Гид по зданию, Emaar Beachfront

Grand Bleu Tower Emaar Beachfront, Dubai

Grand Bleu Tower это две жилые башни от Emaar на Emaar Beachfront в Dubai Harbour с интерьерами модного дома Elie Saab. Комплекс сдан в мае 2023 года, здесь есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями над общим подиумом с бассейном инфинити, рядом с частным пляжем острова между Dubai Marina и Пальмой Джумейра.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Интерьеры: Elie Saab
Сообщество: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Начало строительства: Сентябрь 2019
Сдача: Май 2023
Здания: 2 башни на общем восьмиэтажном подиуме
Архитектор: WS Atkins & Partners
Типы квартир: Квартиры с 1 до 3 спален и пентхаусы с 4 спальнями

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Grand Bleu Tower, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~47	3,3 млн AED	2,8 млн AED
2 сп.	~78	6,3 млн AED	5,6 млн AED
3 сп.	~19	10 млн AED	9,8 млн AED
4 сп.	~3	20 млн AED	·
5 сп.	~2	18 млн AED	·
3 сп. пентхаус	~1	37 млн AED	9,8 млн AED
5 сп. пентхаус	~1	18 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 815 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~47	3,3 млн AED	2,8 млн AED	795 кв. футов	3 928 AED
2 сп.	~78	6,3 млн AED	5,6 млн AED	1 418 кв. футов	4 305 AED
3 сп.	~19	10 млн AED	9,8 млн AED	1 957 кв. футов	5 021 AED
4 сп.	~3	20 млн AED	·	2 759 кв. футов	6 887 AED
5 сп.	~2	18 млн AED	·	4 601 кв. футов	3 967 AED
3 сп. пентхаус	~1	37 млн AED	9,8 млн AED	6 157 кв. футов	5 928 AED
5 сп. пентхаус	~1	18 млн AED	·	4 601 кв. футов	3 912 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~71	170 тыс. AED	155 тыс. AED	794 кв. футов
2 сп.	~103	280 тыс. AED	265 тыс. AED	1 400 кв. футов
3 сп.	~12	468 тыс. AED	450 тыс. AED	2 016 кв. футов
4 сп.	~2	750 тыс. AED	·	2 726 кв. футов
5 сп. пентхаус	~1	1 млн AED	·	4 601 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Grand Bleu Tower

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 66 продаж в Grand Bleu Tower. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 851 кв. футовсент. 20262 400 000 AED2 821 AED / кв. футов
3 сп. · 2 371 кв. футовсент. 20269 600 000 AED4 049 AED / кв. футов
3 сп. · 1 939 кв. футовсент. 202610 444 888 AED5 386 AED / кв. футов
2 сп. · 1 254 кв. футовавг. 20264 200 000 AED3 348 AED / кв. футов
1 сп. · 780 кв. футовавг. 20262 500 000 AED3 206 AED / кв. футов
2 сп. · 1 258 кв. футовавг. 20264 000 000 AED3 179 AED / кв. футов
2 сп. · 1 300 кв. футовиюль 20263 000 000 AED2 307 AED / кв. футов
2 сп. · 1 420 кв. футовиюль 20266 600 000 AED4 649 AED / кв. футов
1 сп. · 803 кв. футовиюль 20262 750 000 AED3 427 AED / кв. футов
1 сп. · 841 кв. футовиюль 20262 200 000 AED2 617 AED / кв. футов
1 сп. · 795 кв. футовиюль 20263 033 000 AED3 816 AED / кв. футов
2 сп. · 1 428 кв. футовиюль 20266 000 000 AED4 200 AED / кв. футов
2 сп. · 1 400 кв. футовиюль 20265 350 000 AED3 820 AED / кв. футов
2 сп. · 1 400 кв. футовиюль 20265 850 000 AED4 179 AED / кв. футов
2 сп. · 1 415 кв. футовиюнь 20265 000 000 AED3 533 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	851 кв. футов	2 400 000 AED	2 821 AED
сент. 2026	3 сп.	2 371 кв. футов	9 600 000 AED	4 049 AED
сент. 2026	3 сп.	1 939 кв. футов	10 444 888 AED	5 386 AED
авг. 2026	2 сп.	1 254 кв. футов	4 200 000 AED	3 348 AED
авг. 2026	1 сп.	780 кв. футов	2 500 000 AED	3 206 AED
авг. 2026	2 сп.	1 258 кв. футов	4 000 000 AED	3 179 AED
июль 2026	2 сп.	1 300 кв. футов	3 000 000 AED	2 307 AED
июль 2026	2 сп.	1 420 кв. футов	6 600 000 AED	4 649 AED
июль 2026	1 сп.	803 кв. футов	2 750 000 AED	3 427 AED
июль 2026	1 сп.	841 кв. футов	2 200 000 AED	2 617 AED
июль 2026	1 сп.	795 кв. футов	3 033 000 AED	3 816 AED
июль 2026	2 сп.	1 428 кв. футов	6 000 000 AED	4 200 AED
июль 2026	2 сп.	1 400 кв. футов	5 350 000 AED	3 820 AED
июль 2026	2 сп.	1 400 кв. футов	5 850 000 AED	4 179 AED
июнь 2026	2 сп.	1 415 кв. футов	5 000 000 AED	3 533 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 25
Типичная площадь
795 кв. футов
За кв. фут
3 427 AED
Аренда в год
155 тыс. AED
Валовая доходность
5,6%
Диапазон площадей
776 до 851 кв. футов
2 сп. · Продажи 32
Типичная площадь
1 417 кв. футов
За кв. фут
4 018 AED
Аренда в год
265 тыс. AED
Валовая доходность
4,7%
Диапазон площадей
1 288 до 1 576 кв. футов
3 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
2 068 кв. футов
За кв. фут
4 495 AED
Аренда в год
450 тыс. AED
Валовая доходность
4,6%
Диапазон площадей
1 940 до 2 370 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	25	795 кв. футов	776 до 851 кв. футов	3 427 AED	155 тыс. AED	5,6%
2 сп.	32	1 417 кв. футов	1 288 до 1 576 кв. футов	4 018 AED	265 тыс. AED	4,7%
3 сп.	9	2 068 кв. футов	1 940 до 2 370 кв. футов	4 495 AED	450 тыс. AED	4,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 919 AED
4 кв. 20253 915 AED
1 кв. 20263 763 AED
2 кв. 20263 529 AED
3 кв. 20263 621 AED

