Guide de l'immeuble, Bluewaters Island
Bluewaters Bay Bluewaters Island, Dubai
Bluewaters Bay est un projet résidentiel sur plan de Meraas à l'entrée de Bluewaters Island à Dubai, là où le pont de l'île rejoint le front de mer de Dubai Marina et de JBR. Deux tours reliées par un socle accueilleront 678 appartements et penthouses d'une à quatre chambres, avec un achèvement prévu au quatrième trimestre 2027.
Chiffres clés
- Promoteur
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Emplacement
- Entrée de Bluewaters Island, à côté de JBR et de Dubai Marina
- Statut
- Sur plan, en construction
- Lancement
- Fin 2022
- Entreprise générale
- China State Construction Engineering Corporation (Middle East)
- Montant du contrat
- Plus de 1 milliard d'AED (attribué en janvier 2025)
- Achèvement
- Prévu au quatrième trimestre 2027
- Tours
- 2, reliées par un socle
- Appartements
- 678
- Types de logements
- Appartements de 1 à 4 chambres et penthouses
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bluewaters Bay, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~49 | 3,5 M AED | 3 M AED |
| 2 ch. | ~50 | 5,3 M AED | 5,2 M AED |
| 3 ch. | ~29 | 8,6 M AED | 7,4 M AED |
| 4 ch. | ~8 | 17 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 17 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 723 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bluewaters Bay
Le Dubai Land Department a enregistré 35 ventes à Bluewaters Bay du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 35 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 987 sq ftaoût 2026 · sur plan3 950 000 AED4 004 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 681 sq ftaoût 2026 · sur plan5 508 000 AED3 276 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 681 sq ftaoût 2026 · sur plan5 706 000 AED3 395 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 254 sq ftjuil. 2026 · sur plan5 199 000 AED4 147 AED / sq ft
- 1 ch. · 806 sq ftjuil. 2026 · sur plan2 767 000 AED3 433 AED / sq ft
- 1 ch. · 799 sq ftjuin 2026 · sur plan2 839 000 AED3 553 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftjuin 2026 · sur plan3 315 000 AED4 161 AED / sq ft
- 2 ch. · 985 sq ftmai 2026 · sur plan3 600 000 AED3 656 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 257 sq ftmars 2026 · sur plan5 600 000 AED4 456 AED / sq ft
- 1 ch. · 494 sq ftmars 2026 · sur plan2 028 640 AED4 106 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 041 sq ftmars 2026 · sur plan8 550 000 AED4 188 AED / sq ft
- 1 ch. · 402 sq ftfévr. 2026 · sur plan1 420 000 AED3 534 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 061 sq ftfévr. 2026 · sur plan7 800 000 AED3 785 AED / sq ft
- 1 ch. · 802 sq ftfévr. 2026 · sur plan3 200 000 AED3 990 AED / sq ft
- 2 ch. · 985 sq ftfévr. 2026 · sur plan3 666 000 AED3 723 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 18
- Surface type
- 799 sq ft
- Le sq ft
- 3 734 AED
- Fourchette
- 706 à 922 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 254 sq ft
- Le sq ft
- 3 656 AED
- Fourchette
- 985 à 1 681 sq ft
3 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 2 050 sq ft
- Le sq ft
- 3 581 AED
- Fourchette
- 2 041 à 2 061 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 754 AED
- T4 20253 530 AED
- T1 20263 975 AED
- T3 20263 433 AED
À propos de Bluewaters Bay
Bluewaters Bay apporte de nouveaux logements à Bluewaters plusieurs années après l'achèvement de Bluewaters Residences. Meraas, qui fait partie de Dubai Holding Real Estate, a lancé le projet fin 2022 et, en janvier 2025, a attribué le contrat principal de construction, d'une valeur de plus de 1 milliard d'AED, à China State Construction Engineering Corporation (Middle East). Les deux tours s'élèvent à l'approche de l'île, entre le pont de Bluewaters et le front de mer de JBR et de Dubai Marina.
