Гид по зданию, Emaar Beachfront

Sunrise Bay Emaar Beachfront, Dubai

Sunrise Bay это две жилые башни по 34 этажа от Emaar на Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Проект запущен в июне 2018 года и сдан в октябре 2021 года, он стал одним из первых готовых зданий на острове. Здесь есть квартиры с одной до четырех спален, бассейн инфинити на подиуме, соединяющем башни, и доступ к частному пляжу.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Запуск: Июнь 2018
Сдача: Октябрь 2021
Здания: 2 башни по 34 этажа, соединенные подиумом
Архитектор: Rice Perry Ellis
Подрядчик: Al Basti & Muktah
Типы квартир: Квартиры с 1 до 4 спален

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sunrise Bay, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~20	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~31	4,1 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~22	6,8 млн AED	6,1 млн AED
4 сп.	~1	9,5 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 810 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~20	2,6 млн AED	2,3 млн AED	766 кв. футов	3 487 AED
2 сп.	~31	4,1 млн AED	3,8 млн AED	1 231 кв. футов	3 202 AED
3 сп.	~22	6,8 млн AED	6,1 млн AED	2 096 кв. футов	3 586 AED
4 сп.	~1	9,5 млн AED	·	2 717 кв. футов	3 497 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~54	130 тыс. AED	125 тыс. AED	800 кв. футов
2 сп.	~88	195 тыс. AED	185 тыс. AED	1 273 кв. футов
3 сп.	~40	350 тыс. AED	320 тыс. AED	1 926 кв. футов
4 сп.	~3	570 тыс. AED	·	2 717 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Sunrise Bay

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 30 продаж в Sunrise Bay. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 2 097 кв. футовсент. 20265 120 000 AED2 442 AED / кв. футов
1 сп. · 800 кв. футовсент. 20262 225 000 AED2 782 AED / кв. футов
1 сп. · 811 кв. футовсент. 20262 000 000 AED2 466 AED / кв. футов
2 сп. · 1 382 кв. футовиюнь 20262 781 160 AED2 013 AED / кв. футов
1 сп. · 811 кв. футовиюнь 20262 000 000 AED2 465 AED / кв. футов
3 сп. · 1 926 кв. футовиюнь 20266 370 000 AED3 308 AED / кв. футов
2 сп. · 1 283 кв. футовмай 20263 050 000 AED2 377 AED / кв. футов
2 сп. · 1 394 кв. футовапр. 20263 000 000 AED2 152 AED / кв. футов
2 сп. · 1 231 кв. футовмарт 20264 000 000 AED3 249 AED / кв. футов
2 сп. · 1 231 кв. футовфевр. 20264 000 000 AED3 249 AED / кв. футов
1 сп. · 815 кв. футовфевр. 20262 975 000 AED3 651 AED / кв. футов
2 сп. · 1 283 кв. футовфевр. 20263 350 000 AED2 611 AED / кв. футов
2 сп. · 1 231 кв. футовфевр. 20263 800 000 AED3 087 AED / кв. футов
1 сп. · 902 кв. футовфевр. 20263 100 000 AED3 438 AED / кв. футов
1 сп. · 734 кв. футовфевр. 20262 600 000 AED3 544 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	2 097 кв. футов	5 120 000 AED	2 442 AED
сент. 2026	1 сп.	800 кв. футов	2 225 000 AED	2 782 AED
сент. 2026	1 сп.	811 кв. футов	2 000 000 AED	2 466 AED
июнь 2026	2 сп.	1 382 кв. футов	2 781 160 AED	2 013 AED
июнь 2026	1 сп.	811 кв. футов	2 000 000 AED	2 465 AED
июнь 2026	3 сп.	1 926 кв. футов	6 370 000 AED	3 308 AED
май 2026	2 сп.	1 283 кв. футов	3 050 000 AED	2 377 AED
апр. 2026	2 сп.	1 394 кв. футов	3 000 000 AED	2 152 AED
март 2026	2 сп.	1 231 кв. футов	4 000 000 AED	3 249 AED
февр. 2026	2 сп.	1 231 кв. футов	4 000 000 AED	3 249 AED
февр. 2026	1 сп.	815 кв. футов	2 975 000 AED	3 651 AED
февр. 2026	2 сп.	1 283 кв. футов	3 350 000 AED	2 611 AED
февр. 2026	2 сп.	1 231 кв. футов	3 800 000 AED	3 087 AED
февр. 2026	1 сп.	902 кв. футов	3 100 000 AED	3 438 AED
февр. 2026	1 сп.	734 кв. футов	2 600 000 AED	3 544 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
800 кв. футов
За кв. фут
2 975 AED
Аренда в год
125 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
730 до 814 кв. футов
2 сп. · Продажи 13
Типичная площадь
1 283 кв. футов
За кв. фут
2 725 AED
Аренда в год
185 тыс. AED
Валовая доходность
4,9%
Диапазон площадей
1 231 до 1 394 кв. футов
3 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
2 097 кв. футов
За кв. фут
2 910 AED
Аренда в год
320 тыс. AED
Валовая доходность
5,2%
Диапазон площадей
1 926 до 2 097 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	14	800 кв. футов	730 до 814 кв. футов	2 975 AED	125 тыс. AED	5,5%
2 сп.	13	1 283 кв. футов	1 231 до 1 394 кв. футов	2 725 AED	185 тыс. AED	4,9%
3 сп.	3	2 097 кв. футов	1 926 до 2 097 кв. футов	2 910 AED	320 тыс. AED	5,2%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 219 AED
4 кв. 20252 910 AED
1 кв. 20263 087 AED
2 кв. 20262 377 AED

