Guide de l'immeuble, Bluewaters Island
Bluewaters Residences Building 2 Bluewaters Island, Dubai
4.7sur 88 avis GoogleBluewaters Residences Building 2 est un immeuble résidentiel de neuf étages à l'extrémité ouest de la rangée résidentielle de Bluewaters Island, l'île de Meraas située à 400 mètres de JBR, à Dubai. Achevé en 2018, il fait face au golfe Arabique ouvert plutôt qu'aux tours de JBR, et dans notre relevé de septembre 2026 il comptait plus de logements à louer que tout autre immeuble de l'île.
Chiffres clés
- Promoteur
- Meraas (Dubai Holding)
- Emplacement
- Extrémité ouest de la rangée Bluewaters Residences
- Vue
- Golfe Arabique ouvert à l'ouest
- Étages
- 9
- Types de logements
- Appartements d'une à quatre chambres
- Achèvement
- 2018
- Complexe
- Bluewaters Residences : 10 immeubles, 698 appartements, 17 maisons de ville, 4 penthouses
- Enregistrement DLD
- Projet Bluewaters Residences, immeuble Bluewaters Residences 2
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bluewaters Residences Building 2, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~1 | 5 M AED | · |
| 2 ch. | ~4 | 8,2 M AED | 6,6 M AED |
| 3 ch. | ~4 | 16 M AED | 12 M AED |
| 4 ch. | ~2 | 16 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 5 672 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bluewaters Residences Building 2
Le Dubai Land Department a enregistré 11 ventes à Bluewaters Residences Building 2 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 2 ch. · 1 536 sq ftaoût 20266 600 000 AED4 298 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 989 sq ftaoût 202612 000 000 AED6 034 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 987 sq ftjuin 20269 000 000 AED4 529 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 146 sq ftjuin 20266 500 000 AED5 672 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 987 sq ftfévr. 202611 500 000 AED5 787 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 146 sq ftfévr. 20265 900 000 AED5 148 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 826 sq ftjanv. 20264 267 093 AED2 337 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 115 sq ftdéc. 202512 600 000 AED5 958 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 876 sq ftdéc. 202511 900 000 AED6 344 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 488 sq ftdéc. 20259 000 000 AED6 048 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 115 sq ftnov. 202511 250 000 AED5 319 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 536 sq ft
- Le sq ft
- 4 298 AED
- Loyer annuel
- 430 k AED
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fourchette
- 1 488 à 1 826 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 1 988 sq ft
- Le sq ft
- 5 873 AED
- Loyer annuel
- 550 k AED
- Rendement brut
- 4,7 %
- Fourchette
- 1 932 à 2 115 sq ft
À propos de Bluewaters Residences Building 2
Des dix immeubles qui composent Bluewaters Residences, Building 2 est celui qui s'avance le plus vers la mer. Ses façades ouest regardent le large jusqu'à l'horizon, tandis que le coin le plus animé de l'île, avec la passerelle piétonne vers The Beach at JBR, se trouve à environ 600 mètres, à l'autre bout de la rangée. Pour les résidents qui veulent l'île sans la foule du soir, c'est justement cette distance qui séduit.
Avec neuf étages, Building 2 est un immeuble bas, et les logements y sont plus proches des jardins et des piscines que de la ligne d'horizon. Il réunit des appartements d'une à quatre chambres. Les une chambre proposés font environ 900 à 1 050 sq ft, les trois chambres environ 1 800 à 2 100 sq ft, et quelques quatre chambres d'environ 2 400 à 2 700 sq ft apparaissent aussi.
La location est le grand atout de l'immeuble. Notre relevé de septembre 2026 y comptait près de 70 logements à louer, répartis de manière égale d'une à quatre chambres, soit le plus large choix de tous les immeubles de Bluewaters. Les ventes sont plus rares, avec une douzaine de transactions enregistrées sur la dernière année selon le Dubai Land Department, surtout des trois chambres. Les visiteurs de Google Maps lui donnent la note de 4,7 sur 5.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 1 150 sq ft
2 chambres
Environ 1 490 à 1 830 sq ft
3 chambres
Environ 1 880 à 2 120 sq ft
Équipements
- Piscine à débordement avec vue sur la mer
- Espaces d'exercice et de méditation
- Piscines
- Salles de fitness
- Court de tennis
- Jardin communautaire surélevé
- Allées paysagères et parcours de course
- Accès au beach club
- Commerces, restaurants et loisirs à The Wharf
- Embarcadère de ferry
Emplacement
Building 2 est l'immeuble le plus à l'ouest de Bluewaters Residences, à l'extrémité côté mer, plus calme, de la partie résidentielle de l'île. Madame Tussauds et Ain Dubai sont à quelques minutes à pied vers l'est, et la passerelle piétonne vers The Beach at JBR à environ 600 mètres. Le pont routier relie l'île à Sheikh Zayed Road.
- The Wharf, Bluewaters0,2 km
- Ain Dubai0,4 km
- Passerelle piétonne de Bluewaters vers JBR0,6 km
- The Beach at JBR10 minutes à pied
- Station de tramway Jumeirah Beach Residence 11,8 km
- Dubai Marina Mall2,0 km
- Aéroport international de Dubai30 minutes en voiture
Bluewaters Residences Building 2 : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bluewaters Residences Building 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 11 appartements étaient à vendre à Bluewaters Residences Building 2, de 5 M AED à 17 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Bluewaters Residences Building 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 69 appartements étaient à louer à Bluewaters Residences Building 2, de 258 k AED à 1,4 M AED par an.
À quel prix les appartements de Bluewaters Residences Building 2 se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 11 ventes à Bluewaters Residences Building 2 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 6,6 M AED, 3 ch. 12 M AED, environ 5 672 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 3 chambres à Bluewaters Residences Building 2 ?+
Un appartement de 3 chambres à Bluewaters Residences Building 2 s'est vendu autour de 12 M AED en valeur médiane, sur 6 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 988 sq ft, soit environ 5 873 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 550 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,7 %.
Quel rendement locatif attendre à Bluewaters Residences Building 2 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,5 % (2 ch.), 4,7 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Building 2 sur Bluewaters Island ?+
C'est l'immeuble le plus à l'ouest de Bluewaters Residences, à l'extrémité côté mer de la rangée résidentielle, à environ 600 mètres de la passerelle piétonne vers JBR.
Ouvrir dans Google MapsCombien d'étages compte Bluewaters Residences Building 2 ?+
Neuf. C'est l'un des immeubles bas de l'île, et la plupart des logements sont proches des jardins et des piscines.
Building 2 propose aussi des quatre chambres ?+
Oui. En plus des une, deux et trois chambres, on y trouve des appartements de quatre chambres d'environ 2 400 à 2 700 sq ft.
Quelle offre locative à Building 2 ?+
C'est l'immeuble de Bluewaters Residences qui comptait le plus d'annonces de location dans notre relevé de septembre 2026, avec du choix dans toutes les tailles, d'une à quatre chambres.
Quelle vue offre Building 2 ?+
Sa façade ouest fait face au golfe Arabique ouvert, tandis que les logements intérieurs donnent sur les jardins et les piscines communs de l'ensemble.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 2 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.