Guide de l'immeuble, Bluewaters Island
Bluewaters Residences Building 3 Bluewaters Island, Dubai
4.8sur 40 avis GoogleBluewaters Residences Building 3 est un immeuble de neuf étages sur Bluewaters Island, à Dubai, achevé par Meraas en 2018 et situé entre Building 2 et les immeubles plus hauts Building 7 et 8. C'est l'immeuble de Bluewaters Residences le plus échangé sur les douze derniers mois de données du Dubai Land Department, les une chambre représentant près de la moitié de ses ventes.
Chiffres clés
- Promoteur
- Meraas (Dubai Holding)
- Emplacement
- Milieu de la rangée Bluewaters Residences, à côté de Building 2
- Étages
- 9
- Types de logements
- Appartements d'une à quatre chambres
- Appartement type d'une chambre
- Environ 1 130 sq ft
- Ventes enregistrées sur 12 mois
- 17, le plus élevé des immeubles de Bluewaters Residences
- Achèvement
- 2018
- Enregistrement DLD
- Projet Bluewaters Residences, immeuble Bluewaters Residences 3
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bluewaters Residences Building 3, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~3 | 4,8 M AED | 5,7 M AED |
| 2 ch. | ~6 | 8,3 M AED | 9,7 M AED |
| 3 ch. | ~2 | 14 M AED | 14 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 5 587 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bluewaters Residences Building 3
Le Dubai Land Department a enregistré 17 ventes à Bluewaters Residences Building 3 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch. · 6 771 sq ftsept. 202636 000 000 AED5 317 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 138 sq ftjuin 20265 225 000 AED4 590 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 138 sq ftjuin 20265 225 000 AED4 590 AED / sq ft
- 1 ch. · 821 sq ftmai 20264 000 000 AED4 873 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 138 sq ftmars 20265 500 000 AED4 835 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 119 sq ftfévr. 20266 250 000 AED5 587 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 129 sq ftfévr. 202614 500 000 AED6 811 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 459 sq ftjanv. 202619 450 000 AED7 910 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 033 sq ftjanv. 202614 300 000 AED7 034 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 133 sq ftjanv. 20265 825 000 AED5 140 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 119 sq ftjanv. 20265 980 000 AED5 346 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 023 sq ftdéc. 202512 150 000 AED6 005 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 595 sq ftdéc. 202511 150 000 AED6 991 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 129 sq ftdéc. 202514 800 000 AED6 952 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 641 sq ftdéc. 20253 467 000 AED2 113 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 126 sq ft
- Le sq ft
- 5 006 AED
- Loyer annuel
- 280 k AED
- Rendement brut
- 4,9 %
- Fourchette
- 1 029 à 1 138 sq ft
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 595 sq ft
- Le sq ft
- 6 050 AED
- Loyer annuel
- 430 k AED
- Rendement brut
- 4,5 %
- Fourchette
- 1 595 à 1 641 sq ft
3 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 2 081 sq ft
- Le sq ft
- 6 882 AED
- Loyer annuel
- 550 k AED
- Rendement brut
- 3,8 %
- Fourchette
- 2 023 à 2 129 sq ft
À propos de Bluewaters Residences Building 3
Building 3 est la porte d'entrée de la plupart des acheteurs sur le marché de Bluewaters. Ses une chambre, d'environ 1 130 sq ft en général, sont grands pour ce format à Dubai et constituent la vente la plus souvent enregistrée sur l'île. Au total, 17 transactions y ont été enregistrées sur la dernière année, plus que dans n'importe lequel des dix immeubles de Bluewaters Residences.
L'immeuble se situe vers le milieu de la rangée résidentielle, juste après Building 2, à quelques pas de The Wharf et des piscines communes. Les logements vont d'une à quatre chambres, avec des deux chambres d'environ 1 700 sq ft et des trois chambres proches de 2 080 sq ft. Comme son voisin, il compte neuf étages, sans surcoût lié aux étages élevés.
Comme les une chambre changent souvent de mains ici, Building 3 offre aux vendeurs une série claire de ventes comparables récentes et aux acheteurs une idée réaliste de la valeur, ce qui convient autant aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants. L'offre en vente reste réduite, avec seulement une douzaine de logements dans notre relevé de septembre 2026. Les visiteurs de Google Maps lui attribuent 4,8 sur 5.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 1 120 à 1 140 sq ft
2 chambres
Environ 1 600 à 1 640 sq ft
3 chambres
Environ 2 020 à 2 130 sq ft
4 chambres
Environ 2 460 sq ft
Équipements
- Piscines
- Salles de fitness
- Court de tennis
- Jardin communautaire surélevé
- Allées paysagères et parcours de course
- Accès au beach club
- Commerces, restaurants et loisirs à The Wharf
- Embarcadère de ferry
Emplacement
Building 3 se trouve au milieu de la rangée Bluewaters Residences, avec The Wharf à environ 200 mètres et Ain Dubai et Madame Tussauds un peu plus loin à pied. La passerelle piétonne vers The Beach at JBR est à environ 500 mètres du hall, et le pont routier de l'île rejoint Sheikh Zayed Road.
- The Wharf, Bluewaters0,2 km
- Ain Dubai0,3 km
- Passerelle piétonne de Bluewaters vers JBR0,5 km
- The Beach at JBR10 minutes à pied
- Station de tramway Jumeirah Beach Residence 11,7 km
- Dubai Marina Mall2,0 km
- Aéroport international de Dubai30 minutes en voiture
Bluewaters Residences Building 3 : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bluewaters Residences Building 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 11 appartements étaient à vendre à Bluewaters Residences Building 3, de 4,8 M AED à 15 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Bluewaters Residences Building 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 19 appartements étaient à louer à Bluewaters Residences Building 3, de 250 k AED à 1,3 M AED par an.
À quel prix les appartements de Bluewaters Residences Building 3 se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 17 ventes à Bluewaters Residences Building 3 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 5,7 M AED, 2 ch. 9,7 M AED, 3 ch. 14 M AED, environ 5 587 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Bluewaters Residences Building 3 ?+
Un appartement de 1 chambre à Bluewaters Residences Building 3 s'est vendu autour de 5,7 M AED en valeur médiane, sur 8 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 126 sq ft, soit environ 5 006 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 280 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Bluewaters Residences Building 3 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,9 % (1 ch.), 4,5 % (2 ch.), 3,8 % (3 ch.), avant charges.
Pourquoi Building 3 est le plus échangé de Bluewaters ?+
Ses une chambre d'environ 1 130 sq ft offrent l'accès le plus abordable à l'île avec beaucoup d'espace, et ils ont représenté près de la moitié de ses ventes enregistrées sur la dernière année.
Combien d'étages compte Building 3 ?+
Neuf, comme Building 2 à côté. Les immeubles les plus hauts de l'île sont Building 7 et 8, avec quinze étages.
Quelles surfaces pour les appartements de Building 3 ?+
Les une chambre font environ 1 130 sq ft, les deux chambres environ 1 700 sq ft et les trois chambres près de 2 080 sq ft, avec quelques quatre chambres.
Quel intérêt de Building 3 pour un investisseur ?+
C'est le marché de revente le plus liquide de l'île : évaluer, acheter puis revendre un une chambre y est plus simple que dans les autres immeubles de Bluewaters.
À quelle distance de The Wharf se trouve Building 3 ?+
Environ 200 mètres. Les cafés, restaurants et boutiques de The Wharf, l'embarcadère de ferry et les piscines communes sont à quelques minutes à pied.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 3 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.