Guía del edificio, Bluewaters Island
Bluewaters Residences Building 3 Bluewaters Island, Dubai
4.8con 40 reseñas de GoogleBluewaters Residences Building 3 es un edificio de nueve plantas en Bluewaters Island, en Dubai, terminado por Meraas en 2018 y situado entre Building 2 y los más altos Building 7 y 8. Fue el edificio de Bluewaters Residences con más compraventas en los últimos doce meses de datos del Dubai Land Department, y los apartamentos de un dormitorio supusieron casi la mitad de sus ventas.
Datos clave
- Promotora
- Meraas (Dubai Holding)
- Ubicación
- Centro de la hilera de Bluewaters Residences, junto a Building 2
- Plantas
- 9
- Tipologías
- Apartamentos de uno a cuatro dormitorios
- Apartamento típico de un dormitorio
- Unos 1.130 sq ft
- Ventas registradas en 12 meses
- 17, la cifra más alta de Bluewaters Residences
- Terminado
- 2018
- Registro en el DLD
- Proyecto Bluewaters Residences, edificio Bluewaters Residences 3
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Bluewaters Residences Building 3, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~3 | 4,8 M AED | 5,7 M AED |
| 2 dorm. | ~6 | 8,3 M AED | 9,7 M AED |
| 3 dorm. | ~2 | 14 M AED | 14 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 5587 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Bluewaters Residences Building 3
El Dubai Land Department registró 17 ventas en Bluewaters Residences Building 3 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 4 dorm. · 6771 pies²sept 202636.000.000 AED5317 AED / pies²
- 1 dorm. · 1138 pies²jun 20265.225.000 AED4590 AED / pies²
- 1 dorm. · 1138 pies²jun 20265.225.000 AED4590 AED / pies²
- 1 dorm. · 821 pies²may 20264.000.000 AED4873 AED / pies²
- 1 dorm. · 1138 pies²mar 20265.500.000 AED4835 AED / pies²
- 1 dorm. · 1119 pies²feb 20266.250.000 AED5587 AED / pies²
- 3 dorm. · 2129 pies²feb 202614.500.000 AED6811 AED / pies²
- 4 dorm. · 2459 pies²ene 202619.450.000 AED7910 AED / pies²
- 3 dorm. · 2033 pies²ene 202614.300.000 AED7034 AED / pies²
- 1 dorm. · 1133 pies²ene 20265.825.000 AED5140 AED / pies²
- 1 dorm. · 1119 pies²ene 20265.980.000 AED5346 AED / pies²
- 3 dorm. · 2023 pies²dic 202512.150.000 AED6005 AED / pies²
- 2 dorm. · 1595 pies²dic 202511.150.000 AED6991 AED / pies²
- 3 dorm. · 2129 pies²dic 202514.800.000 AED6952 AED / pies²
- 2 dorm. · 1641 pies²dic 20253.467.000 AED2113 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1126 pies²
- Por pie²
- 5006 AED
- Alquiler anual
- 280 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,9 %
- Rango
- 1029 a 1138 pies²
2 dorm. · Ventas 3
- Superficie típica
- 1595 pies²
- Por pie²
- 6050 AED
- Alquiler anual
- 430 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,5 %
- Rango
- 1595 a 1641 pies²
3 dorm. · Ventas 4
- Superficie típica
- 2081 pies²
- Por pie²
- 6882 AED
- Alquiler anual
- 550 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,8 %
- Rango
- 2023 a 2129 pies²
Sobre Bluewaters Residences Building 3
Building 3 es por donde entran la mayoría de compradores al mercado de Bluewaters. Sus apartamentos de un dormitorio, de unos 1.130 sq ft, son amplios para lo habitual en Dubai y son la venta registrada con más frecuencia en la isla. Aquí se registraron diecisiete operaciones en el último año, más que en cualquier otro de los diez edificios de Bluewaters Residences.
