Гід по будинку, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 7 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 7 це один із двох п’ятнадцятиповерхових будинків на Bluewaters Island у Дубаї, на східному краю житлового ряду, найближче до пішохідного мосту на JBR. Верхні поверхи будинку, який Meraas завершила у 2018 році, дивляться через воду на вежі JBR і панораму Dubai Marina, а Ain Dubai зовсім поруч.

Основні факти

Забудовник: Meraas (Dubai Holding)
Розташування: Східний край ряду Bluewaters Residences
Краєвид: JBR і панорама Dubai Marina
Поверхів: 15
Типи житла: Квартири з однією, двома і трьома спальнями
Площі: Приблизно від 1 150 до 2 100 кв. футів
Завершено: 2018
Реєстрація в DLD: Проєкт Bluewaters Residences, будинок Bluewaters Residences 7

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bluewaters Residences Building 7, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп.	~6	9,2 млн AED	9,1 млн AED
3 сп.	~11	16 млн AED	13 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 5 156 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп.	~6	9,2 млн AED	9,1 млн AED	1 554 кв. футів	5 826 AED
3 сп.	~11	16 млн AED	13 млн AED	2 101 кв. футів	7 590 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~5	280 тис. AED	280 тис. AED	1 154 кв. футів
2 сп.	~2	462 тис. AED	430 тис. AED	1 639 кв. футів
3 сп.	~12	600 тис. AED	550 тис. AED	2 109 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Bluewaters Residences Building 7

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 12 продажів в Bluewaters Residences Building 7.

3 сп. · 2 106 кв. футіввер. 20269 500 000 AED4 512 AED / кв. футів
2 сп. · 1 587 кв. футіввер. 202611 500 000 AED7 248 AED / кв. футів
3 сп. · 2 112 кв. футівтрав. 202613 100 000 AED6 204 AED / кв. футів
3 сп. · 2 045 кв. футівквіт. 202610 150 000 AED4 963 AED / кв. футів
2 сп. · 1 500 кв. футівбер. 20267 000 000 AED4 665 AED / кв. футів
1 сп. · 1 154 кв. футівбер. 20265 750 000 AED4 982 AED / кв. футів
2 сп. · 1 670 кв. футівлют. 20268 900 000 AED5 330 AED / кв. футів
1 сп. · 1 154 кв. футівлют. 20264 550 000 AED3 942 AED / кв. футів
1 сп. · 1 154 кв. футівгруд. 20254 500 000 AED3 899 AED / кв. футів
2 сп. · 1 608 кв. футівлист. 20259 320 000 AED5 795 AED / кв. футів
3 сп. · 2 109 кв. футівлист. 202512 600 000 AED5 974 AED / кв. футів
3 сп. · 2 045 кв. футіввер. 202512 500 000 AED6 112 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	2 106 кв. футів	9 500 000 AED	4 512 AED
вер. 2026	2 сп.	1 587 кв. футів	11 500 000 AED	7 248 AED
трав. 2026	3 сп.	2 112 кв. футів	13 100 000 AED	6 204 AED
квіт. 2026	3 сп.	2 045 кв. футів	10 150 000 AED	4 963 AED
бер. 2026	2 сп.	1 500 кв. футів	7 000 000 AED	4 665 AED
бер. 2026	1 сп.	1 154 кв. футів	5 750 000 AED	4 982 AED
лют. 2026	2 сп.	1 670 кв. футів	8 900 000 AED	5 330 AED
лют. 2026	1 сп.	1 154 кв. футів	4 550 000 AED	3 942 AED
груд. 2025	1 сп.	1 154 кв. футів	4 500 000 AED	3 899 AED
лист. 2025	2 сп.	1 608 кв. футів	9 320 000 AED	5 795 AED
лист. 2025	3 сп.	2 109 кв. футів	12 600 000 AED	5 974 AED
вер. 2025	3 сп.	2 045 кв. футів	12 500 000 AED	6 112 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 154 кв. футів
За кв. фут
3 942 AED
Оренда на рік
280 тис. AED
Валова дохідність
6,2%
2 сп. · Продажі 4
Типова площа
1 598 кв. футів
За кв. фут
5 562 AED
Оренда на рік
430 тис. AED
Валова дохідність
4,7%
Діапазон площ
1 500 до 1 670 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
Типова площа
2 106 кв. футів
За кв. фут
5 974 AED
Оренда на рік
550 тис. AED
Валова дохідність
4,4%
Діапазон площ
2 045 до 2 111 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	3	1 154 кв. футів	1 154 кв. футів	3 942 AED	280 тис. AED	6,2%
2 сп.	4	1 598 кв. футів	1 500 до 1 670 кв. футів	5 562 AED	430 тис. AED	4,7%
3 сп.	5	2 106 кв. футів	2 045 до 2 111 кв. футів	5 974 AED	550 тис. AED	4,4%

