Гид по зданию, Emaar Beachfront

Beach Isle Emaar Beachfront, Dubai

Beach Isle это жилой комплекс из двух башен от Emaar на Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Комплекс сдан в апреле 2023 года, в башнях в 30 и 23 этажа расположены квартиры с одной до четырех спален и таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, есть бассейновая терраса в стиле Майами, кабаны и прямой доступ к частному пляжу острова.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Сообщество: Emaar Beachfront, Dubai Harbour
Начало строительства: Апрель 2020
Сдача: Апрель 2023
Здания: 2 башни в 30 и 23 этажа
Архитектор: WS Atkins & Partners
Подрядчик: Al Basti & Muktah
Типы квартир: Квартиры с 1 до 4 спален, таунхаусы с 3 и 4 спальнями

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Beach Isle, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~19	2,5 млн AED	2,4 млн AED
2 сп.	~25	5 млн AED	4,2 млн AED
3 сп.	~8	10 млн AED	7,9 млн AED
4 сп.	~1	12 млн AED	·
6 сп. пентхаус	~1	39 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 454 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~19	2,5 млн AED	2,4 млн AED	808 кв. футов	3 094 AED
2 сп.	~25	5 млн AED	4,2 млн AED	1 170 кв. футов	4 082 AED
3 сп.	~8	10 млн AED	7,9 млн AED	1 886 кв. футов	5 156 AED
4 сп.	~1	12 млн AED	·	2 576 кв. футов	4 849 AED
6 сп. пентхаус	~1	39 млн AED	·	8 476 кв. футов	4 601 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~32	150 тыс. AED	140 тыс. AED	808 кв. футов
2 сп.	~63	235 тыс. AED	230 тыс. AED	1 196 кв. футов
3 сп.	~20	460 тыс. AED	430 тыс. AED	1 795 кв. футов
6 сп. пентхаус	~1	1,5 млн AED	·	8 769 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Beach Isle

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 23 продажи в Beach Isle. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 304 кв. футовавг. 20262 550 134 AED1 955 AED / кв. футов
2 сп. · 1 158 кв. футовавг. 20264 000 000 AED3 454 AED / кв. футов
2 сп. · 1 304 кв. футовавг. 20263 246 961 AED2 491 AED / кв. футов
2 сп. · 1 480 кв. футовавг. 20265 500 000 AED3 716 AED / кв. футов
1 сп. · 765 кв. футовиюль 20261 960 888 AED2 564 AED / кв. футов
3 сп. · 1 911 кв. футовмай 20267 300 000 AED3 821 AED / кв. футов
3 сп. · 1 932 кв. футовмай 20265 010 000 AED2 593 AED / кв. футов
2 сп. · 1 196 кв. футовмай 20264 300 000 AED3 596 AED / кв. футов
2 сп. · 1 323 кв. футовмай 20264 200 000 AED3 174 AED / кв. футов
3 сп. · 1 900 кв. футовмарт 20267 500 000 AED3 947 AED / кв. футов
3 сп. · 1 871 кв. футовмарт 20268 300 000 AED4 436 AED / кв. футов
2 сп. · 1 110 кв. футовфевр. 20264 600 000 AED4 146 AED / кв. футов
1 сп. · 892 кв. футовянв. 20262 494 000 AED2 795 AED / кв. футов
3 сп. · 1 795 кв. футовянв. 20267 900 000 AED4 401 AED / кв. футов
1 сп. · 757 кв. футовдек. 20252 350 000 AED3 106 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	2 сп.	1 304 кв. футов	2 550 134 AED	1 955 AED
авг. 2026	2 сп.	1 158 кв. футов	4 000 000 AED	3 454 AED
авг. 2026	2 сп.	1 304 кв. футов	3 246 961 AED	2 491 AED
авг. 2026	2 сп.	1 480 кв. футов	5 500 000 AED	3 716 AED
июль 2026	1 сп.	765 кв. футов	1 960 888 AED	2 564 AED
май 2026	3 сп.	1 911 кв. футов	7 300 000 AED	3 821 AED
май 2026	3 сп.	1 932 кв. футов	5 010 000 AED	2 593 AED
май 2026	2 сп.	1 196 кв. футов	4 300 000 AED	3 596 AED
май 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	4 200 000 AED	3 174 AED
март 2026	3 сп.	1 900 кв. футов	7 500 000 AED	3 947 AED
март 2026	3 сп.	1 871 кв. футов	8 300 000 AED	4 436 AED
февр. 2026	2 сп.	1 110 кв. футов	4 600 000 AED	4 146 AED
янв. 2026	1 сп.	892 кв. футов	2 494 000 AED	2 795 AED
янв. 2026	3 сп.	1 795 кв. футов	7 900 000 AED	4 401 AED
дек. 2025	1 сп.	757 кв. футов	2 350 000 AED	3 106 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
765 кв. футов
За кв. фут
3 106 AED
Аренда в год
140 тыс. AED
Валовая доходность
6%
Диапазон площадей
532 до 918 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
1 198 кв. футов
За кв. фут
3 454 AED
Аренда в год
230 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
1 111 до 1 403 кв. футов
3 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 900 кв. футов
За кв. фут
4 401 AED
Аренда в год
430 тыс. AED
Валовая доходность
5,4%
Диапазон площадей
1 841 до 1 919 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	5	765 кв. футов	532 до 918 кв. футов	3 106 AED	140 тыс. AED	6%
2 сп.	11	1 198 кв. футов	1 111 до 1 403 кв. футов	3 454 AED	230 тыс. AED	5,5%
3 сп.	7	1 900 кв. футов	1 841 до 1 919 кв. футов	4 401 AED	430 тыс. AED	5,4%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 305 AED
4 кв. 20253 696 AED
1 кв. 20264 146 AED
3 кв. 20262 564 AED