О Sunrise Bay

Sunrise Bay запустили в июне 2018 года, вскоре после Beach Vista, и сдали в октябре 2021 года, так что это одна из первых готовых башен на Emaar Beachfront. Две башни спроектировала Rice Perry Ellis, генподрядчиком была Al Basti & Muktah, фундаменты выполнила NSCC International.

Две 34 этажные башни соединены подиумом с бассейном инфинити, тренажерным залом и многофункциональной спортивной зоной. Жилье варьируется от квартир с одной спальней площадью около 670 кв. фут до планировок с четырьмя спальнями, многие с видом на марину и море.

Emaar Beachfront это закрытое островное комьюнити в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Пальмой Джумейра. Emaar запланировала здесь 27 жилых башен, около 10 000 квартир, торговый центр на 13 000 кв. м и частный пляж длиной 1,5 км. Sunrise Bay стоит в западной части острова, до нее быстрее всего добраться от моста, а Dubai Marina, Skydive Dubai и Dubai Harbour рядом.

Удобства

Доступ к частному пляжу
Бассейн инфинити
Тренажерный зал
Многофункциональная спортивная зона
Терраса на подиуме
Частный паркинг
Магазины и рестораны
Набережная у воды

Расположение

Sunrise Bay находится в западной части острова Emaar Beachfront, у моста в Dubai Harbour. По данным Emaar, до Международного аэропорта Дубая около 20 минут езды, а Sheikh Zayed Road, Dubai Marina и Skydive Dubai рядом.

Skydive Dubai0,7 км
Dubai International Marine Club1,0 км
Трамвайная остановка Mina Seyahi1,1 км
Круизный терминал Dubai Harbour1,2 км
Торговый центр на Пальме Джумейра1,8 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,3 км

Sunrise Bay: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sunrise Bay?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sunrise Bay продавалось около 74 квартир, от 1,9 млн AED до 9,5 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Sunrise Bay?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sunrise Bay сдавалось около 185 квартир за 100 тыс. AED до 650 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Sunrise Bay?+

По данным Dubai Land Department, в Sunrise Bay с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 30 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 6,1 млн AED, около 2 810 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sunrise Bay?+

Типичная квартира с 1 спальней в Sunrise Bay продавалась примерно за 2,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 14). Типичная площадь 800 кв. футов, около 2 975 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 125 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,5%.

Какую доходность от аренды даёт Sunrise Bay?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,5% (1 сп.), 4,9% (2 сп.), 5,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдан Sunrise Bay?+

Sunrise Bay запустили в июне 2018 года и сдали в октябре 2021 года, это одно из первых готовых зданий на Emaar Beachfront.

Какой высоты Sunrise Bay?+

В комплексе две башни по 34 этажа, соединенные подиумом.

Какое жилье есть в Sunrise Bay?+

Здесь есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, квартиры с одной спальней площадью от примерно 670 кв. фут.

Какая инфраструктура есть в Sunrise Bay?+

На подиуме есть бассейн инфинити, тренажерный зал и многофункциональная спортивная зона, а у жителей есть доступ к частному пляжу и частный паркинг.

Кто спроектировал Sunrise Bay?+

Башни спроектировала Rice Perry Ellis для Emaar Properties, а построила Al Basti & Muktah.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Emaar Beachfront

Источники: Sunrise Bay (Emaar Properties), Sunrise Bay building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.