Гид по зданию, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 2 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 2 это девятиэтажный жилой дом на западном краю жилого ряда Bluewaters Island, острова Meraas в 400 метрах от JBR в Дубае. Завершенный в 2018 году, он смотрит на открытый Персидский залив, а не на панораму JBR, и в нашем срезе за сентябрь 2026 года в нем было больше квартир в аренду, чем в любом другом здании острова.

Основные факты

Девелопер: Meraas (Dubai Holding)
Расположение: Западный край ряда Bluewaters Residences
Вид: Открытый Персидский залив на западе
Этажей: 9
Типы жилья: Квартиры от одной до четырех спален
Сдача: 2018
Комплекс: Bluewaters Residences: 10 домов, 698 квартир, 17 таунхаусов, 4 пентхауса
Регистрация в DLD: Проект Bluewaters Residences, здание Bluewaters Residences 2

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bluewaters Residences Building 2, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~1	5 млн AED	·
2 сп.	~4	8,2 млн AED	6,6 млн AED
3 сп.	~4	16 млн AED	12 млн AED
4 сп.	~2	16 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 5 672 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~1	5 млн AED	·	1 042 кв. футов	4 798 AED
2 сп.	~4	8,2 млн AED	6,6 млн AED	1 512 кв. футов	5 194 AED
3 сп.	~4	16 млн AED	12 млн AED	2 087 кв. футов	7 872 AED
4 сп.	~2	16 млн AED	·	2 717 кв. футов	5 962 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~21	277 тыс. AED	280 тыс. AED	893 кв. футов
2 сп.	~20	366 тыс. AED	430 тыс. AED	1 466 кв. футов
3 сп.	~13	469 тыс. AED	550 тыс. AED	1 791 кв. футов
4 сп.	~15	800 тыс. AED	1 млн AED	2 385 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Bluewaters Residences Building 2

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11 продаж в Bluewaters Residences Building 2.

2 сп. · 1 536 кв. футовавг. 20266 600 000 AED4 298 AED / кв. футов
3 сп. · 1 989 кв. футовавг. 202612 000 000 AED6 034 AED / кв. футов
3 сп. · 1 987 кв. футовиюнь 20269 000 000 AED4 529 AED / кв. футов
1 сп. · 1 146 кв. футовиюнь 20266 500 000 AED5 672 AED / кв. футов
3 сп. · 1 987 кв. футовфевр. 202611 500 000 AED5 787 AED / кв. футов
1 сп. · 1 146 кв. футовфевр. 20265 900 000 AED5 148 AED / кв. футов
2 сп. · 1 826 кв. футовянв. 20264 267 093 AED2 337 AED / кв. футов
3 сп. · 2 115 кв. футовдек. 202512 600 000 AED5 958 AED / кв. футов
3 сп. · 1 876 кв. футовдек. 202511 900 000 AED6 344 AED / кв. футов
2 сп. · 1 488 кв. футовдек. 20259 000 000 AED6 048 AED / кв. футов
3 сп. · 2 115 кв. футовнояб. 202511 250 000 AED5 319 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	2 сп.	1 536 кв. футов	6 600 000 AED	4 298 AED
авг. 2026	3 сп.	1 989 кв. футов	12 000 000 AED	6 034 AED
июнь 2026	3 сп.	1 987 кв. футов	9 000 000 AED	4 529 AED
июнь 2026	1 сп.	1 146 кв. футов	6 500 000 AED	5 672 AED
февр. 2026	3 сп.	1 987 кв. футов	11 500 000 AED	5 787 AED
февр. 2026	1 сп.	1 146 кв. футов	5 900 000 AED	5 148 AED
янв. 2026	2 сп.	1 826 кв. футов	4 267 093 AED	2 337 AED
дек. 2025	3 сп.	2 115 кв. футов	12 600 000 AED	5 958 AED
дек. 2025	3 сп.	1 876 кв. футов	11 900 000 AED	6 344 AED
дек. 2025	2 сп.	1 488 кв. футов	9 000 000 AED	6 048 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 115 кв. футов	11 250 000 AED	5 319 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
1 536 кв. футов
За кв. фут
4 298 AED
Аренда в год
430 тыс. AED
Валовая доходность
6,5%
Диапазон площадей
1 488 до 1 826 кв. футов
3 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
1 988 кв. футов
За кв. фут
5 873 AED
Аренда в год
550 тыс. AED
Валовая доходность
4,7%
Диапазон площадей
1 932 до 2 115 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
2 сп.	3	1 536 кв. футов	1 488 до 1 826 кв. футов	4 298 AED	430 тыс. AED	6,5%
3 сп.	6	1 988 кв. футов	1 932 до 2 115 кв. футов	5 873 AED	550 тыс. AED	4,7%

