Гид по зданию, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 3 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 3 это девятиэтажный дом на Bluewaters Island в Дубае, который Meraas завершила в 2018 году, между Building 2 и более высокими Building 7 и 8. За последние двенадцать месяцев данных Dubai Land Department это самый продаваемый дом Bluewaters Residences, и почти половина его сделок пришлась на квартиры с одной спальней.

Основные факты

Девелопер: Meraas (Dubai Holding)
Расположение: Середина ряда Bluewaters Residences, рядом с Building 2
Этажей: 9
Типы жилья: Квартиры от одной до четырех спален
Типичная квартира с одной спальней: Около 1 130 кв. футов
Зарегистрированные сделки за 12 месяцев: 17, больше всех среди домов Bluewaters Residences
Сдача: 2018
Регистрация в DLD: Проект Bluewaters Residences, здание Bluewaters Residences 3

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bluewaters Residences Building 3, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~3	4,8 млн AED	5,7 млн AED
2 сп.	~6	8,3 млн AED	9,7 млн AED
3 сп.	~2	14 млн AED	14 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 5 587 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~3	4,8 млн AED	5,7 млн AED	1 133 кв. футов	4 237 AED
2 сп.	~6	8,3 млн AED	9,7 млн AED	1 715 кв. футов	4 982 AED
3 сп.	~2	14 млн AED	14 млн AED	2 076 кв. футов	6 589 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~10	290 тыс. AED	280 тыс. AED	1 133 кв. футов
2 сп.	~1	400 тыс. AED	430 тыс. AED	1 118 кв. футов
3 сп.	~2	675 тыс. AED	550 тыс. AED	2 033 кв. футов
4 сп.	~6	1,2 млн AED	1 млн AED	2 458 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Bluewaters Residences Building 3

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 17 продаж в Bluewaters Residences Building 3. Последние 15, сначала самые новые:

4 сп. · 6 771 кв. футовсент. 202636 000 000 AED5 317 AED / кв. футов
1 сп. · 1 138 кв. футовиюнь 20265 225 000 AED4 590 AED / кв. футов
1 сп. · 1 138 кв. футовиюнь 20265 225 000 AED4 590 AED / кв. футов
1 сп. · 821 кв. футовмай 20264 000 000 AED4 873 AED / кв. футов
1 сп. · 1 138 кв. футовмарт 20265 500 000 AED4 835 AED / кв. футов
1 сп. · 1 119 кв. футовфевр. 20266 250 000 AED5 587 AED / кв. футов
3 сп. · 2 129 кв. футовфевр. 202614 500 000 AED6 811 AED / кв. футов
4 сп. · 2 459 кв. футовянв. 202619 450 000 AED7 910 AED / кв. футов
3 сп. · 2 033 кв. футовянв. 202614 300 000 AED7 034 AED / кв. футов
1 сп. · 1 133 кв. футовянв. 20265 825 000 AED5 140 AED / кв. футов
1 сп. · 1 119 кв. футовянв. 20265 980 000 AED5 346 AED / кв. футов
3 сп. · 2 023 кв. футовдек. 202512 150 000 AED6 005 AED / кв. футов
2 сп. · 1 595 кв. футовдек. 202511 150 000 AED6 991 AED / кв. футов
3 сп. · 2 129 кв. футовдек. 202514 800 000 AED6 952 AED / кв. футов
2 сп. · 1 641 кв. футовдек. 20253 467 000 AED2 113 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	4 сп.	6 771 кв. футов	36 000 000 AED	5 317 AED
июнь 2026	1 сп.	1 138 кв. футов	5 225 000 AED	4 590 AED
июнь 2026	1 сп.	1 138 кв. футов	5 225 000 AED	4 590 AED
май 2026	1 сп.	821 кв. футов	4 000 000 AED	4 873 AED
март 2026	1 сп.	1 138 кв. футов	5 500 000 AED	4 835 AED
февр. 2026	1 сп.	1 119 кв. футов	6 250 000 AED	5 587 AED
февр. 2026	3 сп.	2 129 кв. футов	14 500 000 AED	6 811 AED
янв. 2026	4 сп.	2 459 кв. футов	19 450 000 AED	7 910 AED
янв. 2026	3 сп.	2 033 кв. футов	14 300 000 AED	7 034 AED
янв. 2026	1 сп.	1 133 кв. футов	5 825 000 AED	5 140 AED
янв. 2026	1 сп.	1 119 кв. футов	5 980 000 AED	5 346 AED
дек. 2025	3 сп.	2 023 кв. футов	12 150 000 AED	6 005 AED
дек. 2025	2 сп.	1 595 кв. футов	11 150 000 AED	6 991 AED
дек. 2025	3 сп.	2 129 кв. футов	14 800 000 AED	6 952 AED
дек. 2025	2 сп.	1 641 кв. футов	3 467 000 AED	2 113 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 8
Типичная площадь
1 126 кв. футов
За кв. фут
5 006 AED
Аренда в год
280 тыс. AED
Валовая доходность
4,9%
Диапазон площадей
1 029 до 1 138 кв. футов
2 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
1 595 кв. футов
За кв. фут
6 050 AED
Аренда в год
430 тыс. AED
Валовая доходность
4,5%
Диапазон площадей
1 595 до 1 641 кв. футов
3 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
2 081 кв. футов
За кв. фут
6 882 AED
Аренда в год
550 тыс. AED
Валовая доходность
3,8%
Диапазон площадей
2 023 до 2 129 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	8	1 126 кв. футов	1 029 до 1 138 кв. футов	5 006 AED	280 тыс. AED	4,9%
2 сп.	3	1 595 кв. футов	1 595 до 1 641 кв. футов	6 050 AED	430 тыс. AED	4,5%
3 сп.	4	2 081 кв. футов	2 023 до 2 129 кв. футов	6 882 AED	550 тыс. AED	3,8%

