Guía de la comunidad, DAMAC Hills 2
Avencia DAMAC Hills 2, Dubai
4.2con 162 reseñas de GoogleAvencia es un conjunto de DAMAC Properties en el suroeste de DAMAC Hills 2, Dubailand, terminado en agosto de 2022. Algo poco habitual en la comunidad, combina casas adosadas y villas de tres y cuatro dormitorios con una oferta más reducida de apartamentos de un dormitorio, y es uno de los conjuntos con más alquileres de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- DAMAC Properties
- Comunidad
- DAMAC Hills 2, Dubailand
- Construcción
- De marzo de 2017 a agosto de 2022
- Tipos de vivienda
- Casas adosadas, villas y apartamentos
- Dormitorios
- 1 (apartamentos), 3 y 4
- Superficie de parcelas
- De unos 1.208 a 2.852 sq ft
- Ubicación
- Al suroeste del centro
- Conjuntos vecinos
- Albizia, Victoria y Amargo
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Avencia, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~4 | 950 k AED | 736 k AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~25 | 1,5 M AED | · |
| 4 dorm. casa adosada | ~4 | 1,5 M AED | · |
| 3 dorm. villa | ~1 | 2,2 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1090 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Avencia
El Dubai Land Department registró 33 ventas en Avencia del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- Parcelasept 20261.304.000 AED
- Parcelasept 20261.300.000 AED
- Parcelaago 20261.500.000 AED
- Parcelaago 20261.275.000 AED
- Parcelaago 20261.305.000 AED
- 1 dorm. · 638 pies²jun 2026690.000 AED1082 AED / pies²
- Parcelajun 20261.275.000 AED
- Parcelamay 20261.363.583 AED
- Parcelaabr 20261.475.000 AED
- Parcelaabr 20261.315.000 AED
- Parcelaabr 20261.275.000 AED
- Parcelaabr 20261.200.000 AED
- Parcelaabr 20261.465.000 AED
- Parcelaabr 20261.262.500 AED
- Parcelamar 20261.370.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 4
- Superficie típica
- 638 pies²
- Por pie²
- 1090 AED
- Alquiler anual
- 55 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,5 %
- Rango
- 637 a 1297 pies²
Sobre Avencia
La construcción de Avencia comenzó en marzo de 2017 y terminó en agosto de 2022. El conjunto está entre Albizia, Victoria y Amargo, al oeste del centro de la comunidad y a aproximadamente 1 km de Water Town.
Lo que lo distingue es su variedad. La mayoría de las viviendas son casas adosadas compactas de tres dormitorios, muchas en filas intermedias con parcelas de unos 1.208 sq ft, junto a casas de cuatro dormitorios y algunas villas más grandes. También hay apartamentos de un dormitorio de aproximadamente 640 a 750 sq ft, una puerta de entrada que los conjuntos solo de villas no ofrecen.
Los datos del Dubai Land Department de los últimos doce meses muestran 285 contratos de alquiler registrados, de los cuales 189 fueron para casas de tres dormitorios, 53 para casas de cuatro dormitorios y 43 para apartamentos de un dormitorio, además de 33 ventas. Los apartamentos de un dormitorio muestran una rentabilidad bruta estimada de alrededor del 7,5 % según las cifras del Land Department.
Servicios
- Jardines privados en las casas adosadas
- Conjunto cerrado
- Water Town y Malibu Beach
- DAMAC Hills 2 Community Park
- Campo de críquet
- Zona de paintball
- Parque de pícnic y áreas de juego
Ubicación
Avencia está en el suroeste de DAMAC Hills 2, a aproximadamente 1 km de Water Town y 1,1 km del parque de la comunidad, con Jebel Ali Lehbab Road (E77) como la vía principal más cercana.
- Victoria, DAMAC Hills 20,4 km
- Water Town, DAMAC Hills 21,0 km
- DAMAC Hills 2 Community Park1,1 km
- Dubai British School Mira8,5 km
- Global Village12,0 km
- Al Maktoum International AirportUnos 35 minutos en auto
Avencia: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Avencia?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 4 villas en venta en Avencia, de 800 k AED a 1 M AED (1 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Avencia?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 7 villas en alquiler en Avencia, de 55 k AED a 75 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los villas de Avencia?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 33 ventas en Avencia del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 736 k AED, unos 1090 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Avencia?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Avencia se vendió por unos 736 k AED de mediana, según 4 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 638 pies², unos 1090 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 55 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Avencia?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,5 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Avencia tiene apartamentos?+
Sí. Además de casas adosadas y villas, Avencia incluye apartamentos de un dormitorio de aproximadamente 640 a 750 sq ft.
¿Cuándo se terminó Avencia?+
La construcción comenzó en marzo de 2017 y terminó en agosto de 2022.
¿Qué tamaños de casas adosadas hay en Avencia?+
La mayoría son casas de tres dormitorios en parcelas de unos 1.208 sq ft, con casas de cuatro dormitorios y algunas villas en parcelas más grandes, de hasta unos 2.850 sq ft.
¿Avencia es buena opción para alquilar?+
La demanda es constante, con 285 contratos de alquiler registrados en el Land Department en los últimos doce meses.
¿Dónde está Avencia?+
En el suroeste de DAMAC Hills 2, junto a Albizia, Victoria y Amargo, a aproximadamente 1 km de Water Town.
Abrir en Google MapsFuentes: Propsearch: Avencia, Propsearch: DAMAC Hills 2. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.