Про Bluewaters Residences Building 7

Building 7 це будинок Bluewaters, найближчий до материка. Пішохідний міст до The Beach at JBR починається приблизно за 300 метрів від лобі, тож мешканці за кілька хвилин пішки опиняються на The Walk або на трамвайній зупинці JBR. Цей зручний зв’язок із JBR робить будинок популярним серед тих, хто хоче острівного спокою, але щодня користується Dubai Marina.

На п’ятнадцять поверхів він помітно вищий за дев’ятиповерхові будинки західніше, і головне тут краєвид. Квартири на верхніх поверхах зі східного боку дивляться просто на кластери JBR і вежі Marina, а Ain Dubai і Madame Tussauds приблизно за 100 до 200 метрів. Тут квартири з однією, двома і трьома спальнями площею приблизно від 1 150 до 2 100 кв. футів.

У пропозиції переважають квартири з трьома спальнями: у нашому зрізі за вересень 2026 року вони становили більшість оголошень і про продаж, і про оренду в Building 7, тоді як зареєстровані продажі за минулий рік розподілилися між усіма трьома розмірами. Відвідувачі Google Maps оцінюють будинок на 4,7 з 5 за понад 80 відгуками.

Площі квартир

1 спальня
Приблизно 1 150 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 500 до 1 670 кв. футів
3 спальні
Приблизно від 2 050 до 2 110 кв. футів

Зручності

Басейни
Фітнес центри
Тенісний корт
Піднятий сад ком'юніті
Озеленені доріжки та бігові маршрути
Доступ до пляжного клубу
Магазини, ресторани та розваги в The Wharf
Причал для порома

Розташування

Building 7 стоїть на східному кінці ряду Bluewaters Residences, зверненому до JBR, приблизно за 300 метрів від пішохідного мосту до The Beach at JBR. Ain Dubai і Madame Tussauds у межах 200 метрів, а трамвайна зупинка JBR 1 приблизно за 1,5 км через міст.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,3 км
Пішохідний міст Bluewaters до JBR0,3 км
The Beach at JBR10 хвилин пішки
Трамвайна станція Jumeirah Beach Residence 11,5 км
Dubai Marina Mall1,8 км
Міжнародний аеропорт Дубая30 хвилин автомобілем

Bluewaters Residences Building 7: часті запитання

Скільки коштує квартира в Bluewaters Residences Building 7?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 7 продавалось близько 17 квартир, від 8 млн AED до 19 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Bluewaters Residences Building 7?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 7 здавалось близько 19 квартир за 240 тис. AED до 935 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Bluewaters Residences Building 7?+

За даними Dubai Land Department, у Bluewaters Residences Building 7 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 12 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 4,6 млн AED, 2 сп. 9,1 млн AED, 3 сп. 13 млн AED, близько 5 156 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 7?+

Типова квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 7 продавалась приблизно за 13 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 5). Типова площа 2 106 кв. футів, близько 5 974 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 550 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.

Яку дохідність від оренди дає Bluewaters Residences Building 7?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,2% (1 сп.), 4,7% (2 сп.), 4,4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи близько Building 7 до мосту на JBR?+

Так. Це будинок комплексу, найближчий до пішохідного мосту, приблизно за 300 метрів, тож The Beach і The Walk at JBR на відстані короткої прогулянки.

Які краєвиди з Building 7?+

Квартири на верхніх поверхах зі східного боку дивляться через протоку на вежі JBR і панораму Dubai Marina, а Ain Dubai стоїть поруч із будинком.

Скільки поверхів у Building 7?+

П’ятнадцять. Серед десяти будинків Bluewaters Residences таку саму висоту має лише Building 8.

Яка площа квартир у Building 7?+

Квартири з однією спальнею близько 1 150 кв. футів, з двома спальнями приблизно від 1 550 до 1 650 кв. футів, з трьома близько 2 100 кв. футів.

Які квартири в Building 7 пропонують найчастіше?+

Квартири з трьома спальнями. Вони становлять більшість оголошень про продаж і оренду в нашому зрізі за вересень 2026 року.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 7 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.