Гід по будинку, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 8 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 8 це п’ятнадцятиповерховий будинок із квартирами з двома і трьома спальнями на Bluewaters Island у Дубаї, приблизно за 100 метрів від Madame Tussauds і за 200 метрів від Ain Dubai. Завершений Meraas у 2018 році, він показав найвищу ціну за квадратний фут серед усіх будинків Bluewaters Residences за останній рік даних Dubai Land Department.

Основні факти

Забудовник: Meraas (Dubai Holding)
Розташування: Східний бік ряду Bluewaters Residences, поруч із Building 7
Поверхів: 15
Типи житла: Квартири з двома і трьома спальнями
Площі: Приблизно від 1 600 до 2 100 кв. футів
Рейтинг Google: 4,9 з 5, найвищий у Bluewaters Residences
Завершено: 2018
Реєстрація в DLD: Проєкт Bluewaters Residences, будинок Bluewaters Residences 8

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bluewaters Residences Building 8, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп.	~10	9 млн AED	10 млн AED
3 сп.	~5	15 млн AED	18 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 7 045 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп.	~10	9 млн AED	10 млн AED	1 594 кв. футів	6 020 AED
3 сп.	~5	15 млн AED	18 млн AED	2 097 кв. футів	7 153 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
2 сп.	~12	425 тис. AED	430 тис. AED	1 667 кв. футів
3 сп.	~20	600 тис. AED	550 тис. AED	2 097 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Bluewaters Residences Building 8

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 9 продажів в Bluewaters Residences Building 8.

3 сп. · 2 100 кв. футівтрав. 202618 000 000 AED8 572 AED / кв. футів
5 сп. · 9 415 кв. футівбер. 202690 000 000 AED9 559 AED / кв. футів
2 сп. · 1 503 кв. футівсіч. 20267 150 000 AED4 758 AED / кв. футів
3 сп. · 2 097 кв. футівсіч. 202620 000 000 AED9 536 AED / кв. футів
2 сп. · 1 604 кв. футівсіч. 202611 300 000 AED7 045 AED / кв. футів
3 сп. · 2 097 кв. футівлист. 202510 000 000 AED4 768 AED / кв. футів
2 сп. · 1 705 кв. футівлист. 202510 000 000 AED5 867 AED / кв. футів
3 сп. · 2 100 кв. футівлист. 202512 600 000 AED6 001 AED / кв. футів
3 сп. · 2 097 кв. футівлист. 202518 000 000 AED8 583 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
трав. 2026	3 сп.	2 100 кв. футів	18 000 000 AED	8 572 AED
бер. 2026	5 сп.	9 415 кв. футів	90 000 000 AED	9 559 AED
січ. 2026	2 сп.	1 503 кв. футів	7 150 000 AED	4 758 AED
січ. 2026	3 сп.	2 097 кв. футів	20 000 000 AED	9 536 AED
січ. 2026	2 сп.	1 604 кв. футів	11 300 000 AED	7 045 AED
лист. 2025	3 сп.	2 097 кв. футів	10 000 000 AED	4 768 AED
лист. 2025	2 сп.	1 705 кв. футів	10 000 000 AED	5 867 AED
лист. 2025	3 сп.	2 100 кв. футів	12 600 000 AED	6 001 AED
лист. 2025	3 сп.	2 097 кв. футів	18 000 000 AED	8 583 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 604 кв. футів
За кв. фут
5 867 AED
Оренда на рік
430 тис. AED
Валова дохідність
4,3%
Діапазон площ
1 503 до 1 705 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
Типова площа
2 097 кв. футів
За кв. фут
8 572 AED
Оренда на рік
550 тис. AED
Валова дохідність
3,1%
Діапазон площ
2 097 до 2 100 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
2 сп.	3	1 604 кв. футів	1 503 до 1 705 кв. футів	5 867 AED	430 тис. AED	4,3%
3 сп.	5	2 097 кв. футів	2 097 до 2 100 кв. футів	8 572 AED	550 тис. AED	3,1%

Про Bluewaters Residences Building 8

Building 8 це преміальна адреса всередині Bluewaters Residences. Квартир з однією спальнею тут немає, лише з двома спальнями близько 1 600 кв. футів і з трьома близько 2 100 кв. футів, а зареєстровані продажі за останні дванадцять місяців встановили найвищу на острові ціну за квадратний фут, і лідирували перепродажі квартир з трьома спальнями.

