Гід по будинку, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 3 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 3 це дев’ятиповерховий будинок на Bluewaters Island у Дубаї, який Meraas завершила у 2018 році, між Building 2 і вищими Building 7 та 8. За останні дванадцять місяців даних Dubai Land Department це найчастіше продаваний будинок Bluewaters Residences, і майже половина його угод припала на квартири з однією спальнею.

Основні факти

Забудовник: Meraas (Dubai Holding)
Розташування: Середина ряду Bluewaters Residences, поруч із Building 2
Поверхів: 9
Типи житла: Квартири з однією до чотирьох спалень
Типова квартира з однією спальнею: Близько 1 130 кв. футів
Зареєстровані угоди за 12 місяців: 17, найбільше серед будинків Bluewaters Residences
Завершено: 2018
Реєстрація в DLD: Проєкт Bluewaters Residences, будинок Bluewaters Residences 3

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bluewaters Residences Building 3, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~3	4,8 млн AED	5,7 млн AED
2 сп.	~6	8,3 млн AED	9,7 млн AED
3 сп.	~2	14 млн AED	14 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 5 587 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~3	4,8 млн AED	5,7 млн AED	1 133 кв. футів	4 237 AED
2 сп.	~6	8,3 млн AED	9,7 млн AED	1 715 кв. футів	4 982 AED
3 сп.	~2	14 млн AED	14 млн AED	2 076 кв. футів	6 589 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~10	290 тис. AED	280 тис. AED	1 133 кв. футів
2 сп.	~1	400 тис. AED	430 тис. AED	1 118 кв. футів
3 сп.	~2	675 тис. AED	550 тис. AED	2 033 кв. футів
4 сп.	~6	1,2 млн AED	1 млн AED	2 458 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Bluewaters Residences Building 3

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 17 продажів в Bluewaters Residences Building 3. Останні 15, від найновіших:

4 сп. · 6 771 кв. футіввер. 202636 000 000 AED5 317 AED / кв. футів
1 сп. · 1 138 кв. футівчерв. 20265 225 000 AED4 590 AED / кв. футів
1 сп. · 1 138 кв. футівчерв. 20265 225 000 AED4 590 AED / кв. футів
1 сп. · 821 кв. футівтрав. 20264 000 000 AED4 873 AED / кв. футів
1 сп. · 1 138 кв. футівбер. 20265 500 000 AED4 835 AED / кв. футів
1 сп. · 1 119 кв. футівлют. 20266 250 000 AED5 587 AED / кв. футів
3 сп. · 2 129 кв. футівлют. 202614 500 000 AED6 811 AED / кв. футів
4 сп. · 2 459 кв. футівсіч. 202619 450 000 AED7 910 AED / кв. футів
3 сп. · 2 033 кв. футівсіч. 202614 300 000 AED7 034 AED / кв. футів
1 сп. · 1 133 кв. футівсіч. 20265 825 000 AED5 140 AED / кв. футів
1 сп. · 1 119 кв. футівсіч. 20265 980 000 AED5 346 AED / кв. футів
3 сп. · 2 023 кв. футівгруд. 202512 150 000 AED6 005 AED / кв. футів
2 сп. · 1 595 кв. футівгруд. 202511 150 000 AED6 991 AED / кв. футів
3 сп. · 2 129 кв. футівгруд. 202514 800 000 AED6 952 AED / кв. футів
2 сп. · 1 641 кв. футівгруд. 20253 467 000 AED2 113 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	4 сп.	6 771 кв. футів	36 000 000 AED	5 317 AED
черв. 2026	1 сп.	1 138 кв. футів	5 225 000 AED	4 590 AED
черв. 2026	1 сп.	1 138 кв. футів	5 225 000 AED	4 590 AED
трав. 2026	1 сп.	821 кв. футів	4 000 000 AED	4 873 AED
бер. 2026	1 сп.	1 138 кв. футів	5 500 000 AED	4 835 AED
лют. 2026	1 сп.	1 119 кв. футів	6 250 000 AED	5 587 AED
лют. 2026	3 сп.	2 129 кв. футів	14 500 000 AED	6 811 AED
січ. 2026	4 сп.	2 459 кв. футів	19 450 000 AED	7 910 AED
січ. 2026	3 сп.	2 033 кв. футів	14 300 000 AED	7 034 AED
січ. 2026	1 сп.	1 133 кв. футів	5 825 000 AED	5 140 AED
січ. 2026	1 сп.	1 119 кв. футів	5 980 000 AED	5 346 AED
груд. 2025	3 сп.	2 023 кв. футів	12 150 000 AED	6 005 AED
груд. 2025	2 сп.	1 595 кв. футів	11 150 000 AED	6 991 AED
груд. 2025	3 сп.	2 129 кв. футів	14 800 000 AED	6 952 AED
груд. 2025	2 сп.	1 641 кв. футів	3 467 000 AED	2 113 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 8
Типова площа
1 126 кв. футів
За кв. фут
5 006 AED
Оренда на рік
280 тис. AED
Валова дохідність
4,9%
Діапазон площ
1 029 до 1 138 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 595 кв. футів
За кв. фут
6 050 AED
Оренда на рік
430 тис. AED
Валова дохідність
4,5%
Діапазон площ
1 595 до 1 641 кв. футів
3 сп. · Продажі 4
Типова площа
2 081 кв. футів
За кв. фут
6 882 AED
Оренда на рік
550 тис. AED
Валова дохідність
3,8%
Діапазон площ
2 023 до 2 129 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	8	1 126 кв. футів	1 029 до 1 138 кв. футів	5 006 AED	280 тис. AED	4,9%
2 сп.	3	1 595 кв. футів	1 595 до 1 641 кв. футів	6 050 AED	430 тис. AED	4,5%
3 сп.	4	2 081 кв. футів	2 023 до 2 129 кв. футів	6 882 AED	550 тис. AED	3,8%

