Назад до карти Jumeirah Village Triangle

Гід по будинку, Jumeirah Village Triangle

Bali Residences Jumeirah Village Triangle, Dubai

Bali Residences це житловий будинок середньої поверховості в District 3 району Jumeirah Village Triangle, приблизно за 400 метрів від JVT Community Park. Завершений у грудні 2023 року, він пропонує студії та квартири з однією та двома спальнями площею приблизно від 400 до 920 кв. фут над двома підземними рівнями паркінгу, з басейном, тренажерним залом, кортом для паделу та коворкінгом.

Основні факти

Забудовник: Blue Coast (за даними Propsearch)
Район: JVT District 3, Jumeirah Village Triangle
Початок будівництва: Червень 2021
Завершено: Грудень 2023
Поверхів: 6 і 2 підземні рівні
Типи житла: Студії, 1 і 2 спальні
Площі: Приблизно від 400 до 920 кв. фут

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bali Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~15	695 тис. AED	638 тис. AED
1 сп.	~16	1,3 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~3	2,2 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 341 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~15	695 тис. AED	638 тис. AED	419 кв. футів	1 647 AED
1 сп.	~16	1,3 млн AED	1,1 млн AED	878 кв. футів	1 416 AED
2 сп.	~3	2,2 млн AED	·	2 078 кв. футів	1 059 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~16	50 тис. AED	53 тис. AED	419 кв. футів
1 сп.	~11	78 тис. AED	76 тис. AED	824 кв. футів
2 сп.	~3	120 тис. AED	133 тис. AED	1 294 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Bali Residences

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 11 продажів в Bali Residences.

Студія · 404 кв. футіввер. 2026630 000 AED1 560 AED / кв. футів
Студія · 334 кв. футівсерп. 2026645 000 AED1 934 AED / кв. футів
Студія · 416 кв. футівлип. 2026600 000 AED1 441 AED / кв. футів
1 сп. · 839 кв. футівчерв. 20261 060 000 AED1 264 AED / кв. футів
2 сп. · 1 244 кв. футівтрав. 20261 640 000 AED1 319 AED / кв. футів
1 сп. · 825 кв. футівквіт. 20261 290 000 AED1 564 AED / кв. футів
1 сп. · 656 кв. футівквіт. 2026855 000 AED1 304 AED / кв. футів
2 сп. · 2 079 кв. футівбер. 2026966 707 AED465 AED / кв. футів
1 сп. · 895 кв. футівлют. 20261 200 000 AED1 341 AED / кв. футів
1 сп. · 608 кв. футівсіч. 2026693 845 AED1 141 AED / кв. футів
Студія · 421 кв. футівжовт. 2025735 000 AED1 745 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	Студія	404 кв. футів	630 000 AED	1 560 AED
серп. 2026	Студія	334 кв. футів	645 000 AED	1 934 AED
лип. 2026	Студія	416 кв. футів	600 000 AED	1 441 AED
черв. 2026	1 сп.	839 кв. футів	1 060 000 AED	1 264 AED
трав. 2026	2 сп.	1 244 кв. футів	1 640 000 AED	1 319 AED
квіт. 2026	1 сп.	825 кв. футів	1 290 000 AED	1 564 AED
квіт. 2026	1 сп.	656 кв. футів	855 000 AED	1 304 AED
бер. 2026	2 сп.	2 079 кв. футів	966 707 AED	465 AED
лют. 2026	1 сп.	895 кв. футів	1 200 000 AED	1 341 AED
січ. 2026	1 сп.	608 кв. футів	693 845 AED	1 141 AED
жовт. 2025	Студія	421 кв. футів	735 000 AED	1 745 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 4
Типова площа
410 кв. футів
За кв. фут
1 653 AED
Оренда на рік
53 тис. AED
Валова дохідність
8,2%
Діапазон площ
334 до 421 кв. футів
1 сп. · Продажі 5
Типова площа
825 кв. футів
За кв. фут
1 304 AED
Оренда на рік
76 тис. AED
Валова дохідність
7,2%
Діапазон площ
627 до 872 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	4	410 кв. футів	334 до 421 кв. футів	1 653 AED	53 тис. AED	8,2%
1 сп.	5	825 кв. футів	627 до 872 кв. футів	1 304 AED	76 тис. AED	7,2%

Про Bali Residences

Bali Residences збудовано з червня 2021 по грудень 2023 року на ділянці, спершу відведеній під скасований проєкт Antilla. Propsearch називає забудовником Blue Coast, а в маркетингових матеріалах також згадується Bali Builders & Developers. Будинок має шість поверхів над двома підземними рівнями паркінгу.

Квартири невеликі та продумані: студії, квартири з однією та двома спальнями в середньому близько 660 кв. фут, що зручно для самотніх фахівців і пар. Інфраструктура сучасна для будинку такого розміру: басейн, тренажерний зал, корт для паделу, дитячий майданчик і спільний коворкінг.

Будинок орієнтований на оренду. За даними Земельного департаменту Дубая, за останні 12 місяців тут зареєстровано 56 договорів Ejari, майже всі на студії та квартири з однією спальнею, проти 11 продажів. Головна перевага це центральне розташування в District 3: громадський парк, Arcadia School і магазини JVT у пішій доступності.

Зручності

Басейн
Тренажерний зал
Корт для паделу
Коворкінг
Дитячий ігровий майданчик
Підземний паркінг на двох рівнях

Розташування

Bali Residences стоїть у самому центрі JVT District 3, кілька хвилин пішки від JVT Community Park і Arcadia School; до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road кілька хвилин їзди.

JVT Community Park0,4 км
Arcadia School (Arcadia Preparatory)0,6 км
Sunmarke School0,9 км
City Centre Me'aisem1,0 км
The Walk, JBRПриблизно 16 хвилин автомобілем
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 32 хвилин автомобілем

Bali Residences: часті запитання

Скільки коштує квартира в Bali Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bali Residences продавалось близько 34 квартир, від 635 тис. AED до 2,2 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Bali Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bali Residences здавалось близько 30 квартир за 42 тис. AED до 180 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Bali Residences?+

За даними Dubai Land Department, у Bali Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 11 угод. Типові ціни продажу: студія 638 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, близько 1 341 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Bali Residences?+

Типова квартира з 1 спальнею в Bali Residences продавалась приблизно за 1,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 5). Типова площа 825 кв. футів, близько 1 304 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 76 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,2%.

Яку дохідність від оренди дає Bali Residences?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,2% (студія), 7,2% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершено Bali Residences?+

Роботи почалися в червні 2021 року, а будинок завершено в грудні 2023 року.

Які квартири є в Bali Residences?+

Студії та квартири з однією та двома спальнями площею приблизно від 400 до 920 кв. фут.

Чи є паркінг у Bali Residences?+

Так. Два підземні рівні відведено під паркінг для мешканців.

Яку інфраструктуру пропонує будинок?+

Басейн, тренажерний зал, корт для паделу, дитячий майданчик і коворкінг.

Як близько Bali Residences до JVT Community Park?+

Приблизно 400 метрів, тобто кілька хвилин пішки.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Village Triangle

Джерела: Propsearch: Bali Residences, JRE: Bali Residences. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.