Гид по зданию, Dubai Production City
Viera Residences Dubai Production City, Dubai
4.5по 23 отзывам GoogleViera Residences это 11 этажный жилой дом от Vantage Ventures Real Estate Development в центре Dubai Production City (IMPZ), рядом с Myka Residence и Qasr Sabah. В нем около 144 студий и квартир с одной и двумя спальнями, первые жильцы въехали в 2026 году.
Основные факты
- Девелопер
- Vantage Ventures Real Estate Development
- Этажи
- 11
- Квартиры
- Около 144
- Типы квартир
- Студии, одна и две спальни
- Начало строительства
- Март 2024
- Плановая передача ключей
- I квартал 2026
- Архитектор
- EDMAC Engineering Consultant
- Подрядчик
- Evan Lim Penta Construction
- Форма собственности
- Фрихолд
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Viera Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~3 | 610 тыс. AED | 627 тыс. AED |
| 1 сп. | ~18 | 1,1 млн AED | 1,1 млн AED |
| 2 сп. | ~11 | 1,8 млн AED | 1,6 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 375 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Viera Residences
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 71 продажу в Viera Residences, из них 49 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 400 кв. футовсент. 2026648 962 AED1 624 AED / кв. футов
- 1 сп. · 773 кв. футовсент. 2026929 000 AED1 201 AED / кв. футов
- 2 сп. · 950 кв. футовсент. 20261 323 516 AED1 393 AED / кв. футов
- 1 сп. · 773 кв. футовавг. 2026990 000 AED1 281 AED / кв. футов
- 2 сп. · 979 кв. футовавг. 20261 363 800 AED1 393 AED / кв. футов
- Студия · 390 кв. футовиюль 2026569 000 AED1 459 AED / кв. футов
- Студия · 400 кв. футовиюль 2026500 000 AED1 251 AED / кв. футов
- 1 сп. · 773 кв. футовиюль 20261 143 429 AED1 480 AED / кв. футов
- Студия · 390 кв. футовмай 2026530 000 AED1 359 AED / кв. футов
- 1 сп. · 847 кв. футовмарт 20261 236 150 AED1 459 AED / кв. футов
- 1 сп. · 803 кв. футовмарт 20261 181 757 AED1 472 AED / кв. футов
- 1 сп. · 798 кв. футовмарт 20261 189 855 AED1 491 AED / кв. футов
- Студия · 400 кв. футовмарт 2026648 962 AED1 624 AED / кв. футов
- Студия · 400 кв. футовмарт 2026575 526 AED1 440 AED / кв. футов
- 1 сп. · 773 кв. футовфевр. 20261 255 207 AED1 623 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 9
- Типичная площадь
- 400 кв. футов
- За кв. фут
- 1 601 AED
- Аренда в год
- 44 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7%
- Диапазон площадей
- 390 до 400 кв. футов
1 сп. · Продажи 40
- Типичная площадь
- 798 кв. футов
- За кв. фут
- 1 375 AED
- Аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4%
- Диапазон площадей
- 773 до 804 кв. футов
2 сп. · Продажи 22
- Типичная площадь
- 1 152 кв. футов
- За кв. фут
- 1 329 AED
- Аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 979 до 1 357 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 309 AED
- 4 кв. 20251 360 AED
- 1 кв. 20261 439 AED
- 3 кв. 20261 393 AED
О Viera Residences
Vantage Ventures начала строительство Viera Residences в марте 2024 года, архитектор EDMAC Engineering Consultant, подрядчик Evan Lim Penta Construction, а передачу ключей планировали на первый квартал 2026 года. Проект вышел на рынок с планом оплаты, основная часть которого приходилась на момент передачи, и это привлекло много покупателей на этапе строительства.
Эта история видна в данных Земельного департамента: 71 продажа за последние 12 месяцев, около двух третей из них на этапе строительства, а после сдачи дома появились первые 51 договор Ejari. Квартиры с одной спальней лидируют и в продажах, и в аренде, квартиры с двумя спальнями идут следом.
Общие удобства соответствуют буклету: бассейн, две озелененные зоны отдыха под открытым небом, детская площадка, многофункциональный зал, тренажерный зал и сауна. Дом в паре минут пешком от магазинов Qasr Sabah и в нескольких минутах на машине от City Centre Me'aisem и Jumeirah Golf Estates.
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Сауна
- Детская площадка
- Многофункциональный зал
- Лаунж для жильцов
- Лаунж в лобби
- Терраса на крыше
- Две озелененные зоны отдыха под открытым небом
Расположение
Viera Residences находится в центральном жилом квартале Dubai Production City, между Qasr Sabah и Myka Residence. City Centre Me'aisem примерно в 1 км к северу, а поля Jumeirah Golf Estates начинаются сразу к югу.
- Магазины Qasr Sabah0,2 км
- City Centre Me'aisem1,1 км
- Клубный дом Jumeirah Golf Estates1,3 км
- Sunmarke School1,8 км
- Victory Heights Primary School2,9 км
- Пальма ДжумейраОколо 20 минут на машине
- Международный аэропорт Al MaktoumОколо 31 минуты на машине
Viera Residences: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Viera Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Viera Residences продавалось около 32 квартир, от 610 тыс. AED до 2 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Viera Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Viera Residences сдавалось около 32 квартир за 45 тыс. AED до 110 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Viera Residences?+
По данным Dubai Land Department, в Viera Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 71 сделок. Типичные цены сделок: студия 627 тыс. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, около 1 375 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Viera Residences?+
Типичная квартира с 1 спальней в Viera Residences продавалась примерно за 1,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 40). Типичная площадь 798 кв. футов, около 1 375 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 70 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,4%.
Какую доходность от аренды даёт Viera Residences?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7% (студия), 6,4% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сдан ли Viera Residences?+
Да. Передачу ключей планировали на первый квартал 2026 года, после чего зарегистрировали первые договоры аренды Ejari.
Сколько в доме квартир?+
Около 144 квартир на 11 этажах: студии, квартиры с одной и двумя спальнями.
Какие здесь удобства?+
Бассейн, тренажерный зал, сауна, детская площадка, многофункциональный зал, лаунжи для жильцов и в лобби, а также терраса на крыше.
Кто девелопер и подрядчик?+
Девелопер Vantage Ventures Real Estate Development, строила Evan Lim Penta Construction, архитектор EDMAC.
Какая планировка продается чаще всего?+
Квартиры с одной спальней: они лидировали и в продажах, и в договорах аренды за последние 12 месяцев.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Production City
Источники: Propsearch: Viera Residences. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.