Гід по будинку, Bluewaters Island
Bluewaters Bay Bluewaters Island, Dubai
Bluewaters Bay це житловий проєкт Meraas на етапі будівництва біля в'їзду на Bluewaters Island у Дубаї, там, де міст на острів зустрічається з набережною Dubai Marina і JBR. Дві вежі, з'єднані подіумом, вмістять 678 квартир і пентхаусів з однією, двома, трьома та чотирма спальнями, а завершення заплановано на четвертий квартал 2027 року.
Основні факти
- Забудовник
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Розташування
- В'їзд на Bluewaters Island, поруч із JBR і Dubai Marina
- Статус
- Будується, продаж на етапі будівництва
- Запуск
- Кінець 2022
- Генпідрядник
- China State Construction Engineering Corporation (Middle East)
- Вартість контракту
- Понад 1 млрд AED (контракт укладено в січні 2025)
- Завершення
- Заплановано на IV квартал 2027
- Вежі
- 2, з'єднані подіумом
- Квартири
- 678
- Типи житла
- Квартири з 1, 2, 3 і 4 спальнями та пентхауси
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bluewaters Bay, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~49 | 3,5 млн AED | 3 млн AED |
| 2 сп. | ~50 | 5,3 млн AED | 5,2 млн AED |
| 3 сп. | ~29 | 8,6 млн AED | 7,4 млн AED |
| 4 сп. | ~8 | 17 млн AED | · |
| 4 сп. пентхаус | ~1 | 17 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 723 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Bluewaters Bay
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 35 продажів в Bluewaters Bay, з них 35 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 987 кв. футівсерп. 2026 · будується3 950 000 AED4 004 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 681 кв. футівсерп. 2026 · будується5 508 000 AED3 276 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 681 кв. футівсерп. 2026 · будується5 706 000 AED3 395 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 254 кв. футівлип. 2026 · будується5 199 000 AED4 147 AED / кв. футів
- 1 сп. · 806 кв. футівлип. 2026 · будується2 767 000 AED3 433 AED / кв. футів
- 1 сп. · 799 кв. футівчерв. 2026 · будується2 839 000 AED3 553 AED / кв. футів
- 1 сп. · 797 кв. футівчерв. 2026 · будується3 315 000 AED4 161 AED / кв. футів
- 2 сп. · 985 кв. футівтрав. 2026 · будується3 600 000 AED3 656 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 257 кв. футівбер. 2026 · будується5 600 000 AED4 456 AED / кв. футів
- 1 сп. · 494 кв. футівбер. 2026 · будується2 028 640 AED4 106 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 041 кв. футівбер. 2026 · будується8 550 000 AED4 188 AED / кв. футів
- 1 сп. · 402 кв. футівлют. 2026 · будується1 420 000 AED3 534 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 061 кв. футівлют. 2026 · будується7 800 000 AED3 785 AED / кв. футів
- 1 сп. · 802 кв. футівлют. 2026 · будується3 200 000 AED3 990 AED / кв. футів
- 2 сп. · 985 кв. футівлют. 2026 · будується3 666 000 AED3 723 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 18
- Типова площа
- 799 кв. футів
- За кв. фут
- 3 734 AED
- Діапазон площ
- 706 до 922 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
- Типова площа
- 1 254 кв. футів
- За кв. фут
- 3 656 AED
- Діапазон площ
- 985 до 1 681 кв. футів
3 сп. · Продажі 4
- Типова площа
- 2 050 кв. футів
- За кв. фут
- 3 581 AED
- Діапазон площ
- 2 041 до 2 061 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20253 754 AED
- 4 кв. 20253 530 AED
- 1 кв. 20263 975 AED
- 3 кв. 20263 433 AED
Про Bluewaters Bay
Bluewaters Bay приносить на Bluewaters нове житло через роки після завершення Bluewaters Residences. Meraas, що входить до Dubai Holding Real Estate, запустила проєкт наприкінці 2022 року, а в січні 2025 року передала генеральний підряд вартістю понад 1 млрд AED компанії China State Construction Engineering Corporation (Middle East). Дві вежі зводяться на підході до острова, між мостом Bluewaters і набережною JBR та Dubai Marina.
