Гид по зданию, Jumeirah Village Triangle

Bali Residences Jumeirah Village Triangle, Dubai

Bali Residences это жилой дом средней этажности в District 3 района Jumeirah Village Triangle, примерно в 400 метрах от JVT Community Park. Сданный в декабре 2023 года, он предлагает студии и квартиры с одной и двумя спальнями площадью примерно от 400 до 920 кв. фут над двумя подземными уровнями паркинга, с бассейном, тренажерным залом, кортом для падела и коворкингом.

Основные факты

Девелопер: Blue Coast (по данным Propsearch)
Сообщество: JVT District 3, Jumeirah Village Triangle
Начало строительства: Июнь 2021
Сдача: Декабрь 2023
Этажей: 6 и 2 подземных уровня
Типы квартир: Студии, 1 и 2 спальни
Площади: Примерно от 400 до 920 кв. фут

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bali Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~15	695 тыс. AED	638 тыс. AED
1 сп.	~16	1,3 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~3	2,2 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 341 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~15	695 тыс. AED	638 тыс. AED	419 кв. футов	1 647 AED
1 сп.	~16	1,3 млн AED	1,1 млн AED	878 кв. футов	1 416 AED
2 сп.	~3	2,2 млн AED	·	2 078 кв. футов	1 059 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~16	50 тыс. AED	53 тыс. AED	419 кв. футов
1 сп.	~11	78 тыс. AED	76 тыс. AED	824 кв. футов
2 сп.	~3	120 тыс. AED	133 тыс. AED	1 294 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Bali Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11 продаж в Bali Residences.

Студия · 404 кв. футовсент. 2026630 000 AED1 560 AED / кв. футов
Студия · 334 кв. футовавг. 2026645 000 AED1 934 AED / кв. футов
Студия · 416 кв. футовиюль 2026600 000 AED1 441 AED / кв. футов
1 сп. · 839 кв. футовиюнь 20261 060 000 AED1 264 AED / кв. футов
2 сп. · 1 244 кв. футовмай 20261 640 000 AED1 319 AED / кв. футов
1 сп. · 825 кв. футовапр. 20261 290 000 AED1 564 AED / кв. футов
1 сп. · 656 кв. футовапр. 2026855 000 AED1 304 AED / кв. футов
2 сп. · 2 079 кв. футовмарт 2026966 707 AED465 AED / кв. футов
1 сп. · 895 кв. футовфевр. 20261 200 000 AED1 341 AED / кв. футов
1 сп. · 608 кв. футовянв. 2026693 845 AED1 141 AED / кв. футов
Студия · 421 кв. футовокт. 2025735 000 AED1 745 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	Студия	404 кв. футов	630 000 AED	1 560 AED
авг. 2026	Студия	334 кв. футов	645 000 AED	1 934 AED
июль 2026	Студия	416 кв. футов	600 000 AED	1 441 AED
июнь 2026	1 сп.	839 кв. футов	1 060 000 AED	1 264 AED
май 2026	2 сп.	1 244 кв. футов	1 640 000 AED	1 319 AED
апр. 2026	1 сп.	825 кв. футов	1 290 000 AED	1 564 AED
апр. 2026	1 сп.	656 кв. футов	855 000 AED	1 304 AED
март 2026	2 сп.	2 079 кв. футов	966 707 AED	465 AED
февр. 2026	1 сп.	895 кв. футов	1 200 000 AED	1 341 AED
янв. 2026	1 сп.	608 кв. футов	693 845 AED	1 141 AED
окт. 2025	Студия	421 кв. футов	735 000 AED	1 745 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 4
Типичная площадь
410 кв. футов
За кв. фут
1 653 AED
Аренда в год
53 тыс. AED
Валовая доходность
8,2%
Диапазон площадей
334 до 421 кв. футов
1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
825 кв. футов
За кв. фут
1 304 AED
Аренда в год
76 тыс. AED
Валовая доходность
7,2%
Диапазон площадей
627 до 872 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	4	410 кв. футов	334 до 421 кв. футов	1 653 AED	53 тыс. AED	8,2%
1 сп.	5	825 кв. футов	627 до 872 кв. футов	1 304 AED	76 тыс. AED	7,2%

О Bali Residences

Bali Residences построен с июня 2021 по декабрь 2023 года на участке, изначально отведенном под отмененный проект Antilla. Propsearch называет девелопером Blue Coast, а в маркетинговых материалах также упоминается Bali Builders & Developers. Дом имеет шесть этажей над двумя подземными уровнями паркинга.

Квартиры небольшие и продуманные: студии, квартиры с одной и двумя спальнями в среднем около 660 кв. фут, что удобно одиноким специалистам и парам. Инфраструктура современная для дома такого размера: бассейн, тренажерный зал, корт для падела, детская площадка и общий коворкинг.

Дом ориентирован на аренду. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), за последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 56 договоров Ejari, почти все на студии и квартиры с одной спальней, против 11 продаж. Главное преимущество это центральное расположение в District 3: общественный парк, Arcadia School и магазины JVT в пешей доступности.

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Корт для падела
Коворкинг
Детская игровая площадка
Подземный паркинг на двух уровнях

Расположение

Bali Residences стоит в самом центре JVT District 3, в нескольких минутах ходьбы от JVT Community Park и Arcadia School; до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road несколько минут езды.

JVT Community Park0,4 км
Arcadia School (Arcadia Preparatory)0,6 км
Sunmarke School0,9 км
City Centre Me'aisem1,0 км
The Walk, JBRОколо 16 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 32 минут на машине

Bali Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bali Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bali Residences продавалось около 34 квартир, от 635 тыс. AED до 2,2 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Bali Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bali Residences сдавалось около 30 квартир за 42 тыс. AED до 180 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Bali Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Bali Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 11 сделок. Типичные цены сделок: студия 638 тыс. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, около 1 341 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bali Residences?+

Типичная квартира с 1 спальней в Bali Residences продавалась примерно за 1,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 5). Типичная площадь 825 кв. футов, около 1 304 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 76 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,2%.

Какую доходность от аренды даёт Bali Residences?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,2% (студия), 7,2% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда сдан Bali Residences?+

Работы начались в июне 2021 года, а дом сдан в декабре 2023 года.

Какие квартиры есть в Bali Residences?+

Студии и квартиры с одной и двумя спальнями площадью примерно от 400 до 920 кв. фут.

Есть ли паркинг в Bali Residences?+

Да. Два подземных уровня отведены под паркинг для жильцов.

Какую инфраструктуру предлагает дом?+

Бассейн, тренажерный зал, корт для падела, детскую площадку и коворкинг.

Насколько близко Bali Residences к JVT Community Park?+

Примерно 400 метров, то есть несколько минут пешком.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Triangle

Источники: Propsearch: Bali Residences, JRE: Bali Residences. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.