Guía del edificio, Dubai Production City
Viera Residences Dubai Production City, Dubai
4.5con 23 reseñas de GoogleViera Residences es un edificio de apartamentos de 11 plantas de Vantage Ventures Real Estate Development en el centro de Dubai Production City (IMPZ), junto a Myka Residence y Qasr Sabah. Tiene unos 144 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y los primeros residentes se mudaron en 2026.
Datos clave
- Promotora
- Vantage Ventures Real Estate Development
- Plantas
- 11
- Apartamentos
- Unos 144
- Tipologías
- Estudios, uno y dos dormitorios
- Inicio de obras
- Marzo de 2024
- Entrega prevista
- T1 2026
- Arquitecto
- EDMAC Engineering Consultant
- Contratista
- Evan Lim Penta Construction
- Régimen de propiedad
- Pleno dominio (freehold)
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Viera Residences, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~3 | 610 k AED | 627 k AED |
| 1 dorm. | ~18 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
| 2 dorm. | ~11 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1375 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Viera Residences
El Dubai Land Department registró 71 ventas en Viera Residences del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 49 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- Estudio · 400 pies²sept 2026648.962 AED1624 AED / pies²
- 1 dorm. · 773 pies²sept 2026929.000 AED1201 AED / pies²
- 2 dorm. · 950 pies²sept 20261.323.516 AED1393 AED / pies²
- 1 dorm. · 773 pies²ago 2026990.000 AED1281 AED / pies²
- 2 dorm. · 979 pies²ago 20261.363.800 AED1393 AED / pies²
- Estudio · 390 pies²jul 2026569.000 AED1459 AED / pies²
- Estudio · 400 pies²jul 2026500.000 AED1251 AED / pies²
- 1 dorm. · 773 pies²jul 20261.143.429 AED1480 AED / pies²
- Estudio · 390 pies²may 2026530.000 AED1359 AED / pies²
- 1 dorm. · 847 pies²mar 20261.236.150 AED1459 AED / pies²
- 1 dorm. · 803 pies²mar 20261.181.757 AED1472 AED / pies²
- 1 dorm. · 798 pies²mar 20261.189.855 AED1491 AED / pies²
- Estudio · 400 pies²mar 2026648.962 AED1624 AED / pies²
- Estudio · 400 pies²mar 2026575.526 AED1440 AED / pies²
- 1 dorm. · 773 pies²feb 20261.255.207 AED1623 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 9
- Superficie típica
- 400 pies²
- Por pie²
- 1601 AED
- Alquiler anual
- 44 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 390 a 400 pies²
1 dorm. · Ventas 40
- Superficie típica
- 798 pies²
- Por pie²
- 1375 AED
- Alquiler anual
- 70 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,4 %
- Rango
- 773 a 804 pies²
2 dorm. · Ventas 22
- Superficie típica
- 1152 pies²
- Por pie²
- 1329 AED
- Alquiler anual
- 95 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,9 %
- Rango
- 979 a 1357 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251309 AED
- T4 20251360 AED
- T1 20261439 AED
- T3 20261393 AED
Sobre Viera Residences
Vantage Ventures empezó a construir Viera Residences en marzo de 2024, con EDMAC Engineering Consultant como arquitecto y Evan Lim Penta Construction como contratista, y una entrega estimada para el primer trimestre de 2026. Se lanzó con un plan de pagos concentrado en la entrega, lo que atrajo a muchos compradores sobre plano.
Esa historia se ve en los datos del Land Department: 71 ventas en los últimos 12 meses, cerca de dos tercios registradas sobre plano, seguidas de los primeros 51 contratos Ejari tras la entrega del edificio. Los apartamentos de un dormitorio lideran ventas y alquileres, con los de dos dormitorios muy cerca.
Las zonas comunes siguen el folleto: piscina, dos salones exteriores ajardinados, zona de juegos infantil, sala polivalente, gimnasio y sauna. El edificio está a un corto paseo de las tiendas de Qasr Sabah y a pocos minutos en coche de City Centre Me'aisem y Jumeirah Golf Estates.
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Sauna
- Zona de juegos infantil
- Sala polivalente
- Salón para residentes
- Salón en el vestíbulo
- Terraza en la azotea
- Dos salones exteriores ajardinados
Ubicación
Viera Residences está en el bloque residencial central de Dubai Production City, entre Qasr Sabah y Myka Residence. City Centre Me'aisem queda a aproximadamente 1 km al norte y las calles de Jumeirah Golf Estates empiezan justo al sur.
- Tiendas de Qasr Sabah0,2 km
- City Centre Me'aisem1,1 km
- Casa club de Jumeirah Golf Estates1,3 km
- Sunmarke School1,8 km
- Victory Heights Primary School2,9 km
- Palm JumeirahUnos 20 minutos en coche
- Aeropuerto Internacional Al MaktoumUnos 31 minutos en coche
Viera Residences: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Viera Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 32 apartamentos en venta en Viera Residences, de 610 k AED a 2 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Viera Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 32 apartamentos en alquiler en Viera Residences, de 45 k AED a 110 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Viera Residences?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 71 ventas en Viera Residences del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 627 k AED, 1 dorm. 1,1 M AED, 2 dorm. 1,6 M AED, unos 1375 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Viera Residences?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Viera Residences se vendió por unos 1,1 M AED de mediana, según 40 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 798 pies², unos 1375 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 70 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Viera Residences?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7 % (estudio), 6,4 % (1 dorm.), 5,9 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Está terminado Viera Residences?+
Sí. La entrega estaba prevista para el primer trimestre de 2026 y después se registraron los primeros contratos de alquiler Ejari.
¿Cuántos apartamentos tiene?+
Unos 144 apartamentos en 11 plantas, con distribuciones de estudio, uno y dos dormitorios.
¿Qué servicios ofrece?+
Piscina, gimnasio, sauna, zona de juegos infantil, sala polivalente, salones para residentes y en el vestíbulo, y terraza en la azotea.
¿Quiénes son la promotora y el contratista?+
Vantage Ventures Real Estate Development es la promotora y Evan Lim Penta Construction lo construyó, con EDMAC como arquitecto.
¿Qué distribución se vende más?+
Los apartamentos de un dormitorio, que lideraron tanto las ventas como los contratos de alquiler de los últimos 12 meses.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai Production City
Fuentes: Propsearch: Viera Residences. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.