Гід по будинку, Emaar Beachfront

Sunrise Bay Emaar Beachfront, Dubai

Sunrise Bay це дві житлові вежі по 34 поверхи від Emaar на Emaar Beachfront у Dubai Harbour. Проєкт запущено у червні 2018 року та завершено у жовтні 2021 року, він став однією з перших готових будівель на острові. Тут є квартири з однією до чотирьох спалень, басейн інфініті на подіумі, що з'єднує вежі, та доступ до приватного пляжу.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Район: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Запуск: Червень 2018
Завершено: Жовтень 2021
Будівлі: 2 вежі по 34 поверхи, з'єднані подіумом
Архітектор: Rice Perry Ellis
Підрядник: Al Basti & Muktah
Типи житла: Квартири з 1 до 4 спалень

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sunrise Bay, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~20	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~31	4,1 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~22	6,8 млн AED	6,1 млн AED
4 сп.	~1	9,5 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 810 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~20	2,6 млн AED	2,3 млн AED	766 кв. футів	3 487 AED
2 сп.	~31	4,1 млн AED	3,8 млн AED	1 231 кв. футів	3 202 AED
3 сп.	~22	6,8 млн AED	6,1 млн AED	2 096 кв. футів	3 586 AED
4 сп.	~1	9,5 млн AED	·	2 717 кв. футів	3 497 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~54	130 тис. AED	125 тис. AED	800 кв. футів
2 сп.	~88	195 тис. AED	185 тис. AED	1 273 кв. футів
3 сп.	~40	350 тис. AED	320 тис. AED	1 926 кв. футів
4 сп.	~3	570 тис. AED	·	2 717 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Sunrise Bay

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 30 продажів в Sunrise Bay. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 2 097 кв. футіввер. 20265 120 000 AED2 442 AED / кв. футів
1 сп. · 800 кв. футіввер. 20262 225 000 AED2 782 AED / кв. футів
1 сп. · 811 кв. футіввер. 20262 000 000 AED2 466 AED / кв. футів
2 сп. · 1 382 кв. футівчерв. 20262 781 160 AED2 013 AED / кв. футів
1 сп. · 811 кв. футівчерв. 20262 000 000 AED2 465 AED / кв. футів
3 сп. · 1 926 кв. футівчерв. 20266 370 000 AED3 308 AED / кв. футів
2 сп. · 1 283 кв. футівтрав. 20263 050 000 AED2 377 AED / кв. футів
2 сп. · 1 394 кв. футівквіт. 20263 000 000 AED2 152 AED / кв. футів
2 сп. · 1 231 кв. футівбер. 20264 000 000 AED3 249 AED / кв. футів
2 сп. · 1 231 кв. футівлют. 20264 000 000 AED3 249 AED / кв. футів
1 сп. · 815 кв. футівлют. 20262 975 000 AED3 651 AED / кв. футів
2 сп. · 1 283 кв. футівлют. 20263 350 000 AED2 611 AED / кв. футів
2 сп. · 1 231 кв. футівлют. 20263 800 000 AED3 087 AED / кв. футів
1 сп. · 902 кв. футівлют. 20263 100 000 AED3 438 AED / кв. футів
1 сп. · 734 кв. футівлют. 20262 600 000 AED3 544 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	2 097 кв. футів	5 120 000 AED	2 442 AED
вер. 2026	1 сп.	800 кв. футів	2 225 000 AED	2 782 AED
вер. 2026	1 сп.	811 кв. футів	2 000 000 AED	2 466 AED
черв. 2026	2 сп.	1 382 кв. футів	2 781 160 AED	2 013 AED
черв. 2026	1 сп.	811 кв. футів	2 000 000 AED	2 465 AED
черв. 2026	3 сп.	1 926 кв. футів	6 370 000 AED	3 308 AED
трав. 2026	2 сп.	1 283 кв. футів	3 050 000 AED	2 377 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 394 кв. футів	3 000 000 AED	2 152 AED
бер. 2026	2 сп.	1 231 кв. футів	4 000 000 AED	3 249 AED
лют. 2026	2 сп.	1 231 кв. футів	4 000 000 AED	3 249 AED
лют. 2026	1 сп.	815 кв. футів	2 975 000 AED	3 651 AED
лют. 2026	2 сп.	1 283 кв. футів	3 350 000 AED	2 611 AED
лют. 2026	2 сп.	1 231 кв. футів	3 800 000 AED	3 087 AED
лют. 2026	1 сп.	902 кв. футів	3 100 000 AED	3 438 AED
лют. 2026	1 сп.	734 кв. футів	2 600 000 AED	3 544 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 14
Типова площа
800 кв. футів
За кв. фут
2 975 AED
Оренда на рік
125 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
730 до 814 кв. футів
2 сп. · Продажі 13
Типова площа
1 283 кв. футів
За кв. фут
2 725 AED
Оренда на рік
185 тис. AED
Валова дохідність
4,9%
Діапазон площ
1 231 до 1 394 кв. футів
3 сп. · Продажі 3
Типова площа
2 097 кв. футів
За кв. фут
2 910 AED
Оренда на рік
320 тис. AED
Валова дохідність
5,2%
Діапазон площ
1 926 до 2 097 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	14	800 кв. футів	730 до 814 кв. футів	2 975 AED	125 тис. AED	5,5%
2 сп.	13	1 283 кв. футів	1 231 до 1 394 кв. футів	2 725 AED	185 тис. AED	4,9%
3 сп.	3	2 097 кв. футів	1 926 до 2 097 кв. футів	2 910 AED	320 тис. AED	5,2%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 219 AED
4 кв. 20252 910 AED
1 кв. 20263 087 AED
2 кв. 20262 377 AED

