Гід по будинку, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 2 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 2 це дев’ятиповерховий житловий будинок на західному краю житлового ряду Bluewaters Island, острова Meraas за 400 метрів від JBR у Дубаї. Завершений у 2018 році, він дивиться на відкриту Перську затоку, а не на панораму JBR, і в нашому зрізі за вересень 2026 року мав більше квартир в оренду, ніж усі інші будівлі острова.

Основні факти

Забудовник: Meraas (Dubai Holding)
Розташування: Західний край ряду Bluewaters Residences
Краєвид: Відкрита Перська затока на заході
Поверхів: 9
Типи житла: Квартири з однією до чотирьох спалень
Завершено: 2018
Комплекс: Bluewaters Residences: 10 будинків, 698 квартир, 17 таунхаусів, 4 пентхауси
Реєстрація в DLD: Проєкт Bluewaters Residences, будинок Bluewaters Residences 2

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bluewaters Residences Building 2, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~1	5 млн AED	·
2 сп.	~4	8,2 млн AED	6,6 млн AED
3 сп.	~4	16 млн AED	12 млн AED
4 сп.	~2	16 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 5 672 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~1	5 млн AED	·	1 042 кв. футів	4 798 AED
2 сп.	~4	8,2 млн AED	6,6 млн AED	1 512 кв. футів	5 194 AED
3 сп.	~4	16 млн AED	12 млн AED	2 087 кв. футів	7 872 AED
4 сп.	~2	16 млн AED	·	2 717 кв. футів	5 962 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~21	277 тис. AED	280 тис. AED	893 кв. футів
2 сп.	~20	366 тис. AED	430 тис. AED	1 466 кв. футів
3 сп.	~13	469 тис. AED	550 тис. AED	1 791 кв. футів
4 сп.	~15	800 тис. AED	1 млн AED	2 385 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Bluewaters Residences Building 2

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 11 продажів в Bluewaters Residences Building 2.

2 сп. · 1 536 кв. футівсерп. 20266 600 000 AED4 298 AED / кв. футів
3 сп. · 1 989 кв. футівсерп. 202612 000 000 AED6 034 AED / кв. футів
3 сп. · 1 987 кв. футівчерв. 20269 000 000 AED4 529 AED / кв. футів
1 сп. · 1 146 кв. футівчерв. 20266 500 000 AED5 672 AED / кв. футів
3 сп. · 1 987 кв. футівлют. 202611 500 000 AED5 787 AED / кв. футів
1 сп. · 1 146 кв. футівлют. 20265 900 000 AED5 148 AED / кв. футів
2 сп. · 1 826 кв. футівсіч. 20264 267 093 AED2 337 AED / кв. футів
3 сп. · 2 115 кв. футівгруд. 202512 600 000 AED5 958 AED / кв. футів
3 сп. · 1 876 кв. футівгруд. 202511 900 000 AED6 344 AED / кв. футів
2 сп. · 1 488 кв. футівгруд. 20259 000 000 AED6 048 AED / кв. футів
3 сп. · 2 115 кв. футівлист. 202511 250 000 AED5 319 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	2 сп.	1 536 кв. футів	6 600 000 AED	4 298 AED
серп. 2026	3 сп.	1 989 кв. футів	12 000 000 AED	6 034 AED
черв. 2026	3 сп.	1 987 кв. футів	9 000 000 AED	4 529 AED
черв. 2026	1 сп.	1 146 кв. футів	6 500 000 AED	5 672 AED
лют. 2026	3 сп.	1 987 кв. футів	11 500 000 AED	5 787 AED
лют. 2026	1 сп.	1 146 кв. футів	5 900 000 AED	5 148 AED
січ. 2026	2 сп.	1 826 кв. футів	4 267 093 AED	2 337 AED
груд. 2025	3 сп.	2 115 кв. футів	12 600 000 AED	5 958 AED
груд. 2025	3 сп.	1 876 кв. футів	11 900 000 AED	6 344 AED
груд. 2025	2 сп.	1 488 кв. футів	9 000 000 AED	6 048 AED
лист. 2025	3 сп.	2 115 кв. футів	11 250 000 AED	5 319 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 536 кв. футів
За кв. фут
4 298 AED
Оренда на рік
430 тис. AED
Валова дохідність
6,5%
Діапазон площ
1 488 до 1 826 кв. футів
3 сп. · Продажі 6
Типова площа
1 988 кв. футів
За кв. фут
5 873 AED
Оренда на рік
550 тис. AED
Валова дохідність
4,7%
Діапазон площ
1 932 до 2 115 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
2 сп.	3	1 536 кв. футів	1 488 до 1 826 кв. футів	4 298 AED	430 тис. AED	6,5%
3 сп.	6	1 988 кв. футів	1 932 до 2 115 кв. футів	5 873 AED	550 тис. AED	4,7%

