Guide de l'immeuble, Emaar Beachfront
Marina Vista Emaar Beachfront, Dubai
4.5sur 56 avis GoogleMarina Vista est un ensemble résidentiel de deux tours signé Emaar sur Emaar Beachfront, à Dubai Harbour. Achevées en mars 2023, ses tours de 35 et 45 étages font face à la skyline de Dubai Marina et au port, avec des logements de 1 à 4 chambres, une piscine à débordement, une salle de sport et un accès direct à la plage privée de l'île.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Quartier
- Emaar Beachfront, Dubai Harbour
- Début des travaux
- Décembre 2018
- Achèvement
- Mars 2023
- Immeubles
- 2 tours de 35 et 45 étages
- Architecte
- BH NS Engineering Consultants
- Entreprise générale
- China State Construction Engineering Corporation
- Types de logements
- Logements de 1 à 4 chambres
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Marina Vista, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~53 | 2,6 M AED | 2,3 M AED |
| 2 ch. | ~36 | 4,5 M AED | 4,2 M AED |
| 3 ch. | ~21 | 7,8 M AED | · |
| 4 ch. | ~2 | 12 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 252 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Marina Vista
Le Dubai Land Department a enregistré 36 ventes à Marina Vista du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 825 sq ftsept. 20261 900 000 AED2 303 AED / sq ft
- 1 ch. · 826 sq ftsept. 20262 000 000 AED2 420 AED / sq ft
- 1 ch. · 827 sq ftjuil. 20262 225 000 AED2 692 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 172 sq ftjuin 20264 250 000 AED3 626 AED / sq ft
- 1 ch. · 871 sq ftjuin 20262 250 000 AED2 582 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 080 sq ftjuin 20264 500 000 AED4 169 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 203 sq ftjuin 20264 200 000 AED3 492 AED / sq ft
- 1 ch. · 730 sq ftmai 20262 500 000 AED3 423 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 199 sq ftavr. 20263 950 000 AED3 295 AED / sq ft
- 1 ch. · 739 sq ftavr. 20262 000 000 AED2 708 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 172 sq ftavr. 20264 250 000 AED3 625 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 148 sq ftmars 20264 570 000 AED3 982 AED / sq ft
- 1 ch. · 430 sq ftmars 20261 112 500 AED2 586 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 172 sq ftfévr. 20264 100 000 AED3 497 AED / sq ft
- 1 ch. · 871 sq ftfévr. 20262 700 000 AED3 098 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 21
- Surface type
- 825 sq ft
- Le sq ft
- 2 787 AED
- Loyer annuel
- 135 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 730 à 860 sq ft
2 ch. · Ventes 13
- Surface type
- 1 172 sq ft
- Le sq ft
- 3 556 AED
- Loyer annuel
- 210 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 1 094 à 1 199 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 301 AED
- T4 20253 061 AED
- T1 20263 399 AED
- T2 20263 457 AED
À propos de Marina Vista
Marina Vista a été l'un des premiers lancements sur Emaar Beachfront. Les travaux ont débuté en décembre 2018, avec China State Construction Engineering Corporation comme entreprise générale et BH NS Engineering Consultants comme architecte, et les deux tours ont été achevées en mars 2023.
Comme son nom l'indique, l'ensemble est orienté vers la skyline de Dubai Marina et la baie, avec des lignes épurées et de larges baies vitrées. Les logements vont d'appartements de 1 chambre d'environ 740 sq ft à de grands 3 et 4 chambres, et les résidents partagent une piscine à débordement, une salle de sport entièrement équipée et une conciergerie 24 h/24.
Emaar Beachfront est une communauté insulaire sécurisée à Dubai Harbour, entre Dubai Marina et Palm Jumeirah, conçue par Emaar avec 27 tours résidentielles, environ 10 000 logements, un centre commercial de 13 000 m² et une plage privée de 1,5 km. Marina Vista compte parmi les immeubles les plus loués de l'île, prisé des locataires qui veulent une adresse en bord de plage à quelques minutes de Dubai Marina et de Dubai Internet City.
Équipements
- Accès à une plage privée
- Piscine à débordement
- Salle de sport entièrement équipée
- Conciergerie 24 h/24
- Promenade en front de mer
- Restaurants et cafés sur la promenade
- Vue sur la mer et la marina
Emplacement
Marina Vista se trouve au milieu de l'île d'Emaar Beachfront, du côté tourné vers Dubai Marina. Les cafés de la promenade sont à moins d'une minute à pied, et l'île est reliée à Dubai Harbour et à Sheikh Zayed Road pour rejoindre rapidement Dubai Marina et Dubai Internet City.
- Skydive Dubai0,9 km
- Dubai International Marine Club1,1 km
- Arrêt de tramway Mina Seyahi1,1 km
- Terminal de croisière de Dubai Harbour1,3 km
- Palm Jumeirah Mall1,7 km
- American University in Dubai1,8 km
- Dubai Marina Mall2,4 km
Marina Vista : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Marina Vista ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 112 appartements étaient à vendre à Marina Vista, de 2,1 M AED à 13 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Marina Vista ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 210 appartements étaient à louer à Marina Vista, de 105 k AED à 650 k AED par an.
À quel prix les appartements de Marina Vista se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 36 ventes à Marina Vista du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,3 M AED, 2 ch. 4,2 M AED, environ 3 252 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Marina Vista ?+
Un appartement de 1 chambre à Marina Vista s'est vendu autour de 2,3 M AED en valeur médiane, sur 21 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 825 sq ft, soit environ 2 787 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 135 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6 %.
Quel rendement locatif attendre à Marina Vista ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6 % (1 ch.), 5 % (2 ch.), avant charges.
Qui a construit Marina Vista ?+
Marina Vista a été développé par Emaar Properties, avec China State Construction Engineering Corporation comme entreprise générale et BH NS Engineering Consultants comme architecte.
Quelle est la hauteur des tours Marina Vista ?+
L'ensemble compte deux tours de 35 et 45 étages.
En quelle année Marina Vista a été achevé ?+
Les travaux ont commencé en décembre 2018 et les tours ont été achevées en mars 2023.
Quelles surfaces proposent les logements de Marina Vista ?+
Emaar a proposé des logements de 1 à 4 chambres. Les appartements de 1 chambre font environ 740 à 870 sq ft et les 2 chambres environ 1 140 à 1 275 sq ft.
Quels équipements propose Marina Vista ?+
Les résidents disposent d'un accès à une plage privée, d'une piscine à débordement, d'une salle de sport entièrement équipée et d'une conciergerie 24 h/24, avec les restaurants de la promenade de l'île tout proches.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Emaar Beachfront
Sources: Marina Vista (Emaar Properties), Marina Vista building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.