Вежі з'єднує подіум з магазинами, кафе й ресторанами для мешканців і гостей, а озеленений променад продовжить Marina Walk і набережну Bluewaters. Житло включає квартири з однією, двома, трьома та чотирма спальнями й колекцію пентхаусів, з верхніх поверхів відкривається вид на море, Ain Dubai і панораму Dubai Marina, а серед інфраструктури для мешканців інфініті басейн, тенісний корт і фітнес центр.
У 2026 році обидві вежі, Tower 1 і Tower 2, уже піднялися значно вище тридцятого поверху, а передача запланована на кінець 2027 року, тож Bluewaters Bay дає покупцям рідкісну можливість володіти абсолютно новим житлом на Bluewaters, де пропозиція квартир невелика й фіксована. Проєкт підходить тим, хто хоче жити між островом і пляжем JBR, та інвесторам, які шукають житло на набережній з високою привабливістю для оренди.
Площі квартир
1 спальня
Приблизно від 800 до 925 кв. фут
2 спальні
Приблизно від 985 до 1 680 кв. фут
3 спальні
Приблизно від 2 040 до 2 060 кв. фут
4 спальні
Приблизно 3 050 кв. фут
Зручності
- Інфініті басейн
- Відкритий басейн
- Тенісний корт
- Фітнес центр
- Дитячий ігровий майданчик
- Зони для барбекю
- Озеленений променад
- Озеленені доріжки та бігові маршрути
- Піднятий сад ком'юніті
- Магазини, кафе й ресторани в подіумі
- Лобі подвійної висоти
Розташування
Bluewaters Bay стоїть біля в'їзду на Bluewaters Island, поруч із пішохідним мостом, що з'єднує острів із The Beach at JBR. Ain Dubai і The Wharf на іншому боці мосту, набережна Dubai Marina за кілька хвилин пішки, а автомобільний міст Bluewaters веде на Sheikh Zayed Road.
- Пішохідний міст Bluewaters до JBR0,3 км
- Ain Dubai0,8 км
- The Wharf, Bluewaters0,8 км
- The Beach at JBR10 хвилин пішки
- Трамвайна станція Jumeirah Beach Residence 11,6 км
- Dubai Marina Mall1,7 км
- Пальма Джумейра10 хвилин автомобілем
- Міжнародний аеропорт Дубая30 хвилин автомобілем
Bluewaters Bay: часті запитання
Скільки коштує квартира в Bluewaters Bay?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Bay продавалось близько 136 квартир, від 2,8 млн AED до 19 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).
За скільки продавались квартири в Bluewaters Bay?+
За даними Dubai Land Department, у Bluewaters Bay з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 35 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,2 млн AED, 3 сп. 7,4 млн AED, близько 3 723 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Bluewaters Bay?+
Типова квартира з 1 спальнею в Bluewaters Bay продавалась приблизно за 3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 18). Типова площа 799 кв. футів, близько 3 734 AED за кв. фут.
Хто забудовник Bluewaters Bay?+
Bluewaters Bay будує Meraas, що входить до Dubai Holding Real Estate. Генеральний підряд, укладений у січні 2025 року, має China State Construction Engineering Corporation (Middle East).
Коли завершать Bluewaters Bay?+
Meraas запланувала завершення на четвертий квартал 2027 року. У 2026 році Meraas повідомила, що Tower 1 досягла сорокового поверху, а Tower 2 тридцять четвертого, тривають роботи з фасаду, оздоблення та інженерних систем (MEP).
Скільки квартир у Bluewaters Bay?+
У проєкті 678 квартир з однією, двома, трьома та чотирма спальнями у двох вежах, з'єднаних подіумом, а також колекція пентхаусів.
Bluewaters Bay розташований на Bluewaters Island?+
Bluewaters Bay стоїть біля в'їзду на Bluewaters Island, там, де міст на острів зустрічається з набережною JBR і Dubai Marina, за кілька хвилин пішки через пішохідний міст від Ain Dubai і The Wharf.
Яка інфраструктура буде в Bluewaters Bay?+
Мешканці матимуть інфініті басейн, тенісний корт, фітнес центр, дитячий ігровий майданчик, зони для барбекю та озеленений променад, а в подіумі магазини, кафе й ресторани.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Meraas awards over AED 1 billion construction contract for Bluewaters Bay (Meraas), Bluewaters Bay (Meraas), Meraas awards over AED 1 billion construction contract (Dubai Media Office). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.