Гид по зданию, Emaar Beachfront

Beach Vista Emaar Beachfront, Dubai

Beach Vista это жилой комплекс из двух башен от Emaar на Emaar Beachfront в Dubai Harbour и первый жилой проект, запущенный на острове. Комплекс сдан в январе 2022 года, здесь 375 квартир с одной до четырех спален над подиумом с бассейном с видом на море, в нескольких минутах ходьбы от частного пляжа между Dubai Marina и Пальмой Джумейра.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Запуск: 2018, первый жилой запуск на Emaar Beachfront
Начало строительства: Март 2018
Сдача: Январь 2022
Здания: 2 башни на шестиуровневом подиуме
Квартир: 375
Архитектор: KEO International Consultants
Подрядчик: Nurol

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Beach Vista, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~20	2,8 млн AED	2,5 млн AED
2 сп.	~37	4,4 млн AED	3,7 млн AED
3 сп.	~21	8,3 млн AED	6,8 млн AED
4 сп.	~2	14 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 504 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~20	2,8 млн AED	2,5 млн AED	742 кв. футов	3 698 AED
2 сп.	~37	4,4 млн AED	3,7 млн AED	1 163 кв. футов	3 846 AED
3 сп.	~21	8,3 млн AED	6,8 млн AED	2 130 кв. футов	3 989 AED
4 сп.	~2	14 млн AED	·	2 344 кв. футов	5 974 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~63	135 тыс. AED	130 тыс. AED	742 кв. футов
2 сп.	~82	220 тыс. AED	212 тыс. AED	1 164 кв. футов
3 сп.	~42	360 тыс. AED	385 тыс. AED	2 130 кв. футов
4 сп.	~1	600 тыс. AED	·	2 344 кв. футов
4 сп. пентхаус	~1	600 тыс. AED	·	2 344 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Beach Vista

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 25 продаж в Beach Vista. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 138 кв. футовсент. 20265 000 000 AED4 395 AED / кв. футов
3 сп. · 1 939 кв. футовсент. 20266 593 000 AED3 400 AED / кв. футов
1 сп. · 742 кв. футовсент. 20262 100 000 AED2 828 AED / кв. футов
2 сп. · 1 207 кв. футовсент. 20263 600 000 AED2 983 AED / кв. футов
1 сп. · 711 кв. футовсент. 20262 500 000 AED3 514 AED / кв. футов
3 сп. · 2 130 кв. футовавг. 20266 188 000 AED2 904 AED / кв. футов
3 сп. · 2 131 кв. футовиюль 20266 700 000 AED3 144 AED / кв. футов
1 сп. · 743 кв. футовиюнь 20262 450 000 AED3 299 AED / кв. футов
1 сп. · 711 кв. футовмай 20262 800 000 AED3 935 AED / кв. футов
1 сп. · 747 кв. футовмай 20262 666 000 AED3 568 AED / кв. футов
1 сп. · 743 кв. футовмай 20262 550 000 AED3 434 AED / кв. футов
1 сп. · 711 кв. футовапр. 20262 000 000 AED2 811 AED / кв. футов
2 сп. · 1 171 кв. футовфевр. 20263 150 000 AED2 690 AED / кв. футов
3 сп. · 1 927 кв. футовфевр. 20267 000 000 AED3 633 AED / кв. футов
3 сп. · 2 131 кв. футовфевр. 20267 850 000 AED3 684 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 138 кв. футов	5 000 000 AED	4 395 AED
сент. 2026	3 сп.	1 939 кв. футов	6 593 000 AED	3 400 AED
сент. 2026	1 сп.	742 кв. футов	2 100 000 AED	2 828 AED
сент. 2026	2 сп.	1 207 кв. футов	3 600 000 AED	2 983 AED
сент. 2026	1 сп.	711 кв. футов	2 500 000 AED	3 514 AED
авг. 2026	3 сп.	2 130 кв. футов	6 188 000 AED	2 904 AED
июль 2026	3 сп.	2 131 кв. футов	6 700 000 AED	3 144 AED
июнь 2026	1 сп.	743 кв. футов	2 450 000 AED	3 299 AED
май 2026	1 сп.	711 кв. футов	2 800 000 AED	3 935 AED
май 2026	1 сп.	747 кв. футов	2 666 000 AED	3 568 AED
май 2026	1 сп.	743 кв. футов	2 550 000 AED	3 434 AED
апр. 2026	1 сп.	711 кв. футов	2 000 000 AED	2 811 AED
февр. 2026	2 сп.	1 171 кв. футов	3 150 000 AED	2 690 AED
февр. 2026	3 сп.	1 927 кв. футов	7 000 000 AED	3 633 AED
февр. 2026	3 сп.	2 131 кв. футов	7 850 000 AED	3 684 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
712 кв. футов
За кв. фут
3 474 AED
Аренда в год
130 тыс. AED
Валовая доходность
5,1%
Диапазон площадей
684 до 743 кв. футов
2 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 171 кв. футов
За кв. фут
3 161 AED
Аренда в год
212 тыс. AED
Валовая доходность
5,7%
Диапазон площадей
1 148 до 1 192 кв. футов
3 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
2 035 кв. футов
За кв. фут
3 512 AED
Аренда в год
385 тыс. AED
Валовая доходность
5,6%
Диапазон площадей
1 926 до 2 132 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	10	712 кв. футов	684 до 743 кв. футов	3 474 AED	130 тыс. AED	5,1%
2 сп.	5	1 171 кв. футов	1 148 до 1 192 кв. футов	3 161 AED	212 тыс. AED	5,7%
3 сп.	10	2 035 кв. футов	1 926 до 2 132 кв. футов	3 512 AED	385 тыс. AED	5,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20254 064 AED
4 кв. 20253 551 AED
1 кв. 20263 633 AED
2 кв. 20263 434 AED
3 кв. 20263 144 AED