О Grand Bleu Tower

Emaar называет Grand Bleu Tower первым в мире дизайнерским зданием Elie Saab. Две башни стоят на общем восьмиэтажном подиуме, а их дизайн вдохновлен кварталом ар деко в Майами: графичные линии и богатая отделка продолжаются в лобби и самих квартирах.

Строительство началось в сентябре 2019 года и завершилось в мае 2023 года, архитектором выступила WS Atkins & Partners. Жилье варьируется от квартир с одной спальней до пентхаусов с четырьмя спальнями, все с балконами, а жители пользуются бассейном инфинити на подиуме, тренажерным залом и детскими водными площадками.

Emaar Beachfront это закрытое островное комьюнити в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Пальмой Джумейра. Emaar запланировала здесь 27 жилых башен, около 10 000 квартир, торговый центр на 13 000 кв. м и частный пляж длиной 1,5 км. Grand Bleu стоит на восточной стороне острова с видом на Пальму Джумейра, и благодаря дизайнерским интерьерам это одна из самых востребованных готовых башен на Emaar Beachfront.

Удобства

Доступ к частному пляжу
Бассейн инфинити
Бассейновая терраса на подиуме
Тренажерный зал
Детские водные площадки
Детская игровая площадка
Тропические садовые залы
Бутики и кафе на первом этаже

Расположение

Grand Bleu Tower стоит на восточном краю острова Emaar Beachfront с видом на Пальму Джумейра. Набережная, пляж и марина острова рядом, а Dubai Marina и Sheikh Zayed Road в нескольких минутах езды.

Skydive Dubai1,1 км
Трамвайная остановка Mina Seyahi1,3 км
Dubai International Marine Club1,3 км
Круизный терминал Dubai Harbour1,5 км
Торговый центр на Пальме Джумейра1,5 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,7 км

Grand Bleu Tower: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Grand Bleu Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Grand Bleu Tower продавалось около 149 квартир, от 2,5 млн AED до 20 млн AED (от 1 сп. до 5 сп.).

Какая аренда в Grand Bleu Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Grand Bleu Tower сдавалось около 188 квартир за 130 тыс. AED до 900 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Grand Bleu Tower?+

По данным Dubai Land Department, в Grand Bleu Tower с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 66 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,8 млн AED, 2 сп. 5,6 млн AED, 3 сп. 9,8 млн AED, около 3 815 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Grand Bleu Tower?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Grand Bleu Tower продавалась примерно за 5,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 1 417 кв. футов, около 4 018 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 265 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,7%.

Какую доходность от аренды даёт Grand Bleu Tower?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,6% (1 сп.), 4,7% (2 сп.), 4,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто создал интерьеры Grand Bleu Tower?+

Интерьеры созданы вместе с модным домом Elie Saab, и Emaar называет Grand Bleu Tower первым в мире дизайнерским зданием Elie Saab.

Когда сдан Grand Bleu Tower?+

Строительство началось в сентябре 2019 года, а здание сдано в мае 2023 года.

Сколько башен в Grand Bleu?+

В Grand Bleu две жилые башни с общим восьмиэтажным подиумом, где расположены бассейновая терраса и инфраструктура.

Какое жилье есть в Grand Bleu Tower?+

Здесь есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями, все с собственными балконами.

Есть ли в Grand Bleu Tower доступ к пляжу?+

Да. У жителей есть доступ к частному пляжу Emaar Beachfront, который, по данным Emaar, тянется на 1,5 км вокруг острова.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Emaar Beachfront

Источники: Grand Bleu Tower (Emaar Properties), Grand Bleu Tower building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.