О Beach Isle

Beach Isle строили с апреля 2020 по апрель 2023 года: архитектурным консультантом была WS Atkins & Partners, генподрядчиком Al Basti & Muktah, фундаменты выполнила NSCC International. Две башни стоят в центре острова, между Marina Vista и Beach Mansion.

Кроме квартир с одной до четырех спален, у основания башен есть таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. В квартирах панорамные окна от пола до потолка и открытые кухни, а в общую инфраструктуру входят бассейн инфинити на террасе в стиле Майами, кабаны, детский бассейн с водными развлечениями и игровая площадка, фитнес зона и тропический садовый зал.

Emaar Beachfront это закрытое островное комьюнити в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Пальмой Джумейра. Emaar запланировала здесь 27 жилых башен, около 10 000 квартир, торговый центр на 13 000 кв. м и частный пляж длиной 1,5 км. Башни средней высоты и таунхаусы делают Beach Isle естественным выбором для семей, которые хотят жить у пляжа и иметь чуть больше пространства.

Удобства

Доступ к частному пляжу
Бассейн инфинити
Бассейновая терраса в стиле Майами
Кабаны
Детский бассейн с водными развлечениями
Детская игровая площадка
Фитнес зона
Тропический садовый зал
Магазины и рестораны на первом этаже

Расположение

Beach Isle находится в центре острова Emaar Beachfront, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, набережной и марины. Dubai Marina и Sheikh Zayed Road в нескольких минутах езды через Dubai Harbour.

Skydive Dubai1,0 км
Dubai International Marine Club1,2 км
Трамвайная остановка Mina Seyahi1,2 км
Круизный терминал Dubai Harbour1,4 км
Торговый центр на Пальме Джумейра1,6 км
American University in Dubai1,9 км
Dubai Marina Mall2,5 км

Beach Isle: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Beach Isle?+

По нашему срезу сент. 2026, в Beach Isle продавалось около 53 квартир, от 2,2 млн AED до 12 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Beach Isle?+

По нашему срезу сент. 2026, в Beach Isle сдавалось около 115 квартир за 120 тыс. AED до 700 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Beach Isle?+

По данным Dubai Land Department, в Beach Isle с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 23 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,4 млн AED, 2 сп. 4,2 млн AED, 3 сп. 7,9 млн AED, около 3 454 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Beach Isle?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Beach Isle продавалась примерно за 4,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 1 198 кв. футов, около 3 454 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 230 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,5%.

Какую доходность от аренды даёт Beach Isle?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6% (1 сп.), 5,5% (2 сп.), 5,4% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдан Beach Isle?+

Строительство началось в апреле 2020 года, а Beach Isle сдан в апреле 2023 года.

Сколько этажей в Beach Isle?+

Комплекс состоит из двух башен в 30 и 23 этажа.

Есть ли в Beach Isle таунхаусы?+

Да. Кроме квартир с одной до четырех спален, в Beach Isle есть таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями.

Какая инфраструктура есть в Beach Isle?+

Здесь есть бассейн инфинити на террасе в стиле Майами, кабаны, детский бассейн с водными развлечениями и игровая площадка, фитнес зона, тропический садовый зал и доступ к частному пляжу.

Кто девелопер Beach Isle?+

Beach Isle построила Emaar Properties, архитектором была WS Atkins & Partners, генподрядчиком Al Basti & Muktah.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Emaar Beachfront

Источники: Beach Isle (Emaar Properties), Beach Isle building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.