Гид по комьюнити, DAMAC Hills 2
Avencia DAMAC Hills 2, Dubai
4.2по 162 отзывам GoogleAvencia это кластер DAMAC Properties на юго западе DAMAC Hills 2, Dubailand, завершенный в августе 2022 года. Необычно для комьюнити он сочетает таунхаусы и виллы на три и четыре спальни с небольшим фондом квартир на одну спальню, и это один из самых активных кластеров комьюнити по аренде.
Основные факты
- Девелопер
- DAMAC Properties
- Сообщество
- DAMAC Hills 2, Dubailand
- Строительство
- С марта 2017 по август 2022
- Типы жилья
- Таунхаусы, виллы и квартиры
- Спальни
- 1 (квартиры), 3 и 4
- Площадь участков
- Примерно от 1 208 до 2 852 кв. футов
- Расположение
- К юго западу от центра
- Соседние кластеры
- Albizia, Victoria и Amargo
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Avencia, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~4 | 950 тыс. AED | 736 тыс. AED |
| 3 сп. таунхаус | ~25 | 1,5 млн AED | · |
| 4 сп. таунхаус | ~4 | 1,5 млн AED | · |
| 3 сп. вилла | ~1 | 2,2 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 090 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Avencia
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 33 продажи в Avencia. Последние 15, сначала самые новые:
- Участоксент. 20261 304 000 AED
- Участоксент. 20261 300 000 AED
- Участокавг. 20261 500 000 AED
- Участокавг. 20261 275 000 AED
- Участокавг. 20261 305 000 AED
- 1 сп. · 638 кв. футовиюнь 2026690 000 AED1 082 AED / кв. футов
- Участокиюнь 20261 275 000 AED
- Участокмай 20261 363 583 AED
- Участокапр. 20261 475 000 AED
- Участокапр. 20261 315 000 AED
- Участокапр. 20261 275 000 AED
- Участокапр. 20261 200 000 AED
- Участокапр. 20261 465 000 AED
- Участокапр. 20261 262 500 AED
- Участокмарт 20261 370 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 4
- Типичная площадь
- 638 кв. футов
- За кв. фут
- 1 090 AED
- Аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5%
- Диапазон площадей
- 637 до 1 297 кв. футов
О Avencia
Строительство Avencia началось в марте 2017 года и завершилось в августе 2022 года. Кластер расположен между Albizia, Victoria и Amargo, к западу от центра комьюнити и примерно в 1 км от Water Town.
Его отличает сочетание форматов. Большинство домов это компактные таунхаусы на три спальни, многие в средних рядах на участках около 1 208 кв. футов, а также дома на четыре спальни и несколько более крупных вилл. Есть и квартиры на одну спальню площадью примерно от 640 до 750 кв. футов, которые дают покупателям более доступный вход, чем чисто вилльные кластеры.
По данным Dubai Land Department за последние двенадцать месяцев зарегистрировано 285 договоров аренды: 189 на дома с тремя спальнями, 53 на дома с четырьмя спальнями и 43 на квартиры с одной спальней, а также 33 продажи. Расчетная валовая доходность квартир на одну спальню по данным Land Department составляет около 7,5%.
Удобства
- Частные сады при таунхаусах
- Закрытый кластер
- Water Town и Malibu Beach
- DAMAC Hills 2 Community Park
- Поле для крикета
- Пейнтбольная арена
- Парк для пикников и игровые площадки
Расположение
Avencia находится на юго западе DAMAC Hills 2, примерно в 1 км от Water Town и в 1,1 км от парка комьюнити. Ближайшая магистраль это Jebel Ali Lehbab Road (E77).
- Victoria, DAMAC Hills 20,4 км
- Water Town, DAMAC Hills 21,0 км
- DAMAC Hills 2 Community Park1,1 км
- Dubai British School Mira8,5 км
- Global Village12,0 км
- Al Maktoum International AirportОколо 35 минут на машине
Avencia: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Avencia?+
По нашему срезу сент. 2026, в Avencia продавалось около 4 вилл, от 800 тыс. AED до 1 млн AED (1 сп.).
Какая аренда в Avencia?+
По нашему срезу сент. 2026, в Avencia сдавалось около 7 вилл за 55 тыс. AED до 75 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Avencia?+
По данным Dubai Land Department, в Avencia с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 33 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 736 тыс. AED, около 1 090 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Avencia?+
Типичная квартира с 1 спальней в Avencia продавалась примерно за 736 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 4). Типичная площадь 638 кв. футов, около 1 090 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 55 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,5%.
Какую доходность от аренды даёт Avencia?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,5% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Есть ли в Avencia квартиры?+
Да. Помимо таунхаусов и вилл, в Avencia есть квартиры на одну спальню площадью примерно от 640 до 750 кв. футов.
Когда был завершен Avencia?+
Строительство началось в марте 2017 года и завершилось в августе 2022 года.
Какой площади таунхаусы в Avencia?+
Большинство это дома на три спальни на участках около 1 208 кв. футов, а дома на четыре спальни и несколько вилл стоят на более крупных участках, до примерно 2 850 кв. футов.
Выгодно ли сдавать жилье в Avencia?+
Спрос стабильный: за последние двенадцать месяцев в Land Department зарегистрировано 285 договоров аренды.
Где находится Avencia?+
На юго западе DAMAC Hills 2, рядом с Albizia, Victoria и Amargo, примерно в 1 км от Water Town.
Открыть в Google MapsИсточники: Propsearch: Avencia, Propsearch: DAMAC Hills 2. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.