О Bluewaters Residences Building 2

Из десяти домов Bluewaters Residences именно Building 2 стоит дальше всех в море. Его западные фасады смотрят через открытую воду до горизонта, а более оживленный угол острова с пешеходным мостом к The Beach at JBR находится примерно в 600 метрах, на другом конце ряда. Для жителей, которые хотят жить на острове без вечерних толп, именно это расстояние и привлекает.

В Building 2 девять этажей, это малоэтажный дом, и квартиры здесь ближе к садам и бассейнам, чем к панораме города. В нем квартиры от одной до четырех спален. Квартиры с одной спальней в объявлениях занимают примерно от 900 до 1 050 кв. футов, с тремя спальнями от 1 800 до 2 100 кв. футов, а иногда появляются и квартиры с четырьмя спальнями примерно от 2 400 до 2 700 кв. футов.

Самая сильная сторона дома это аренда. Наш срез за сентябрь 2026 года насчитал здесь около семидесяти квартир в аренду, равномерно от одной до четырех спален, это самый широкий выбор среди домов Bluewaters. Продаж меньше: около дюжины зарегистрированных сделок за последний год по данным Dubai Land Department, в основном квартиры с тремя спальнями. Посетители Google Maps оценивают дом на 4,7 из 5.

Площади квартир

1 спальня
Около 1 150 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 490 до 1 830 кв. футов
3 спальни
Примерно от 1 880 до 2 120 кв. футов

Удобства

Инфинити бассейн с видом на море
Зоны для тренировок и медитации
Бассейны
Фитнес центры
Теннисный корт
Приподнятый сад комьюнити
Озелененные дорожки и беговые маршруты
Доступ в пляжный клуб
Магазины, рестораны и развлечения в The Wharf
Паромный причал

Расположение

Building 2 это самый западный дом Bluewaters Residences, на более тихом, морском конце жилой части острова. Madame Tussauds и Ain Dubai в нескольких минутах пешком к востоку, а пешеходный мост к The Beach at JBR примерно в 600 метрах. Автомобильный мост соединяет остров с Sheikh Zayed Road.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,4 км
Пешеходный мост Bluewaters к JBR0,6 км
The Beach at JBR10 минут пешком
Трамвайная станция Jumeirah Beach Residence 11,8 км
Dubai Marina Mall2,0 км
Международный аэропорт Дубая30 минут на машине

Bluewaters Residences Building 2: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bluewaters Residences Building 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 2 продавалось около 11 квартир, от 5 млн AED до 17 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Bluewaters Residences Building 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 2 сдавалось около 69 квартир за 258 тыс. AED до 1,4 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Bluewaters Residences Building 2?+

По данным Dubai Land Department, в Bluewaters Residences Building 2 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 11 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 6,6 млн AED, 3 сп. 12 млн AED, около 5 672 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 2?+

Типичная квартира с 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 2 продавалась примерно за 12 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 6). Типичная площадь 1 988 кв. футов, около 5 873 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 550 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,7%.

Какую доходность от аренды даёт Bluewaters Residences Building 2?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,5% (2 сп.), 4,7% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Где находится Building 2 на Bluewaters Island?+

Это самый западный дом Bluewaters Residences, на морском конце жилого ряда, примерно в 600 метрах от пешеходного моста к JBR.

Открыть в Google Maps

Сколько этажей в Bluewaters Residences Building 2?+

Девять. Это один из малоэтажных домов острова, поэтому большинство квартир расположены близко к садам и бассейнам.

Есть ли в Building 2 квартиры с четырьмя спальнями?+

Да. Помимо квартир с одной, двумя и тремя спальнями, здесь продаются квартиры с четырьмя спальнями примерно от 2 400 до 2 700 кв. футов.

Легко ли арендовать жилье в Building 2?+

В нашем срезе за сентябрь 2026 года здесь было больше всего объявлений об аренде среди всех домов Bluewaters Residences, с выбором любого размера от одной до четырех спален.

Какой вид открывается из Building 2?+

Западная сторона смотрит на открытый Персидский залив, а внутренние квартиры выходят на общие сады и бассейны комплекса.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 2 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.