Гид по зданию, Jumeirah Village Triangle

Al Manara Tower Jumeirah Village Triangle, Dubai

Al Manara Tower это жилая башня высотой 132 метра от Tiger Properties в District 4 района Jumeirah Village Triangle (JVT), на восточной стороне сообщества рядом с Sunmarke School. Сданная в ноябре 2017 года, она насчитывает около 300 студий и квартир с одной и двумя спальнями во фрихолде, магазины на первом этаже, общую зону бассейна и тренажерный зал.

Основные факты

Девелопер: Tiger Properties
Сообщество: JVT District 4, Jumeirah Village Triangle
Начало строительства: Май 2014
Сдача: Ноябрь 2017
Высота: 132 метра
Резиденций: Около 300 во фрихолде
Типы квартир: Студии, 1 и 2 спальни
Архитектор: LACASA Architects & Engineering Consultants

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Al Manara Tower, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~9	580 тыс. AED	505 тыс. AED
1 сп.	~15	795 тыс. AED	709 тыс. AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 045 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~9	580 тыс. AED	505 тыс. AED	426 кв. футов	1 455 AED
1 сп.	~15	795 тыс. AED	709 тыс. AED	779 кв. футов	1 027 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~6	50 тыс. AED	41 тыс. AED	432 кв. футов
1 сп.	~13	65 тыс. AED	60 тыс. AED	705 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Al Manara Tower

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 22 продажи в Al Manara Tower. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 661 кв. футовавг. 2026710 000 AED1 075 AED / кв. футов
1 сп. · 779 кв. футовиюнь 2026707 224 AED908 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовиюнь 2026665 000 AED1 007 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовмай 2026690 000 AED1 045 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовмарт 2026730 000 AED1 105 AED / кв. футов
1 сп. · 807 кв. футовмарт 2026850 000 AED1 054 AED / кв. футов
Студия · 448 кв. футовмарт 2026525 000 AED1 171 AED / кв. футов
Студия · 425 кв. футовмарт 2026525 000 AED1 234 AED / кв. футов
2 сп. · 1 329 кв. футовянв. 20261 220 000 AED918 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовянв. 2026900 000 AED1 362 AED / кв. футов
1 сп. · 807 кв. футовянв. 2026675 000 AED837 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовянв. 2026680 000 AED1 029 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовдек. 2025690 000 AED1 045 AED / кв. футов
1 сп. · 806 кв. футовдек. 2025872 000 AED1 082 AED / кв. футов
1 сп. · 661 кв. футовнояб. 2025690 000 AED1 044 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	1 сп.	661 кв. футов	710 000 AED	1 075 AED
июнь 2026	1 сп.	779 кв. футов	707 224 AED	908 AED
июнь 2026	1 сп.	661 кв. футов	665 000 AED	1 007 AED
май 2026	1 сп.	661 кв. футов	690 000 AED	1 045 AED
март 2026	1 сп.	661 кв. футов	730 000 AED	1 105 AED
март 2026	1 сп.	807 кв. футов	850 000 AED	1 054 AED
март 2026	Студия	448 кв. футов	525 000 AED	1 171 AED
март 2026	Студия	425 кв. футов	525 000 AED	1 234 AED
янв. 2026	2 сп.	1 329 кв. футов	1 220 000 AED	918 AED
янв. 2026	1 сп.	661 кв. футов	900 000 AED	1 362 AED
янв. 2026	1 сп.	807 кв. футов	675 000 AED	837 AED
янв. 2026	1 сп.	661 кв. футов	680 000 AED	1 029 AED
дек. 2025	1 сп.	661 кв. футов	690 000 AED	1 045 AED
дек. 2025	1 сп.	806 кв. футов	872 000 AED	1 082 AED
нояб. 2025	1 сп.	661 кв. футов	690 000 AED	1 044 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 4
Типичная площадь
443 кв. футов
За кв. фут
1 139 AED
Аренда в год
41 тыс. AED
Валовая доходность
8%
Диапазон площадей
425 до 448 кв. футов
1 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
683 кв. футов
За кв. фут
1 044 AED
Аренда в год
60 тыс. AED
Валовая доходность
8,4%
Диапазон площадей
661 до 807 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	4	443 кв. футов	425 до 448 кв. футов	1 139 AED	41 тыс. AED	8%
1 сп.	16	683 кв. футов	661 до 807 кв. футов	1 044 AED	60 тыс. AED	8,4%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 023 AED
4 кв. 20251 044 AED
1 кв. 20261 079 AED

