Гид по зданию, Emaar Beachfront

Marina Vista Emaar Beachfront, Dubai

Marina Vista это жилой комплекс из двух башен от Emaar на Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Комплекс сдан в марте 2023 года, его башни в 35 и 45 этажей смотрят на панораму Dubai Marina и гавань, здесь есть жилье с одной до четырех спален, бассейн инфинити, тренажерный зал и прямой доступ к частному пляжу острова.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Начало строительства: Декабрь 2018
Сдача: Март 2023
Здания: 2 башни в 35 и 45 этажей
Архитектор: BH NS Engineering Consultants
Подрядчик: China State Construction Engineering Corporation
Типы квартир: Жилье с 1 до 4 спален

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Marina Vista, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~53	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~36	4,5 млн AED	4,2 млн AED
3 сп.	~21	7,8 млн AED	·
4 сп.	~2	12 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 252 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~53	2,6 млн AED	2,3 млн AED	742 кв. футов	3 293 AED
2 сп.	~36	4,5 млн AED	4,2 млн AED	1 172 кв. футов	3 859 AED
3 сп.	~21	7,8 млн AED	·	1 755 кв. футов	4 031 AED
4 сп.	~2	12 млн AED	·	2 325 кв. футов	5 287 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~95	133 тыс. AED	135 тыс. AED	742 кв. футов
2 сп.	~82	220 тыс. AED	210 тыс. AED	1 151 кв. футов
3 сп.	~31	340 тыс. AED	319 тыс. AED	1 754 кв. футов
4 сп.	~2	650 тыс. AED	·	2 325 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Marina Vista

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 36 продаж в Marina Vista. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 825 кв. футовсент. 20261 900 000 AED2 303 AED / кв. футов
1 сп. · 826 кв. футовсент. 20262 000 000 AED2 420 AED / кв. футов
1 сп. · 827 кв. футовиюль 20262 225 000 AED2 692 AED / кв. футов
2 сп. · 1 172 кв. футовиюнь 20264 250 000 AED3 626 AED / кв. футов
1 сп. · 871 кв. футовиюнь 20262 250 000 AED2 582 AED / кв. футов
2 сп. · 1 080 кв. футовиюнь 20264 500 000 AED4 169 AED / кв. футов
2 сп. · 1 203 кв. футовиюнь 20264 200 000 AED3 492 AED / кв. футов
1 сп. · 730 кв. футовмай 20262 500 000 AED3 423 AED / кв. футов
2 сп. · 1 199 кв. футовапр. 20263 950 000 AED3 295 AED / кв. футов
1 сп. · 739 кв. футовапр. 20262 000 000 AED2 708 AED / кв. футов
2 сп. · 1 172 кв. футовапр. 20264 250 000 AED3 625 AED / кв. футов
2 сп. · 1 148 кв. футовмарт 20264 570 000 AED3 982 AED / кв. футов
1 сп. · 430 кв. футовмарт 20261 112 500 AED2 586 AED / кв. футов
2 сп. · 1 172 кв. футовфевр. 20264 100 000 AED3 497 AED / кв. футов
1 сп. · 871 кв. футовфевр. 20262 700 000 AED3 098 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	825 кв. футов	1 900 000 AED	2 303 AED
сент. 2026	1 сп.	826 кв. футов	2 000 000 AED	2 420 AED
июль 2026	1 сп.	827 кв. футов	2 225 000 AED	2 692 AED
июнь 2026	2 сп.	1 172 кв. футов	4 250 000 AED	3 626 AED
июнь 2026	1 сп.	871 кв. футов	2 250 000 AED	2 582 AED
июнь 2026	2 сп.	1 080 кв. футов	4 500 000 AED	4 169 AED
июнь 2026	2 сп.	1 203 кв. футов	4 200 000 AED	3 492 AED
май 2026	1 сп.	730 кв. футов	2 500 000 AED	3 423 AED
апр. 2026	2 сп.	1 199 кв. футов	3 950 000 AED	3 295 AED
апр. 2026	1 сп.	739 кв. футов	2 000 000 AED	2 708 AED
апр. 2026	2 сп.	1 172 кв. футов	4 250 000 AED	3 625 AED
март 2026	2 сп.	1 148 кв. футов	4 570 000 AED	3 982 AED
март 2026	1 сп.	430 кв. футов	1 112 500 AED	2 586 AED
февр. 2026	2 сп.	1 172 кв. футов	4 100 000 AED	3 497 AED
февр. 2026	1 сп.	871 кв. футов	2 700 000 AED	3 098 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 21
Типичная площадь
825 кв. футов
За кв. фут
2 787 AED
Аренда в год
135 тыс. AED
Валовая доходность
6%
Диапазон площадей
730 до 860 кв. футов
2 сп. · Продажи 13
Типичная площадь
1 172 кв. футов
За кв. фут
3 556 AED
Аренда в год
210 тыс. AED
Валовая доходность
5%
Диапазон площадей
1 094 до 1 199 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	21	825 кв. футов	730 до 860 кв. футов	2 787 AED	135 тыс. AED	6%
2 сп.	13	1 172 кв. футов	1 094 до 1 199 кв. футов	3 556 AED	210 тыс. AED	5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 301 AED
4 кв. 20253 061 AED
1 кв. 20263 399 AED
2 кв. 20263 457 AED