О Bluewaters Residences Building 3

Именно с Building 3 большинство покупателей входит на рынок Bluewaters. Квартиры с одной спальней здесь обычно около 1 130 кв. футов, это много для такого формата в Дубае, и именно они чаще всего встречаются в зарегистрированных продажах на острове. За последний год здесь зафиксировано семнадцать сделок, больше, чем в любом из десяти домов Bluewaters Residences.

Дом стоит ближе к середине жилого ряда, рядом с Building 2, в нескольких минутах пешком от The Wharf и общих бассейнов. Квартиры от одной до четырех спален: с двумя спальнями около 1 700 кв. футов, с тремя около 2 080 кв. футов. Как и у соседа, здесь девять этажей, так что переплачивать за высокий этаж не приходится.

Квартиры с одной спальней здесь так часто меняют владельцев, что Building 3 дает продавцам четкий ряд свежих сопоставимых сделок, а покупателям реалистичное понимание стоимости, и это одинаково удобно инвесторам и тем, кто покупает для себя. Предложение небольшое: лишь около дюжины квартир на продажу в нашем срезе за сентябрь 2026 года. Посетители Google Maps оценивают дом на 4,8 из 5.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 1 120 до 1 140 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 600 до 1 640 кв. футов
3 спальни
Примерно от 2 020 до 2 130 кв. футов
4 спальни
Около 2 460 кв. футов

Удобства

Бассейны
Фитнес центры
Теннисный корт
Приподнятый сад комьюнити
Озелененные дорожки и беговые маршруты
Доступ в пляжный клуб
Магазины, рестораны и развлечения в The Wharf
Паромный причал

Расположение

Building 3 стоит в середине ряда Bluewaters Residences: The Wharf примерно в 200 метрах, а Ain Dubai и Madame Tussauds чуть дальше пешком. Пешеходный мост к The Beach at JBR примерно в 500 метрах от лобби, а автомобильный мост острова ведет к Sheikh Zayed Road.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,3 км
Пешеходный мост Bluewaters к JBR0,5 км
The Beach at JBR10 минут пешком
Трамвайная станция Jumeirah Beach Residence 11,7 км
Dubai Marina Mall2,0 км
Международный аэропорт Дубая30 минут на машине

Bluewaters Residences Building 3: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bluewaters Residences Building 3?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 3 продавалось около 11 квартир, от 4,8 млн AED до 15 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Bluewaters Residences Building 3?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 3 сдавалось около 19 квартир за 250 тыс. AED до 1,3 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Bluewaters Residences Building 3?+

По данным Dubai Land Department, в Bluewaters Residences Building 3 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 17 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 5,7 млн AED, 2 сп. 9,7 млн AED, 3 сп. 14 млн AED, около 5 587 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Residences Building 3?+

Типичная квартира с 1 спальней в Bluewaters Residences Building 3 продавалась примерно за 5,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 8). Типичная площадь 1 126 кв. футов, около 5 006 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 280 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,9%.

Какую доходность от аренды даёт Bluewaters Residences Building 3?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,9% (1 сп.), 4,5% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Почему Building 3 продается на Bluewaters активнее всех?+

Его квартиры с одной спальней около 1 130 кв. футов это самый доступный вход на остров с просторной планировкой, и на них пришлась почти половина зарегистрированных продаж за последний год.

Сколько этажей в Building 3?+

Девять, как и в соседнем Building 2. Самые высокие дома острова это Building 7 и 8 на пятнадцать этажей.

Какой площади квартиры в Building 3?+

Квартиры с одной спальней около 1 130 кв. футов, с двумя спальнями около 1 700 кв. футов, с тремя около 2 080 кв. футов, а также есть несколько квартир с четырьмя спальнями.

Выгоден ли Building 3 для инвесторов?+

Здесь самый ликвидный вторичный рынок острова, поэтому оценить, купить и затем продать квартиру с одной спальней здесь проще, чем в других домах Bluewaters.

Как далеко Building 3 от The Wharf?+

Примерно 200 метров. Кафе, рестораны и магазины The Wharf, паромный причал и бассейны комплекса в нескольких минутах пешком.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 3 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.