Гид по зданию, Bluewaters Island
Bluewaters Bay Bluewaters Island, Dubai
Bluewaters Bay это строящийся жилой проект Meraas у въезда на Bluewaters Island в Дубае, там, где мост на остров встречается с набережной Dubai Marina и JBR. Две башни, соединенные подиумом, вместят 678 квартир и пентхаусов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а завершение запланировано на четвертый квартал 2027 года.
Основные факты
- Девелопер
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Расположение
- Въезд на Bluewaters Island, рядом с JBR и Dubai Marina
- Статус
- Строится, продажи на этапе строительства
- Запуск
- Конец 2022
- Генподрядчик
- China State Construction Engineering Corporation (Middle East)
- Стоимость контракта
- Более 1 млрд AED (контракт подписан в январе 2025)
- Сдача
- Запланирована на IV квартал 2027
- Башни
- 2, соединенные подиумом
- Квартиры
- 678
- Типы квартир
- Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями и пентхаусы
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bluewaters Bay, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~49 | 3,5 млн AED | 3 млн AED |
| 2 сп. | ~50 | 5,3 млн AED | 5,2 млн AED |
| 3 сп. | ~29 | 8,6 млн AED | 7,4 млн AED |
| 4 сп. | ~8 | 17 млн AED | · |
| 4 сп. пентхаус | ~1 | 17 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 723 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Bluewaters Bay
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 35 продаж в Bluewaters Bay, из них 35 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 987 кв. футовавг. 2026 · строится3 950 000 AED4 004 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 681 кв. футовавг. 2026 · строится5 508 000 AED3 276 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 681 кв. футовавг. 2026 · строится5 706 000 AED3 395 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 254 кв. футовиюль 2026 · строится5 199 000 AED4 147 AED / кв. футов
- 1 сп. · 806 кв. футовиюль 2026 · строится2 767 000 AED3 433 AED / кв. футов
- 1 сп. · 799 кв. футовиюнь 2026 · строится2 839 000 AED3 553 AED / кв. футов
- 1 сп. · 797 кв. футовиюнь 2026 · строится3 315 000 AED4 161 AED / кв. футов
- 2 сп. · 985 кв. футовмай 2026 · строится3 600 000 AED3 656 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 257 кв. футовмарт 2026 · строится5 600 000 AED4 456 AED / кв. футов
- 1 сп. · 494 кв. футовмарт 2026 · строится2 028 640 AED4 106 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 041 кв. футовмарт 2026 · строится8 550 000 AED4 188 AED / кв. футов
- 1 сп. · 402 кв. футовфевр. 2026 · строится1 420 000 AED3 534 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 061 кв. футовфевр. 2026 · строится7 800 000 AED3 785 AED / кв. футов
- 1 сп. · 802 кв. футовфевр. 2026 · строится3 200 000 AED3 990 AED / кв. футов
- 2 сп. · 985 кв. футовфевр. 2026 · строится3 666 000 AED3 723 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 18
- Типичная площадь
- 799 кв. футов
- За кв. фут
- 3 734 AED
- Диапазон площадей
- 706 до 922 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
- Типичная площадь
- 1 254 кв. футов
- За кв. фут
- 3 656 AED
- Диапазон площадей
- 985 до 1 681 кв. футов
3 сп. · Продажи 4
- Типичная площадь
- 2 050 кв. футов
- За кв. фут
- 3 581 AED
- Диапазон площадей
- 2 041 до 2 061 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20253 754 AED
- 4 кв. 20253 530 AED
- 1 кв. 20263 975 AED
- 3 кв. 20263 433 AED
О Bluewaters Bay
Bluewaters Bay приносит на Bluewaters новое жилье спустя годы после сдачи Bluewaters Residences. Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, запустила проект в конце 2022 года, а в январе 2025 года передала генеральный подряд стоимостью более 1 млрд AED компании China State Construction Engineering Corporation (Middle East). Две башни возводятся на подъезде к острову, между мостом Bluewaters и набережной JBR и Dubai Marina.
