Guide de l'immeuble, Emaar Beachfront
Beach Vista Emaar Beachfront, Dubai
4.4sur 222 avis GoogleBeach Vista est un ensemble résidentiel de deux tours signé Emaar sur Emaar Beachfront, à Dubai Harbour, et le premier projet résidentiel lancé sur l'île. Achevé en janvier 2022, il compte 375 appartements de 1 à 4 chambres, installés sur un socle doté d'une piscine face à la mer, à quelques pas de la plage privée, entre Dubai Marina et Palm Jumeirah.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Quartier
- Emaar Beachfront, Dubai Harbour
- Lancement
- 2018, premier lancement résidentiel d'Emaar Beachfront
- Début des travaux
- Mars 2018
- Achèvement
- Janvier 2022
- Immeubles
- 2 tours sur un socle de six niveaux
- Logements
- 375
- Architecte
- KEO International Consultants
- Entreprise générale
- Nurol
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Beach Vista, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~20 | 2,8 M AED | 2,5 M AED |
| 2 ch. | ~37 | 4,4 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. | ~21 | 8,3 M AED | 6,8 M AED |
| 4 ch. | ~2 | 14 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 504 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Beach Vista
Le Dubai Land Department a enregistré 25 ventes à Beach Vista du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 138 sq ftsept. 20265 000 000 AED4 395 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 939 sq ftsept. 20266 593 000 AED3 400 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftsept. 20262 100 000 AED2 828 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 207 sq ftsept. 20263 600 000 AED2 983 AED / sq ft
- 1 ch. · 711 sq ftsept. 20262 500 000 AED3 514 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 130 sq ftaoût 20266 188 000 AED2 904 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 131 sq ftjuil. 20266 700 000 AED3 144 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftjuin 20262 450 000 AED3 299 AED / sq ft
- 1 ch. · 711 sq ftmai 20262 800 000 AED3 935 AED / sq ft
- 1 ch. · 747 sq ftmai 20262 666 000 AED3 568 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftmai 20262 550 000 AED3 434 AED / sq ft
- 1 ch. · 711 sq ftavr. 20262 000 000 AED2 811 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 171 sq ftfévr. 20263 150 000 AED2 690 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 927 sq ftfévr. 20267 000 000 AED3 633 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 131 sq ftfévr. 20267 850 000 AED3 684 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 712 sq ft
- Le sq ft
- 3 474 AED
- Loyer annuel
- 130 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
- Fourchette
- 684 à 743 sq ft
2 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 171 sq ft
- Le sq ft
- 3 161 AED
- Loyer annuel
- 212 k AED
- Rendement brut
- 5,7 %
- Fourchette
- 1 148 à 1 192 sq ft
3 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 2 035 sq ft
- Le sq ft
- 3 512 AED
- Loyer annuel
- 385 k AED
- Rendement brut
- 5,6 %
- Fourchette
- 1 926 à 2 132 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20254 064 AED
- T4 20253 551 AED
- T1 20263 633 AED
- T2 20263 434 AED
- T3 20263 144 AED
À propos de Beach Vista
Beach Vista a ouvert l'histoire d'Emaar Beachfront en 2018, en tant que premier lancement résidentiel de l'île. Les travaux ont débuté en mars 2018 avec Nurol comme entreprise générale et KEO International Consultants comme architecte, et l'ensemble a été achevé en janvier 2022, parmi les premières tours de l'île à accueillir des résidents.
Les deux tours sont reliées par un socle de six niveaux coiffé d'une piscine face à la mer. Ses 375 logements vont d'appartements de 1 chambre d'environ 740 sq ft à des 4 chambres, avec baies vitrées du sol au plafond et grandes terrasses, et les résidents ont à portée de main une salle de sport entièrement équipée et un supermarché.
Emaar Beachfront est une communauté insulaire sécurisée à Dubai Harbour, entre Dubai Marina et Palm Jumeirah, conçue par Emaar avec 27 tours résidentielles, environ 10 000 logements, un centre commercial de 13 000 m² et une plage privée de 1,5 km. Beach Vista se trouve à l'extrémité ouest de l'île, près du pont d'accès, ce qui permet de rejoindre rapidement Dubai Marina, Skydive Dubai et Sheikh Zayed Road.
Équipements
- Accès à une plage privée
- Piscine face à la mer
- Salle de sport entièrement équipée
- Supermarché
- Restaurants
- Parking dans le socle
- Promenade en front de mer
Emplacement
Beach Vista se trouve à l'extrémité ouest de l'île d'Emaar Beachfront, près du pont vers Dubai Harbour. Skydive Dubai, le terminal de croisière de Dubai Harbour et l'arrêt de tramway Mina Seyahi sont tous à environ un kilomètre à vol d'oiseau.
- Skydive Dubai0,8 km
- Dubai International Marine Club1,2 km
- Arrêt de tramway Mina Seyahi1,2 km
- Terminal de croisière de Dubai Harbour1,2 km
- Palm Jumeirah Mall1,7 km
- American University in Dubai2,0 km
- Dubai Marina Mall2,4 km
Beach Vista : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Beach Vista ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 80 appartements étaient à vendre à Beach Vista, de 2 M AED à 15 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Beach Vista ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 188 appartements étaient à louer à Beach Vista, de 100 k AED à 600 k AED par an.
À quel prix les appartements de Beach Vista se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 25 ventes à Beach Vista du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,5 M AED, 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 6,8 M AED, environ 3 504 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Beach Vista ?+
Un appartement de 1 chambre à Beach Vista s'est vendu autour de 2,5 M AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 712 sq ft, soit environ 3 474 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 130 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Beach Vista ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,1 % (1 ch.), 5,7 % (2 ch.), 5,6 % (3 ch.), avant charges.
Beach Vista a été le premier projet d'Emaar Beachfront ?+
Oui. Beach Vista a été le premier projet résidentiel lancé sur Emaar Beachfront, en 2018.
En quelle année Beach Vista a été achevé ?+
Les travaux ont commencé en mars 2018 et l'ensemble a été achevé en janvier 2022.
Combien d'appartements compte Beach Vista ?+
Beach Vista compte 375 logements répartis dans deux tours, du 1 chambre au 4 chambres.
Quels équipements propose Beach Vista ?+
Le socle accueille une piscine face à la mer et une salle de sport entièrement équipée, les résidents ont accès à la plage privée et un supermarché est présent dans la communauté.
Qui a construit Beach Vista ?+
Beach Vista a été développé par Emaar Properties, conçu par KEO International Consultants et construit par Nurol.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Emaar Beachfront
Sources: Beach Vista (Emaar Properties), Beach Vista building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.