ft
- Le sq ft
- 3 106 AED
- Loyer annuel
- 140 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 532 à 918 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 198 sq ft
- Le sq ft
- 3 454 AED
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 1 111 à 1 403 sq ft
3 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 900 sq ft
- Le sq ft
- 4 401 AED
- Loyer annuel
- 430 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
- Fourchette
- 1 841 à 1 919 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 305 AED
- T4 20253 696 AED
- T1 20264 146 AED
- T3 20262 564 AED
À propos de Beach Isle
Beach Isle a été construit entre avril 2020 et avril 2023, avec WS Atkins & Partners comme consultant en architecture, Al Basti & Muktah comme entreprise générale et NSCC International pour les fondations. Les deux tours se dressent au centre de l'île, entre Marina Vista et Beach Mansion.
Outre des appartements de 1 à 4 chambres, des maisons de ville de 3 et 4 chambres occupent la base des tours. Les logements disposent de baies vitrées du sol au plafond et de cuisines ouvertes, et les équipements communs comprennent une piscine à débordement sur une terrasse de style Miami, des cabanas, une pataugeoire à jeux d'eau et une aire de jeux pour enfants, un espace fitness et un salon jardin tropical.
Emaar Beachfront est une communauté insulaire sécurisée à Dubai Harbour, entre Dubai Marina et Palm Jumeirah, conçue par Emaar avec 27 tours résidentielles, environ 10 000 logements, un centre commercial de 13 000 m² et une plage privée de 1,5 km. Ses tours de hauteur moyenne et ses maisons de ville font de Beach Isle un choix naturel pour les familles qui veulent une adresse en bord de plage avec un peu plus d'espace.
Équipements
- Accès à une plage privée
- Piscine à débordement
- Terrasse piscine de style Miami
- Cabanas
- Pataugeoire à jeux d'eau
- Aire de jeux pour enfants
- Espace fitness
- Salon jardin tropical
- Commerces et restaurants au niveau de la rue
Emplacement
Beach Isle se trouve au centre de l'île d'Emaar Beachfront, à quelques pas de la plage, de la promenade et de la marina. Dubai Marina et Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes en voiture via Dubai Harbour.
- Skydive Dubai1,0 km
- Dubai International Marine Club1,2 km
- Arrêt de tramway Mina Seyahi1,2 km
- Terminal de croisière de Dubai Harbour1,4 km
- Palm Jumeirah Mall1,6 km
- American University in Dubai1,9 km
- Dubai Marina Mall2,5 km
Beach Isle : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Beach Isle ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 53 appartements étaient à vendre à Beach Isle, de 2,2 M AED à 12 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Beach Isle ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 115 appartements étaient à louer à Beach Isle, de 120 k AED à 700 k AED par an.
À quel prix les appartements de Beach Isle se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 23 ventes à Beach Isle du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,4 M AED, 2 ch. 4,2 M AED, 3 ch. 7,9 M AED, environ 3 454 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Beach Isle ?+
Un appartement de 2 chambres à Beach Isle s'est vendu autour de 4,2 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 198 sq ft, soit environ 3 454 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 230 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Beach Isle ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6 % (1 ch.), 5,5 % (2 ch.), 5,4 % (3 ch.), avant charges.
En quelle année Beach Isle a été achevé ?+
Les travaux ont commencé en avril 2020 et Beach Isle a été achevé en avril 2023.
Combien d'étages compte Beach Isle ?+
L'ensemble compte deux tours de 30 et 23 étages.
Beach Isle propose des maisons de ville ?+
Oui. En plus des appartements de 1 à 4 chambres, Beach Isle compte des maisons de ville de 3 et 4 chambres.
Quels équipements propose Beach Isle ?+
On y trouve une piscine à débordement sur une terrasse de style Miami, des cabanas, une pataugeoire à jeux d'eau et une aire de jeux pour enfants, un espace fitness, un salon jardin tropical et un accès à la plage privée.
Qui a développé Beach Isle ?+
Beach Isle a été développé par Emaar Properties, avec WS Atkins & Partners comme architecte et Al Basti & Muktah comme entreprise générale.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Emaar Beachfront
Sources: Beach Isle (Emaar Properties), Beach Isle building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.