El edificio se sitúa hacia el centro de la hilera residencial, junto a Building 2 y a poca distancia a pie de The Wharf y las piscinas comunes. Las viviendas van de uno a cuatro dormitorios, con apartamentos de dos dormitorios de unos 1.700 sq ft y de tres cerca de 2.080 sq ft. Como su vecino, tiene nueve plantas, así que no hay sobreprecio por plantas altas.
Como los apartamentos de un dormitorio cambian de manos con tanta frecuencia, Building 3 ofrece a los vendedores una serie clara de ventas comparables recientes y a los compradores una idea realista del valor, algo útil tanto para inversores como para quienes compran para vivir. La oferta en venta es reducida, con solo una docena de viviendas en nuestra muestra de septiembre de 2026. Los usuarios de Google Maps lo puntúan con un 4,8 sobre 5.
Superficies de los apartamentos
1 dormitorio
De unos 1.120 a 1.140 sq ft
2 dormitorios
De unos 1.600 a 1.640 sq ft
3 dormitorios
De unos 2.020 a 2.130 sq ft
4 dormitorios
Unos 2.460 sq ft
Servicios
- Piscinas
- Gimnasios
- Pista de tenis
- Jardín comunitario elevado
- Paseos ajardinados y circuitos para correr
- Acceso al beach club
- Tiendas, restaurantes y ocio en The Wharf
- Muelle de ferry
Ubicación
Building 3 está en el centro de la hilera de Bluewaters Residences, con The Wharf a unos 200 metros y Ain Dubai y Madame Tussauds un poco más allá a pie. El puente peatonal a The Beach at JBR está a unos 500 metros del vestíbulo, y el puente para vehículos de la isla conecta con Sheikh Zayed Road.
- The Wharf, Bluewaters0,2 km
- Ain Dubai0,3 km
- Puente peatonal de Bluewaters a JBR0,5 km
- The Beach at JBR10 minutos a pie
- Estación de tranvía Jumeirah Beach Residence 11,7 km
- Dubai Marina Mall2,0 km
- Aeropuerto internacional de Dubai30 minutos en coche
Bluewaters Residences Building 3: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bluewaters Residences Building 3?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 11 apartamentos en venta en Bluewaters Residences Building 3, de 4,8 M AED a 15 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Bluewaters Residences Building 3?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 19 apartamentos en alquiler en Bluewaters Residences Building 3, de 250 k AED a 1,3 M AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Bluewaters Residences Building 3?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 17 ventas en Bluewaters Residences Building 3 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 5,7 M AED, 2 dorm. 9,7 M AED, 3 dorm. 14 M AED, unos 5587 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Bluewaters Residences Building 3?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Bluewaters Residences Building 3 se vendió por unos 5,7 M AED de mediana, según 8 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1126 pies², unos 5006 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 280 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Bluewaters Residences Building 3?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,9 % (1 dorm.), 4,5 % (2 dorm.), 3,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Por qué Building 3 es el que más se vende en Bluewaters?+
Sus apartamentos de un dormitorio de unos 1.130 sq ft son la entrada más asequible a la isla con mucho espacio, y supusieron casi la mitad de sus ventas registradas en el último año.
¿Cuántas plantas tiene Building 3?+
Nueve, igual que Building 2 al lado. Los edificios más altos de la isla son Building 7 y 8, con quince plantas.
¿Qué superficie tienen los apartamentos de Building 3?+
Los de un dormitorio rondan los 1.130 sq ft, los de dos unos 1.700 sq ft y los de tres cerca de 2.080 sq ft, con algunas unidades de cuatro dormitorios.
¿Es Building 3 buena opción para inversores?+
Tiene el mercado de reventa más líquido de la isla, así que es más fácil valorar, comprar y después vender aquí un apartamento de un dormitorio que en los demás edificios de Bluewaters.
¿A qué distancia está Building 3 de The Wharf?+
A unos 200 metros. Los cafés, restaurantes y tiendas de The Wharf, el muelle de ferry y las piscinas comunes están a pocos minutos a pie.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 3 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.