Guide du quartier, DAMAC Hills 2
Avencia DAMAC Hills 2, Dubai
4.2sur 162 avis GoogleAvencia est un ensemble de DAMAC Properties au sud ouest de DAMAC Hills 2, Dubailand, achevé en août 2022. Fait inhabituel dans la communauté, il associe des maisons de ville et des villas de trois et quatre chambres à un parc plus restreint d'appartements d'une chambre, et c'est l'un des ensembles les plus actifs de la communauté en location.
Chiffres clés
- Promoteur
- DAMAC Properties
- Quartier
- DAMAC Hills 2, Dubailand
- Construction
- De mars 2017 à août 2022
- Types de logements
- Maisons de ville, villas et appartements
- Chambres
- 1 (appartements), 3 et 4
- Surfaces de parcelle
- Environ 1 208 à 2 852 sq ft
- Emplacement
- Au sud ouest du centre
- Ensembles voisins
- Albizia, Victoria et Amargo
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Avencia, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~4 | 950 k AED | 736 k AED |
| 3 ch. maison de ville | ~25 | 1,5 M AED | · |
| 4 ch. maison de ville | ~4 | 1,5 M AED | · |
| 3 ch. villa | ~1 | 2,2 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 090 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Avencia
Le Dubai Land Department a enregistré 33 ventes à Avencia du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Terrainsept. 20261 304 000 AED
- Terrainsept. 20261 300 000 AED
- Terrainaoût 20261 500 000 AED
- Terrainaoût 20261 275 000 AED
- Terrainaoût 20261 305 000 AED
- 1 ch. · 638 sq ftjuin 2026690 000 AED1 082 AED / sq ft
- Terrainjuin 20261 275 000 AED
- Terrainmai 20261 363 583 AED
- Terrainavr. 20261 475 000 AED
- Terrainavr. 20261 315 000 AED
- Terrainavr. 20261 275 000 AED
- Terrainavr. 20261 200 000 AED
- Terrainavr. 20261 465 000 AED
- Terrainavr. 20261 262 500 AED
- Terrainmars 20261 370 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 638 sq ft
- Le sq ft
- 1 090 AED
- Loyer annuel
- 55 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fourchette
- 637 à 1 297 sq ft
À propos de Avencia
La construction d'Avencia a commencé en mars 2017 et s'est terminée en août 2022. L'ensemble se situe entre Albizia, Victoria et Amargo, à l'ouest du centre de la communauté et à environ 1 km de Water Town.
C'est son offre variée qui le distingue. La plupart des logements sont des maisons de ville compactes de trois chambres, souvent en milieu de rangée sur des parcelles d'environ 1 208 sq ft, aux côtés de maisons de quatre chambres et de quelques villas plus grandes. On y trouve aussi des appartements d'une chambre d'environ 640 à 750 sq ft, un point d'entrée que les ensembles uniquement composés de villas n'offrent pas.
Les données du Dubai Land Department sur les douze derniers mois font état de 285 baux enregistrés, dont 189 pour des maisons de trois chambres, 53 pour des maisons de quatre chambres et 43 pour des appartements d'une chambre, ainsi que 33 ventes. Les appartements d'une chambre affichent un rendement brut estimé d'environ 7,5 % selon les chiffres du Land Department.
Équipements
- Jardins privatifs avec les maisons de ville
- Ensemble fermé
- Water Town et Malibu Beach
- DAMAC Hills 2 Community Park
- Terrain de cricket
- Espace de paintball
- Aire de piquenique et aires de jeux
Emplacement
Avencia se trouve au sud ouest de DAMAC Hills 2, à environ 1 km de Water Town et 1,1 km du parc de la communauté, Jebel Ali Lehbab Road (E77) étant la grande route la plus proche.
- Victoria, DAMAC Hills 20,4 km
- Water Town, DAMAC Hills 21,0 km
- DAMAC Hills 2 Community Park1,1 km
- Dubai British School Mira8,5 km
- Global Village12,0 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 35 minutes en voiture
Avencia : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Avencia ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 4 villas étaient à vendre à Avencia, de 800 k AED à 1 M AED (1 ch.).
Quel est le loyer à Avencia ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 7 villas étaient à louer à Avencia, de 55 k AED à 75 k AED par an.
À quel prix les villas de Avencia se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 33 ventes à Avencia du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 736 k AED, environ 1 090 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Avencia ?+
Un appartement de 1 chambre à Avencia s'est vendu autour de 736 k AED en valeur médiane, sur 4 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 638 sq ft, soit environ 1 090 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 55 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Avencia ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,5 % (1 ch.), avant charges.
Avencia compte aussi des appartements ?+
Oui. En plus des maisons de ville et des villas, Avencia comprend des appartements d'une chambre d'environ 640 à 750 sq ft.
Quand Avencia a été achevé ?+
La construction a commencé en mars 2017 et s'est terminée en août 2022.
Quelles sont les tailles des maisons de ville à Avencia ?+
La plupart sont des maisons de trois chambres sur des parcelles d'environ 1 208 sq ft, avec des maisons de quatre chambres et quelques villas sur des parcelles plus grandes, jusqu'à environ 2 850 sq ft.
Avencia est un bon choix pour la location ?+
La demande est régulière, avec 285 baux enregistrés auprès du Land Department sur les douze derniers mois.
Où se trouve Avencia ?+
Au sud ouest de DAMAC Hills 2, à côté d'Albizia, Victoria et Amargo, à environ 1 km de Water Town.
Ouvrir dans Google MapsSources: Propsearch: Avencia, Propsearch: DAMAC Hills 2. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.