Les tours sont reliées par un socle qui accueillera commerces, cafés et restaurants pour les résidents et les visiteurs, avec une promenade paysagère prolongeant la Marina Walk et le front de mer de Bluewaters. Les logements vont des appartements d'une à quatre chambres à une collection de penthouses, les étages supérieurs donnant sur la mer, Ain Dubai et les tours de Dubai Marina, et les résidents disposeront notamment d'une piscine à débordement, d'un court de tennis et d'une salle de fitness.
Avec la Tower 1 et la Tower 2 déjà nettement plus hautes que leur trentième niveau en 2026 et une livraison prévue fin 2027, Bluewaters Bay offre aux acheteurs une occasion rare de posséder un logement neuf à Bluewaters, où l'offre d'appartements est réduite et figée. Le projet convient aux propriétaires occupants qui veulent vivre entre l'île et la plage de JBR, et aux investisseurs en quête d'un logement en bord de mer au fort attrait locatif.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 800 à 925 sq ft
2 chambres
Environ 985 à 1 680 sq ft
3 chambres
Environ 2 040 à 2 060 sq ft
4 chambres
Environ 3 050 sq ft
Équipements
- Piscine à débordement
- Piscine extérieure
- Court de tennis
- Salle de fitness
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue
- Promenade paysagère
- Allées paysagères et parcours de course
- Jardin communautaire surélevé
- Commerces, cafés et restaurants dans le socle
- Hall en double hauteur
Emplacement
Bluewaters Bay se dresse à l'entrée de Bluewaters Island, à côté de la passerelle piétonne qui relie l'île à The Beach at JBR. Ain Dubai et The Wharf sont de l'autre côté de la passerelle, la promenade de Dubai Marina est à quelques pas, et le pont routier de Bluewaters rejoint Sheikh Zayed Road.
- Passerelle piétonne de Bluewaters vers JBR0,3 km
- Ain Dubai0,8 km
- The Wharf, Bluewaters0,8 km
- The Beach at JBR10 minutes à pied
- Station de tramway Jumeirah Beach Residence 11,6 km
- Dubai Marina Mall1,7 km
- Palm Jumeirah10 minutes en voiture
- Aéroport international de Dubai30 minutes en voiture
Bluewaters Bay : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bluewaters Bay ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 136 appartements étaient à vendre à Bluewaters Bay, de 2,8 M AED à 19 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
À quel prix les appartements de Bluewaters Bay se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 35 ventes à Bluewaters Bay du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 3 M AED, 2 ch. 5,2 M AED, 3 ch. 7,4 M AED, environ 3 723 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Bluewaters Bay ?+
Un appartement de 1 chambre à Bluewaters Bay s'est vendu autour de 3 M AED en valeur médiane, sur 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 799 sq ft, soit environ 3 734 AED le sq ft.
Qui développe Bluewaters Bay ?+
Bluewaters Bay est développé par Meraas, qui fait partie de Dubai Holding Real Estate. China State Construction Engineering Corporation (Middle East) détient le contrat principal de construction, attribué en janvier 2025.
Quelle est la date d'achèvement de Bluewaters Bay ?+
Meraas prévoit l'achèvement au quatrième trimestre 2027. En 2026, Meraas indiquait que la Tower 1 atteignait le niveau 40 et la Tower 2 le niveau 34, avec les travaux de façade, de finition et de MEP en cours.
Combien de logements compte Bluewaters Bay ?+
Le projet compte 678 appartements d'une à quatre chambres dans deux tours reliées par un socle, ainsi qu'une collection de penthouses.
Où se situe Bluewaters Bay par rapport à Bluewaters Island ?+
Bluewaters Bay se trouve à l'entrée de Bluewaters Island, là où le pont de l'île rejoint le front de mer de JBR et de Dubai Marina, à quelques pas d'Ain Dubai et de The Wharf par la passerelle piétonne.
Quels équipements proposera Bluewaters Bay ?+
Les résidents disposeront d'une piscine à débordement, d'un court de tennis, d'une salle de fitness, d'une aire de jeux pour enfants, d'espaces barbecue et d'une promenade paysagère, avec commerces, cafés et restaurants dans le socle.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Meraas awards over AED 1 billion construction contract for Bluewaters Bay (Meraas), Bluewaters Bay (Meraas), Meraas awards over AED 1 billion construction contract (Dubai Media Office). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.