О Beach Vista

Beach Vista открыл историю Emaar Beachfront в 2018 году как первый жилой запуск на острове. Строительство началось в марте 2018 года, генподрядчиком выступила Nurol, архитектором KEO International Consultants, а комплекс сдан в январе 2022 года, одним из первых на острове, куда въехали жители.

Две башни объединены шестиуровневым подиумом, на крыше которого расположен бассейн с видом на море. Его 375 квартир варьируются от квартир с одной спальней площадью около 740 кв. фут до планировок с четырьмя спальнями, с панорамными окнами от пола до потолка и просторными террасами, а рядом есть полностью оборудованный тренажерный зал и супермаркет.

Emaar Beachfront это закрытое островное комьюнити в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Пальмой Джумейра. Emaar запланировала здесь 27 жилых башен, около 10 000 квартир, торговый центр на 13 000 кв. м и частный пляж длиной 1,5 км. Beach Vista стоит в западной части острова у въездного моста, поэтому отсюда быстро добраться до Dubai Marina, Skydive Dubai и Sheikh Zayed Road.

Удобства

Доступ к частному пляжу
Бассейн с видом на море
Полностью оборудованный тренажерный зал
Супермаркет
Рестораны
Паркинг в подиуме
Набережная у воды

Расположение

Beach Vista находится в западной части острова Emaar Beachfront, у моста в Dubai Harbour. Skydive Dubai, круизный терминал Dubai Harbour и трамвайная остановка Mina Seyahi расположены примерно в километре по прямой.

Skydive Dubai0,8 км
Dubai International Marine Club1,2 км
Трамвайная остановка Mina Seyahi1,2 км
Круизный терминал Dubai Harbour1,2 км
Торговый центр на Пальме Джумейра1,7 км
American University in Dubai2,0 км
Dubai Marina Mall2,4 км

Beach Vista: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Beach Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Beach Vista продавалось около 80 квартир, от 2 млн AED до 15 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Beach Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Beach Vista сдавалось около 188 квартир за 100 тыс. AED до 600 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Beach Vista?+

По данным Dubai Land Department, в Beach Vista с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 25 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,5 млн AED, 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 6,8 млн AED, около 3 504 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Beach Vista?+

Типичная квартира с 1 спальней в Beach Vista продавалась примерно за 2,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 712 кв. футов, около 3 474 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 130 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,1%.

Какую доходность от аренды даёт Beach Vista?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,1% (1 сп.), 5,7% (2 сп.), 5,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Был ли Beach Vista первым проектом на Emaar Beachfront?+

Да. Beach Vista стал первым жилым проектом, запущенным на Emaar Beachfront, в 2018 году.

Когда сдан Beach Vista?+

Строительство началось в марте 2018 года, а комплекс сдан в январе 2022 года.

Сколько квартир в Beach Vista?+

В Beach Vista 375 квартир в двух башнях, от квартир с одной спальней до квартир с четырьмя спальнями.

Какая инфраструктура есть в Beach Vista?+

На подиуме есть бассейн с видом на море и полностью оборудованный тренажерный зал, у жителей есть доступ к частному пляжу, а в комьюнити работает супермаркет.

Кто построил Beach Vista?+

Девелопер Beach Vista Emaar Properties, проект разработала KEO International Consultants, а построила Nurol.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Emaar Beachfront

Источники: Beach Vista (Emaar Properties), Beach Vista building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.