Про Bluewaters Residences Building 3

Саме з Building 3 більшість покупців заходить на ринок Bluewaters. Квартири з однією спальнею тут зазвичай мають близько 1 130 кв. футів, це багато для такого формату в Дубаї, і саме вони найчастіше фігурують у зареєстрованих продажах на острові. За останній рік тут зафіксовано сімнадцять угод, більше, ніж у кожному з інших дев’яти будинків Bluewaters Residences.

Будинок стоїть ближче до середини житлового ряду, поруч із Building 2, за кілька хвилин пішки від The Wharf і спільних басейнів. Квартири мають від однієї до чотирьох спалень: з двома спальнями близько 1 700 кв. футів, з трьома близько 2 080 кв. футів. Як і сусід, він має дев’ять поверхів, тож доплачувати за високий поверх не доводиться.

Квартири з однією спальнею тут змінюють власників так часто, що Building 3 дає продавцям чіткий ряд свіжих порівнянних угод, а покупцям реалістичне уявлення про вартість, і це однаково зручно інвесторам і тим, хто купує для себе. Пропозиція невелика: лише близько дюжини квартир на продаж у нашому зрізі за вересень 2026 року. Відвідувачі Google Maps оцінюють будинок на 4,8 з 5.

Площі квартир

1 спальня
Приблизно від 1 120 до 1 140 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 600 до 1 640 кв. футів
3 спальні
Приблизно від 2 020 до 2 130 кв. футів
4 спальні
Приблизно 2 460 кв. футів

Зручності

Басейни
Фітнес центри
Тенісний корт
Піднятий сад ком'юніті
Озеленені доріжки та бігові маршрути
Доступ до пляжного клубу
Магазини, ресторани та розваги в The Wharf
Причал для порома

Розташування

Building 3 стоїть посередині ряду Bluewaters Residences: The Wharf приблизно за 200 метрів, а Ain Dubai і Madame Tussauds трохи далі пішки. Пішохідний міст до The Beach at JBR приблизно за 500 метрів від лобі, а автомобільний міст острова веде до Sheikh Zayed Road.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,3 км
Пішохідний міст Bluewaters до JBR0,5 км
The Beach at JBR10 хвилин пішки
Трамвайна станція Jumeirah Beach Residence 11,7 км
Dubai Marina Mall2,0 км
Міжнародний аеропорт Дубая30 хвилин автомобілем

Bluewaters Residences Building 3: часті запитання

Скільки коштує квартира в Bluewaters Residences Building 3?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 3 продавалось близько 11 квартир, від 4,8 млн AED до 15 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Bluewaters Residences Building 3?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Bluewaters Residences Building 3 здавалось близько 19 квартир за 250 тис. AED до 1,3 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в Bluewaters Residences Building 3?+

За даними Dubai Land Department, у Bluewaters Residences Building 3 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 17 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 5,7 млн AED, 2 сп. 9,7 млн AED, 3 сп. 14 млн AED, близько 5 587 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Bluewaters Residences Building 3?+

Типова квартира з 1 спальнею в Bluewaters Residences Building 3 продавалась приблизно за 5,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 8). Типова площа 1 126 кв. футів, близько 5 006 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 280 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,9%.

Яку дохідність від оренди дає Bluewaters Residences Building 3?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,9% (1 сп.), 4,5% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чому Building 3 найактивніше продається на Bluewaters?+

Його квартири з однією спальнею площею близько 1 130 кв. футів це найдоступніший вхід на острів із просторим плануванням, і на них припала майже половина зареєстрованих продажів за останній рік.

Скільки поверхів у Building 3?+

Дев’ять, як і в сусідньому Building 2. Найвищі будинки острова це Building 7 і 8 на п’ятнадцять поверхів.

Яка площа квартир у Building 3?+

Квартири з однією спальнею мають близько 1 130 кв. футів, з двома спальнями близько 1 700 кв. футів, з трьома близько 2 080 кв. футів, а також є кілька квартир з чотирма спальнями.

Чи вигідний Building 3 для інвесторів?+

Тут найліквідніший вторинний ринок острова, тож оцінити, купити й згодом продати квартиру з однією спальнею тут простіше, ніж в інших будинках Bluewaters.

Як далеко Building 3 від The Wharf?+

Приблизно 200 метрів. Кафе, ресторани й магазини The Wharf, поромний причал і басейни комплексу за кілька хвилин пішки.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 3 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.