Башни соединяет подиум с магазинами, кафе и ресторанами для жителей и гостей, а озелененный променад продолжит Marina Walk и набережную Bluewaters. Жилье включает квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и коллекцию пентхаусов, с верхних этажей открывается вид на море, Ain Dubai и панораму Dubai Marina, а среди инфраструктуры для жителей инфинити бассейн, теннисный корт и фитнес центр.
В 2026 году обе башни, Tower 1 и Tower 2, уже поднялись заметно выше тридцатого этажа, а передача ключей запланирована на конец 2027 года, так что Bluewaters Bay дает покупателям редкую возможность владеть совершенно новым жильем на Bluewaters, где предложение квартир небольшое и фиксированное. Проект подходит тем, кто хочет жить между островом и пляжем JBR, и инвесторам, которые ищут жилье на набережной с высокой привлекательностью для аренды.
Площади квартир
1 спальня
Примерно от 800 до 925 кв. фут
2 спальни
Примерно от 985 до 1 680 кв. фут
3 спальни
Примерно от 2 040 до 2 060 кв. фут
4 спальни
Около 3 050 кв. фут
Удобства
- Инфинити бассейн
- Открытый бассейн
- Теннисный корт
- Фитнес центр
- Детская игровая площадка
- Зоны для барбекю
- Озелененный променад
- Озелененные дорожки и беговые маршруты
- Приподнятый сад комьюнити
- Магазины, кафе и рестораны в подиуме
- Лобби двойной высоты
Расположение
Bluewaters Bay стоит у въезда на Bluewaters Island, рядом с пешеходным мостом, который соединяет остров с The Beach at JBR. Ain Dubai и The Wharf на другой стороне моста, набережная Dubai Marina в нескольких минутах ходьбы, а автомобильный мост Bluewaters ведет на Sheikh Zayed Road.
- Пешеходный мост Bluewaters к JBR0,3 км
- Ain Dubai0,8 км
- The Wharf, Bluewaters0,8 км
- The Beach at JBR10 минут пешком
- Трамвайная станция Jumeirah Beach Residence 11,6 км
- Dubai Marina Mall1,7 км
- Пальма Джумейра10 минут на машине
- Международный аэропорт Дубая30 минут на машине
Bluewaters Bay: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bluewaters Bay?+
По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Bay продавалось около 136 квартир, от 2,8 млн AED до 19 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).
За сколько продавались квартиры в Bluewaters Bay?+
По данным Dubai Land Department, в Bluewaters Bay с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 35 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,2 млн AED, 3 сп. 7,4 млн AED, около 3 723 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Bay?+
Типичная квартира с 1 спальней в Bluewaters Bay продавалась примерно за 3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 18). Типичная площадь 799 кв. футов, около 3 734 AED за кв. фут.
Кто девелопер Bluewaters Bay?+
Bluewaters Bay строит Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate. Генеральный подряд, заключенный в январе 2025 года, у China State Construction Engineering Corporation (Middle East).
Когда сдадут Bluewaters Bay?+
Meraas запланировала завершение на четвертый квартал 2027 года. В 2026 году Meraas сообщила, что Tower 1 достигла сорокового этажа, а Tower 2 тридцать четвертого, идут работы по фасаду, отделке и инженерным системам (MEP).
Сколько квартир в Bluewaters Bay?+
В проекте 678 квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями в двух башнях, соединенных подиумом, а также коллекция пентхаусов.
Bluewaters Bay находится на Bluewaters Island?+
Bluewaters Bay стоит у въезда на Bluewaters Island, там, где мост на остров встречается с набережной JBR и Dubai Marina, в нескольких минутах ходьбы через пешеходный мост от Ain Dubai и The Wharf.
Какая инфраструктура будет в Bluewaters Bay?+
У жителей будут инфинити бассейн, теннисный корт, фитнес центр, детская игровая площадка, зоны для барбекю и озелененный променад, а в подиуме магазины, кафе и рестораны.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Meraas awards over AED 1 billion construction contract for Bluewaters Bay (Meraas), Bluewaters Bay (Meraas), Meraas awards over AED 1 billion construction contract (Dubai Media Office). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.