О Marina Vista

Marina Vista был одним из первых запусков на Emaar Beachfront. Строительство началось в декабре 2018 года, генподрядчиком выступила China State Construction Engineering Corporation, архитектором BH NS Engineering Consultants, а обе башни сданы в марте 2023 года.

Как подсказывает название, башни ориентированы на панораму Dubai Marina и залив, у них чистые линии и большие стеклянные панели. Жилье варьируется от квартир с одной спальней площадью около 740 кв. фут до более просторных планировок с тремя и четырьмя спальнями, а жители пользуются бассейном инфинити, полностью оборудованным тренажерным залом и круглосуточным консьержем.

Emaar Beachfront это закрытое островное комьюнити в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Пальмой Джумейра. Emaar запланировала здесь 27 жилых башен, около 10 000 квартир, торговый центр на 13 000 кв. м и частный пляж длиной 1,5 км. Marina Vista одно из самых востребованных для аренды зданий на острове, его выбирают арендаторы, которые хотят жить у пляжа в нескольких минутах езды от Dubai Marina и Dubai Internet City.

Удобства

Доступ к частному пляжу
Бассейн инфинити
Полностью оборудованный тренажерный зал
Круглосуточный консьерж
Набережная у воды
Рестораны и кафе на набережной
Вид на море и марину

Расположение

Marina Vista находится в центральной части острова Emaar Beachfront, на стороне, обращенной к Dubai Marina. Кафе набережной меньше чем в минуте ходьбы, а остров соединен с Dubai Harbour и Sheikh Zayed Road для быстрых поездок в Dubai Marina и Dubai Internet City.

Skydive Dubai0,9 км
Dubai International Marine Club1,1 км
Трамвайная остановка Mina Seyahi1,1 км
Круизный терминал Dubai Harbour1,3 км
Торговый центр на Пальме Джумейра1,7 км
American University in Dubai1,8 км
Dubai Marina Mall2,4 км

Marina Vista: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Marina Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Marina Vista продавалось около 112 квартир, от 2,1 млн AED до 13 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Marina Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Marina Vista сдавалось около 210 квартир за 105 тыс. AED до 650 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Marina Vista?+

По данным Dubai Land Department, в Marina Vista с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 36 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 4,2 млн AED, около 3 252 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Marina Vista?+

Типичная квартира с 1 спальней в Marina Vista продавалась примерно за 2,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 21). Типичная площадь 825 кв. футов, около 2 787 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 135 тыс. AED в год, валовая доходность около 6%.

Какую доходность от аренды даёт Marina Vista?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто построил Marina Vista?+

Marina Vista построила Emaar Properties, генподрядчиком была China State Construction Engineering Corporation, архитектором BH NS Engineering Consultants.

Какой высоты башни Marina Vista?+

Комплекс состоит из двух башен в 35 и 45 этажей.

Когда сдан Marina Vista?+

Строительство началось в декабре 2018 года, а башни сданы в марте 2023 года.

Какая площадь квартир в Marina Vista?+

Emaar предлагала жилье с одной до четырех спален. Квартиры с одной спальней имеют площадь примерно от 740 до 870 кв. фут, с двумя спальнями примерно от 1 140 до 1 275 кв. фут.

Какая инфраструктура есть в Marina Vista?+

У жителей есть доступ к частному пляжу, бассейн инфинити, полностью оборудованный тренажерный зал и круглосуточный консьерж, а рестораны набережной острова рядом.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Emaar Beachfront

Источники: Marina Vista (Emaar Properties), Marina Vista building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.