О Al Manara Tower

Tiger Properties начала строительство Al Manara Tower в мае 2014 года и передала башню владельцам в ноябре 2017 года. При высоте 132 метра это одно из самых высоких сданных жилых зданий в Jumeirah Village Triangle, на восточной стороне сообщества, где сосредоточены башни Tiger.

Башня создана для простой жизни без лишних хлопот. Здесь около 300 квартир, в основном студии и квартиры с одной спальней, а также меньшая доля квартир с двумя спальнями. Их обслуживают три скоростных лифта, круглосуточный пост охраны и домофон в каждой квартире. Магазины у входа закрывают повседневные потребности, а жильцы пользуются общей зоной бассейна, тренажерным залом, сауной и паровыми комнатами.

Al Manara стабильно востребована у арендаторов. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), за последние 12 месяцев здесь зарегистрировано более 100 договоров Ejari, почти поровну между студиями и квартирами с одной спальней, и около 60% из них это новые аренды. Sunmarke School и City Centre Me'aisem находятся в нескольких минутах ходьбы, поэтому дом любят молодые специалисты и небольшие семьи.

Удобства

Бассейны для взрослых и детей
Тренажерный зал
Сауна, паровая комната и джакузи
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Три скоростных лифта
Магазины на первом этаже
Круглосуточный пост охраны и домофон в каждой квартире
Крытый паркинг

Расположение

Al Manara Tower стоит в District 4 на восточной границе JVT, недалеко от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road; Sunmarke School и City Centre Me'aisem в нескольких минутах ходьбы.

Sunmarke School0,4 км
City Centre Me'aisem0,5 км
JVT Community Park0,7 км
Arcadia School (Arcadia Preparatory)1,1 км
The Walk, JBRОколо 17 минут на машине
Dubai MallОколо 25 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 33 минут на машине

Al Manara Tower: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Al Manara Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Manara Tower продавалось около 24 квартир, от 540 тыс. AED до 1 млн AED (от студии до 1 сп.).

Какая аренда в Al Manara Tower?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Manara Tower сдавалось около 19 квартир за 40 тыс. AED до 71 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Al Manara Tower?+

По данным Dubai Land Department, в Al Manara Tower с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 22 сделок. Типичные цены сделок: студия 505 тыс. AED, 1 сп. 709 тыс. AED, около 1 045 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Al Manara Tower?+

Типичная квартира с 1 спальней в Al Manara Tower продавалась примерно за 709 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). Типичная площадь 683 кв. футов, около 1 044 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 60 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,4%.

Какую доходность от аренды даёт Al Manara Tower?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8% (студия), 8,4% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто построил Al Manara Tower в JVT?+

Башню возвела Tiger Properties. Строительство началось в мае 2014 года и завершилось в ноябре 2017 года.

Какова высота Al Manara Tower?+

132 метра. Это одно из самых высоких сданных жилых зданий в Jumeirah Village Triangle.

Какие квартиры есть в доме?+

Около 300 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, причем студии и квартиры с одной спальней составляют большую часть дома.

Это та же Al Manara Tower, что и в Business Bay?+

Нет. Одноименная башня в Business Bay является офисным зданием. Эта Al Manara Tower жилая и стоит в JVT District 4.

Какие школы рядом с Al Manara Tower?+

Sunmarke School находится примерно в 400 метрах, а Arcadia School примерно в километре к западу, обе в пределах JVT.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Village Triangle

Источники: Propsearch: Manara Tower, Bayut, справочник здания: Al Manara Tower, JVT. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.