Гід по комʼюніті, DAMAC Hills 2
Avencia DAMAC Hills 2, Dubai
4.2за 162 відгуками GoogleAvencia це кластер DAMAC Properties на південному заході DAMAC Hills 2, Dubailand, завершений у серпні 2022 року. Незвично для комʼюніті він поєднує таунхауси та вілли на три і чотири спальні з невеликим фондом квартир на одну спальню, і це один із найактивніших кластерів комʼюніті за орендою.
Основні факти
- Забудовник
- DAMAC Properties
- Комʼюніті
- DAMAC Hills 2, Dubailand
- Будівництво
- З березня 2017 до серпня 2022
- Типи житла
- Таунхауси, вілли та квартири
- Спальні
- 1 (квартири), 3 і 4
- Площа ділянок
- Приблизно від 1 208 до 2 852 кв. футів
- Розташування
- На південний захід від центру
- Сусідні кластери
- Albizia, Victoria та Amargo
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Avencia, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~4 | 950 тис. AED | 736 тис. AED |
| 3 сп. таунхаус | ~25 | 1,5 млн AED | · |
| 4 сп. таунхаус | ~4 | 1,5 млн AED | · |
| 3 сп. вілла | ~1 | 2,2 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 090 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Avencia
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 33 продажі в Avencia. Останні 15, від найновіших:
- Ділянкавер. 20261 304 000 AED
- Ділянкавер. 20261 300 000 AED
- Ділянкасерп. 20261 500 000 AED
- Ділянкасерп. 20261 275 000 AED
- Ділянкасерп. 20261 305 000 AED
- 1 сп. · 638 кв. футівчерв. 2026690 000 AED1 082 AED / кв. футів
- Ділянкачерв. 20261 275 000 AED
- Ділянкатрав. 20261 363 583 AED
- Ділянкаквіт. 20261 475 000 AED
- Ділянкаквіт. 20261 315 000 AED
- Ділянкаквіт. 20261 275 000 AED
- Ділянкаквіт. 20261 200 000 AED
- Ділянкаквіт. 20261 465 000 AED
- Ділянкаквіт. 20261 262 500 AED
- Ділянкабер. 20261 370 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 4
- Типова площа
- 638 кв. футів
- За кв. фут
- 1 090 AED
- Оренда на рік
- 55 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,5%
- Діапазон площ
- 637 до 1 297 кв. футів
Про Avencia
Будівництво Avencia почалося в березні 2017 року і завершилося в серпні 2022 року. Кластер розташований між Albizia, Victoria та Amargo, на захід від центру комʼюніті і приблизно за 1 км від Water Town.
Його вирізняє поєднання форматів. Більшість будинків це компактні таунхауси на три спальні, багато з них у середніх рядах на ділянках близько 1 208 кв. футів, а також будинки на чотири спальні та кілька більших вілл. Є й квартири на одну спальню площею приблизно від 640 до 750 кв. футів, які дають покупцям доступніший вхід, ніж суто віллові кластери.
За даними Dubai Land Department за останні дванадцять місяців зареєстровано 285 договорів оренди: 189 на будинки з трьома спальнями, 53 на будинки з чотирма спальнями і 43 на квартири з однією спальнею, а також 33 продажі. Розрахункова валова дохідність квартир на одну спальню за даними Land Department становить близько 7,5%.
Зручності
- Приватні сади при таунхаусах
- Закритий кластер
- Water Town і Malibu Beach
- DAMAC Hills 2 Community Park
- Поле для крикету
- Пейнтбольна арена
- Парк для пікніків та ігрові майданчики
Розташування
Avencia розташований на південному заході DAMAC Hills 2, приблизно за 1 км від Water Town і за 1,1 км від парку комʼюніті. Найближча магістраль це Jebel Ali Lehbab Road (E77).
- Victoria, DAMAC Hills 20,4 км
- Water Town, DAMAC Hills 21,0 км
- DAMAC Hills 2 Community Park1,1 км
- Dubai British School Mira8,5 км
- Global Village12,0 км
- Al Maktoum International AirportБлизько 35 хвилин автомобілем
Avencia: часті запитання
Скільки коштує квартира в Avencia?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Avencia продавалось близько 4 вілл, від 800 тис. AED до 1 млн AED (1 сп.).
Яка оренда в Avencia?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Avencia здавалось близько 7 вілл за 55 тис. AED до 75 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Avencia?+
За даними Dubai Land Department, у Avencia з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 33 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 736 тис. AED, близько 1 090 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Avencia?+
Типова квартира з 1 спальнею в Avencia продавалась приблизно за 736 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 4). Типова площа 638 кв. футів, близько 1 090 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 55 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,5%.
Яку дохідність від оренди дає Avencia?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,5% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи є в Avencia квартири?+
Так. Окрім таунхаусів і вілл, в Avencia є квартири на одну спальню площею приблизно від 640 до 750 кв. футів.
Коли було завершено Avencia?+
Будівництво почалося в березні 2017 року і завершилося в серпні 2022 року.
Якої площі таунхауси в Avencia?+
Більшість це будинки на три спальні на ділянках близько 1 208 кв. футів, а будинки на чотири спальні та кілька вілл стоять на більших ділянках, до приблизно 2 850 кв. футів.
Чи вигідно здавати житло в Avencia?+
Попит стабільний: за останні дванадцять місяців у Land Department зареєстровано 285 договорів оренди.
Де розташований Avencia?+
На південному заході DAMAC Hills 2, поруч з Albizia, Victoria та Amargo, приблизно за 1 км від Water Town.
Відкрити в Google MapsДжерела: Propsearch: Avencia, Propsearch: DAMAC Hills 2. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.