Guide de l'immeuble, Jumeirah Village Triangle
Bali Residences Jumeirah Village Triangle, Dubai
3.4sur 36 avis GoogleBali Residences est un immeuble de hauteur moyenne situé dans le District 3 de Jumeirah Village Triangle, à environ 400 mètres de JVT Community Park. Achevé en décembre 2023, il propose des studios et des appartements d'une et deux chambres d'environ 400 à 920 sq ft, sur deux niveaux de parking souterrain, avec piscine, salle de sport, terrain de padel et espace de coworking.
Chiffres clés
- Promoteur
- Blue Coast (selon Propsearch)
- Quartier
- JVT District 3, Jumeirah Village Triangle
- Début des travaux
- Juin 2021
- Achèvement
- Décembre 2023
- Étages
- 6 plus 2 niveaux souterrains
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Surfaces
- De 400 à 920 sq ft environ
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bali Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~15 | 695 k AED | 638 k AED |
| 1 ch. | ~16 | 1,3 M AED | 1,1 M AED |
| 2 ch. | ~3 | 2,2 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 341 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bali Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 11 ventes à Bali Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- Studio · 404 sq ftsept. 2026630 000 AED1 560 AED / sq ft
- Studio · 334 sq ftaoût 2026645 000 AED1 934 AED / sq ft
- Studio · 416 sq ftjuil. 2026600 000 AED1 441 AED / sq ft
- 1 ch. · 839 sq ftjuin 20261 060 000 AED1 264 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 244 sq ftmai 20261 640 000 AED1 319 AED / sq ft
- 1 ch. · 825 sq ftavr. 20261 290 000 AED1 564 AED / sq ft
- 1 ch. · 656 sq ftavr. 2026855 000 AED1 304 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 079 sq ftmars 2026966 707 AED465 AED / sq ft
- 1 ch. · 895 sq ftfévr. 20261 200 000 AED1 341 AED / sq ft
- 1 ch. · 608 sq ftjanv. 2026693 845 AED1 141 AED / sq ft
- Studio · 421 sq ftoct. 2025735 000 AED1 745 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 4
- Surface type
- 410 sq ft
- Le sq ft
- 1 653 AED
- Loyer annuel
- 53 k AED
- Rendement brut
- 8,2 %
- Fourchette
- 334 à 421 sq ft
1 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 825 sq ft
- Le sq ft
- 1 304 AED
- Loyer annuel
- 76 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 627 à 872 sq ft
À propos de Bali Residences
Bali Residences a été construit entre juin 2021 et décembre 2023 sur un terrain initialement prévu pour un projet abandonné, Antilla. Propsearch cite Blue Coast comme promoteur, tandis que les supports commerciaux mentionnent aussi Bali Builders & Developers. L'immeuble compte six étages sur deux niveaux de parking souterrain.
Les appartements sont petits et fonctionnels : studios, une chambre et deux chambres d'environ 660 sq ft en moyenne, idéal pour les jeunes actifs et les couples. Les équipements sont modernes pour un immeuble de cette taille, avec une piscine, une salle de sport, un terrain de padel, une aire de jeux pour enfants et un espace de coworking partagé.
C'est un immeuble avant tout locatif. Les données du Dubai Land Department font état de 56 contrats Ejari au cours des 12 derniers mois, presque tous pour des studios et des une chambre, contre 11 ventes. Son principal atout est sa position centrale dans le District 3 : le parc du quartier, Arcadia School et les commerces de JVT sont accessibles à pied.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Terrain de padel
- Espace de coworking
- Aire de jeux pour enfants
- Parking souterrain sur deux niveaux
Emplacement
Bali Residences se trouve au cœur du JVT District 3, à quelques pas de JVT Community Park et d'Arcadia School, à quelques minutes en voiture de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- JVT Community Park0,4 km
- Arcadia School (Arcadia Preparatory)0,6 km
- Sunmarke School0,9 km
- City Centre Me'aisem1,0 km
- The Walk, JBREnviron 16 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 32 minutes en voiture
Bali Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bali Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 34 appartements étaient à vendre à Bali Residences, de 635 k AED à 2,2 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Bali Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 30 appartements étaient à louer à Bali Residences, de 42 k AED à 180 k AED par an.
À quel prix les appartements de Bali Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 11 ventes à Bali Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 638 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, environ 1 341 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Bali Residences ?+
Un appartement de 1 chambre à Bali Residences s'est vendu autour de 1,1 M AED en valeur médiane, sur 5 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 825 sq ft, soit environ 1 304 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 76 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Bali Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,2 % (studio), 7,2 % (1 ch.), avant charges.
Quelle est la date d'achèvement de Bali Residences ?+
Les travaux ont commencé en juin 2021 et l'immeuble a été achevé en décembre 2023.
Quels types d'appartements propose Bali Residences ?+
Des studios et des appartements d'une et deux chambres, d'environ 400 à 920 sq ft.
Bali Residences dispose d'un parking ?+
Oui. Deux niveaux souterrains sont réservés au stationnement des résidents.
Quels équipements offre l'immeuble ?+
Une piscine, une salle de sport, un terrain de padel, une aire de jeux pour enfants et un espace de coworking.
À quelle distance de JVT Community Park se trouve Bali Residences ?+
Environ 400 mètres, soit quelques minutes à pied.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Village Triangle
Sources: Propsearch: Bali Residences, JRE: Bali Residences. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.