Будинок стоїть поруч із Building 7 на східному боці ряду і має п’ятнадцять поверхів, а The Wharf, Madame Tussauds і підніжжя Ain Dubai майже біля дверей. Квартири вище отримують широкі краєвиди на колесо, Перську затоку і узбережжя JBR. Відвідувачі Google Maps ставлять йому 4,9 з 5, найвищу оцінку серед будинків Bluewaters Residences.

Пропозиція обмежена. Наш зріз за вересень 2026 року знайшов лише близько п’ятнадцяти квартир на продаж і близько тридцяти в оренду, переважно з трьома спальнями. Покупці тут зазвичай сім’ї та ті, хто купує для себе готове житло на високому поверсі на острові, а не інвестори, які женуться за дохідністю.

Площі квартир

2 спальні
Приблизно від 1 500 до 1 710 кв. футів
3 спальні
Приблизно 2 100 кв. футів

Зручності

Басейни
Фітнес центри
Тенісний корт
Піднятий сад ком'юніті
Озеленені доріжки та бігові маршрути
Доступ до пляжного клубу
Магазини, ресторани та розваги в The Wharf
Причал для порома

Розташування

Building 8 розташований за кілька хвилин пішки від The Wharf, приблизно за 100 метрів від Madame Tussauds і за 200 метрів від Ain Dubai. Пішохідний міст до The Beach at JBR приблизно за 400 метрів, а серед готелів острова поруч Banyan Tree Dubai і Delano Dubai.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,3 км
Пішохідний міст Bluewaters до JBR0,4 км
The Beach at JBR10 хвилин пішки
Трамвайна станція Jumeirah Beach Residence 11,6 км
Dubai Marina Mall1,8 км
Міжнародний аеропорт Дубая30 хвилин автомобілем

Bluewaters Residences Building 8: часті запитання

Скільки коштує квартира в Bluewaters Residences Building 8?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 8 продавалось близько 15 квартир, від 6,6 млн AED до 20 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Bluewaters Residences Building 8?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 8 здавалось близько 32 квартир за 360 тис. AED до 800 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Bluewaters Residences Building 8?+

За даними Dubai Land Department, у Bluewaters Residences Building 8 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 9 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 10 млн AED, 3 сп. 18 млн AED, близько 7 045 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 8?+

Типова квартира з 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 8 продавалась приблизно за 18 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 5). Типова площа 2 097 кв. футів, близько 8 572 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 550 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,1%.

Яку дохідність від оренди дає Bluewaters Residences Building 8?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,3% (2 сп.), 3,1% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи є в Building 8 квартири з однією спальнею?+

Ні. У Building 8 лише квартири з двома спальнями близько 1 600 кв. футів і з трьома спальнями близько 2 100 кв. футів.

Чому Building 8 продається з премією?+

П’ятнадцять поверхів, краєвиди на Ain Dubai і Перську затоку та більші квартири забезпечили йому найвищу зареєстровану ціну за квадратний фут у Bluewaters Residences за останній рік.

Як близько Building 8 до Ain Dubai?+

Приблизно 200 метрів, Madame Tussauds близько 100 метрів, а ресторани The Wharf біля підніжжя комплексу.

Як оцінюють Building 8?+

Відвідувачі Google Maps оцінюють його на 4,9 з 5, це найвища оцінка серед десяти будинків Bluewaters Residences.

Хто купує в Building 8?+

Переважно сім’ї та ті, хто купує для себе велике житло на високому поверсі на острові. Оголошень одночасно небагато, тож квартири з розумною ціною зазвичай продаються швидко.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 8 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.