Гід по будинку, Dubai Production City
Viera Residences Dubai Production City, Dubai
4.5за 23 відгуками GoogleViera Residences це 11 поверховий житловий будинок від Vantage Ventures Real Estate Development у центрі Dubai Production City (IMPZ), поруч із Myka Residence і Qasr Sabah. У ньому близько 144 студій і квартир з однією та двома спальнями, перші мешканці заселилися у 2026 році.
Основні факти
- Забудовник
- Vantage Ventures Real Estate Development
- Поверхи
- 11
- Квартири
- Близько 144
- Типи квартир
- Студії, одна і дві спальні
- Початок будівництва
- Березень 2024
- Планова передача ключів
- I квартал 2026
- Архітектор
- EDMAC Engineering Consultant
- Підрядник
- Evan Lim Penta Construction
- Форма власності
- Фріхолд
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Viera Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~3 | 610 тис. AED | 627 тис. AED |
| 1 сп. | ~18 | 1,1 млн AED | 1,1 млн AED |
| 2 сп. | ~11 | 1,8 млн AED | 1,6 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 375 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Viera Residences
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 71 продаж в Viera Residences, з них 49 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 400 кв. футіввер. 2026648 962 AED1 624 AED / кв. футів
- 1 сп. · 773 кв. футіввер. 2026929 000 AED1 201 AED / кв. футів
- 2 сп. · 950 кв. футіввер. 20261 323 516 AED1 393 AED / кв. футів
- 1 сп. · 773 кв. футівсерп. 2026990 000 AED1 281 AED / кв. футів
- 2 сп. · 979 кв. футівсерп. 20261 363 800 AED1 393 AED / кв. футів
- Студія · 390 кв. футівлип. 2026569 000 AED1 459 AED / кв. футів
- Студія · 400 кв. футівлип. 2026500 000 AED1 251 AED / кв. футів
- 1 сп. · 773 кв. футівлип. 20261 143 429 AED1 480 AED / кв. футів
- Студія · 390 кв. футівтрав. 2026530 000 AED1 359 AED / кв. футів
- 1 сп. · 847 кв. футівбер. 20261 236 150 AED1 459 AED / кв. футів
- 1 сп. · 803 кв. футівбер. 20261 181 757 AED1 472 AED / кв. футів
- 1 сп. · 798 кв. футівбер. 20261 189 855 AED1 491 AED / кв. футів
- Студія · 400 кв. футівбер. 2026648 962 AED1 624 AED / кв. футів
- Студія · 400 кв. футівбер. 2026575 526 AED1 440 AED / кв. футів
- 1 сп. · 773 кв. футівлют. 20261 255 207 AED1 623 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 9
- Типова площа
- 400 кв. футів
- За кв. фут
- 1 601 AED
- Оренда на рік
- 44 тис. AED
- Валова дохідність
- 7%
- Діапазон площ
- 390 до 400 кв. футів
1 сп. · Продажі 40
- Типова площа
- 798 кв. футів
- За кв. фут
- 1 375 AED
- Оренда на рік
- 70 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,4%
- Діапазон площ
- 773 до 804 кв. футів
2 сп. · Продажі 22
- Типова площа
- 1 152 кв. футів
- За кв. фут
- 1 329 AED
- Оренда на рік
- 95 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,9%
- Діапазон площ
- 979 до 1 357 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 309 AED
- 4 кв. 20251 360 AED
- 1 кв. 20261 439 AED
- 3 кв. 20261 393 AED
Про Viera Residences
Vantage Ventures почала будівництво Viera Residences у березні 2024 року, архітектор EDMAC Engineering Consultant, підрядник Evan Lim Penta Construction, а передачу ключів планували на перший квартал 2026 року. Проєкт вийшов на ринок із планом оплати, основна частина якого припадала на момент передачі, і це привабило багатьох покупців на етапі будівництва.
Ця історія видна в даних Земельного департаменту: 71 продаж за останні 12 місяців, близько двох третин із них на етапі будівництва, а після передачі будинку з'явилися перші 51 договір Ejari. Квартири з однією спальнею лідирують і в продажах, і в оренді, квартири з двома спальнями йдуть слідом.
Спільні зручності відповідають брошурі: басейн, дві озеленені зони відпочинку просто неба, дитячий майданчик, багатофункціональний зал, тренажерний зал і сауна. Будинок за кілька хвилин пішки від магазинів Qasr Sabah і за кілька хвилин автомобілем від City Centre Me'aisem та Jumeirah Golf Estates.
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Сауна
- Дитячий майданчик
- Багатофункціональний зал
- Лаунж для мешканців
- Лаунж у лобі
- Тераса на даху
- Дві озеленені зони відпочинку просто неба
Розташування
Viera Residences розташована в центральному житловому кварталі Dubai Production City, між Qasr Sabah і Myka Residence. City Centre Me'aisem приблизно за 1 км на північ, а поля Jumeirah Golf Estates починаються одразу на півдні.
- Магазини Qasr Sabah0,2 км
- City Centre Me'aisem1,1 км
- Клубний будинок Jumeirah Golf Estates1,3 км
- Sunmarke School1,8 км
- Victory Heights Primary School2,9 км
- Пальма ДжумейраБлизько 20 хвилин автомобілем
- Міжнародний аеропорт Al MaktoumБлизько 31 хвилини автомобілем
Viera Residences: часті запитання
Скільки коштує квартира в Viera Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Viera Residences продавалось близько 32 квартир, від 610 тис. AED до 2 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Viera Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Viera Residences здавалось близько 32 квартир за 45 тис. AED до 110 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Viera Residences?+
За даними Dubai Land Department, у Viera Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 71 угод. Типові ціни продажу: студія 627 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, близько 1 375 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Viera Residences?+
Типова квартира з 1 спальнею в Viera Residences продавалась приблизно за 1,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 40). Типова площа 798 кв. футів, близько 1 375 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 70 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,4%.
Яку дохідність від оренди дає Viera Residences?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7% (студія), 6,4% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи завершено Viera Residences?+
Так. Передачу ключів планували на перший квартал 2026 року, після чого зареєстрували перші договори оренди Ejari.
Скільки в будинку квартир?+
Близько 144 квартир на 11 поверхах: студії, квартири з однією та двома спальнями.
Які тут зручності?+
Басейн, тренажерний зал, сауна, дитячий майданчик, багатофункціональний зал, лаунжі для мешканців і в лобі, а також тераса на даху.
Хто забудовник і підрядник?+
Забудовник Vantage Ventures Real Estate Development, будівництво вела Evan Lim Penta Construction, архітектор EDMAC.
Яке планування продається найчастіше?+
Квартири з однією спальнею: вони лідирували і в продажах, і в договорах оренди за останні 12 місяців.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Dubai Production City
Джерела: Propsearch: Viera Residences. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.