Про Bluewaters Residences Building 2

З десяти будинків Bluewaters Residences саме Building 2 стоїть найдалі в морі. Його західні фасади дивляться через відкриту воду до горизонту, а жвавіший куток острова з пішохідним мостом до The Beach at JBR розташований приблизно за 600 метрів, на іншому кінці ряду. Для мешканців, які хочуть жити на острові без вечірнього натовпу, саме ця відстань і приваблює.

Building 2 має дев’ять поверхів, тож це малоповерховий будинок, і помешкання тут ближчі до садів і басейнів, ніж до панорами міста. У ньому квартири з однією до чотирьох спалень. Квартири з однією спальнею в оголошеннях мають приблизно від 900 до 1 050 кв. футів, з трьома спальнями від 1 800 до 2 100 кв. футів, а іноді з’являються й квартири з чотирма спальнями приблизно від 2 400 до 2 700 кв. футів.

Найсильніша сторона будинку це оренда. Наш зріз за вересень 2026 року нарахував тут близько сімдесяти квартир в оренду, рівномірно від однієї до чотирьох спалень, це найширший вибір серед будинків Bluewaters. Продажів менше: близько дюжини зареєстрованих угод за останній рік за даними Dubai Land Department, переважно квартири з трьома спальнями. Відвідувачі Google Maps оцінюють будинок на 4,7 з 5.

Площі квартир

1 спальня
Приблизно 1 150 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 490 до 1 830 кв. футів
3 спальні
Приблизно від 1 880 до 2 120 кв. футів

Зручності

Інфініті басейн з видом на море
Зони для тренувань і медитації
Басейни
Фітнес центри
Тенісний корт
Піднятий сад ком'юніті
Озеленені доріжки та бігові маршрути
Доступ до пляжного клубу
Магазини, ресторани та розваги в The Wharf
Причал для порома

Розташування

Building 2 це найзахідніший будинок Bluewaters Residences, на тихішому, морському кінці житлової частини острова. Madame Tussauds і Ain Dubai за кілька хвилин пішки на схід, а пішохідний міст до The Beach at JBR приблизно за 600 метрів. Автомобільний міст з’єднує острів із Sheikh Zayed Road.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,4 км
Пішохідний міст Bluewaters до JBR0,6 км
The Beach at JBR10 хвилин пішки
Трамвайна станція Jumeirah Beach Residence 11,8 км
Dubai Marina Mall2,0 км
Міжнародний аеропорт Дубая30 хвилин автомобілем

Bluewaters Residences Building 2: часті запитання

Скільки коштує квартира в Bluewaters Residences Building 2?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 2 продавалось близько 11 квартир, від 5 млн AED до 17 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Bluewaters Residences Building 2?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 2 здавалось близько 69 квартир за 258 тис. AED до 1,4 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в Bluewaters Residences Building 2?+

За даними Dubai Land Department, у Bluewaters Residences Building 2 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 11 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 6,6 млн AED, 3 сп. 12 млн AED, близько 5 672 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 2?+

Типова квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 2 продавалась приблизно за 12 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 6). Типова площа 1 988 кв. футів, близько 5 873 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 550 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,7%.

Яку дохідність від оренди дає Bluewaters Residences Building 2?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,5% (2 сп.), 4,7% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Де розташований Building 2 на Bluewaters Island?+

Це найзахідніший будинок Bluewaters Residences, на морському кінці житлового ряду, приблизно за 600 метрів від пішохідного мосту до JBR.

Відкрити в Google Maps

Скільки поверхів у Bluewaters Residences Building 2?+

Дев’ять. Це один із малоповерхових будинків острова, тож більшість квартир розташовані близько до садів і басейнів.

Чи є в Building 2 квартири з чотирма спальнями?+

Так. Окрім квартир з однією, двома і трьома спальнями, тут продаються квартири з чотирма спальнями приблизно від 2 400 до 2 700 кв. футів.

Чи легко орендувати житло в Building 2?+

У нашому зрізі за вересень 2026 року тут було найбільше оголошень про оренду серед усіх будинків Bluewaters Residences, з вибором кожного розміру від однієї до чотирьох спалень.

Який краєвид відкривається з Building 2?+

Західна сторона дивиться на відкриту Перську затоку, а внутрішні квартири виходять на спільні сади й басейни комплексу.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 2 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.