Про Sunrise Bay

Sunrise Bay запустили у червні 2018 року, невдовзі після Beach Vista, і завершили у жовтні 2021 року, тож це одна з перших готових веж на Emaar Beachfront. Дві вежі спроєктувала Rice Perry Ellis, генпідрядником була Al Basti & Muktah, фундаменти виконала NSCC International.

Дві 34 поверхові вежі з'єднані подіумом із басейном інфініті, тренажерним залом і багатофункціональною спортивною зоною. Житло варіюється від квартир з однією спальнею площею близько 670 кв. фут до планувань із чотирма спальнями, багато з видом на марину та море.

Emaar Beachfront це закрите острівне ком'юніті в Dubai Harbour, між Dubai Marina та Пальмою Джумейра. Emaar запланувала тут 27 житлових веж, близько 10 000 помешкань, торговий центр на 13 000 кв. м і приватний пляж довжиною 1,5 км. Sunrise Bay стоїть у західній частині острова, до неї найшвидше дістатися від мосту, а Dubai Marina, Skydive Dubai і Dubai Harbour поруч.

Зручності

Доступ до приватного пляжу
Басейн інфініті
Тренажерний зал
Багатофункціональна спортивна зона
Тераса на подіумі
Приватний паркінг
Магазини та ресторани
Набережна біля води

Розташування

Sunrise Bay розташована в західній частині острова Emaar Beachfront, біля мосту до Dubai Harbour. За даними Emaar, до Міжнародного аеропорту Дубая близько 20 хвилин їзди, а Sheikh Zayed Road, Dubai Marina та Skydive Dubai поруч.

Skydive Dubai0,7 км
Dubai International Marine Club1,0 км
Трамвайна зупинка Mina Seyahi1,1 км
Круїзний термінал Dubai Harbour1,2 км
Торговий центр на Пальмі Джумейра1,8 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,3 км

Sunrise Bay: часті запитання

Скільки коштує квартира в Sunrise Bay?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sunrise Bay продавалось близько 74 квартир, від 1,9 млн AED до 9,5 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Sunrise Bay?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sunrise Bay здавалось близько 185 квартир за 100 тис. AED до 650 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Sunrise Bay?+

За даними Dubai Land Department, у Sunrise Bay з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 30 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 6,1 млн AED, близько 2 810 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Sunrise Bay?+

Типова квартира з 1 спальнею в Sunrise Bay продавалась приблизно за 2,3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 14). Типова площа 800 кв. футів, близько 2 975 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 125 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,5%.

Яку дохідність від оренди дає Sunrise Bay?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,5% (1 сп.), 4,9% (2 сп.), 5,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Sunrise Bay?+

Sunrise Bay запустили у червні 2018 року й завершили у жовтні 2021 року, це одна з перших готових будівель на Emaar Beachfront.

Якої висоти Sunrise Bay?+

Комплекс має дві вежі по 34 поверхи, з'єднані подіумом.

Яке житло є в Sunrise Bay?+

Тут є квартири з однією, двома, трьома та чотирма спальнями, квартири з однією спальнею мають площу від приблизно 670 кв. фут.

Яка інфраструктура є в Sunrise Bay?+

На подіумі є басейн інфініті, тренажерний зал і багатофункціональна спортивна зона, а мешканці мають доступ до приватного пляжу та приватний паркінг.

Хто спроєктував Sunrise Bay?+

Вежі спроєктувала Rice Perry Ellis для Emaar Properties, а збудувала Al Basti & Muktah.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Emaar Beachfront

Джерела: Sunrise Bay (Emaar Properties), Sunrise Bay building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.