Гид по зданию, Bluewaters Island

Bluewaters Residences Building 8 Bluewaters Island, Dubai

Bluewaters Residences Building 8 это пятнадцатиэтажный дом с квартирами с двумя и тремя спальнями на Bluewaters Island в Дубае, примерно в 100 метрах от Madame Tussauds и в 200 метрах от Ain Dubai. Завершенный Meraas в 2018 году, он показал самую высокую цену за квадратный фут среди всех домов Bluewaters Residences за последний год данных Dubai Land Department.

Основные факты

Девелопер: Meraas (Dubai Holding)
Расположение: Восточная сторона ряда Bluewaters Residences, рядом с Building 7
Этажей: 15
Типы жилья: Квартиры с двумя и тремя спальнями
Площади: Примерно от 1 600 до 2 100 кв. футов
Рейтинг Google: 4,9 из 5, самый высокий в Bluewaters Residences
Сдача: 2018
Регистрация в DLD: Проект Bluewaters Residences, здание Bluewaters Residences 8

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bluewaters Residences Building 8, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
2 сп.	~10	9 млн AED	10 млн AED
3 сп.	~5	15 млн AED	18 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 7 045 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
2 сп.	~10	9 млн AED	10 млн AED	1 594 кв. футов	6 020 AED
3 сп.	~5	15 млн AED	18 млн AED	2 097 кв. футов	7 153 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
2 сп.	~12	425 тыс. AED	430 тыс. AED	1 667 кв. футов
3 сп.	~20	600 тыс. AED	550 тыс. AED	2 097 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Bluewaters Residences Building 8

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 9 продаж в Bluewaters Residences Building 8.

3 сп. · 2 100 кв. футовмай 202618 000 000 AED8 572 AED / кв. футов
5 сп. · 9 415 кв. футовмарт 202690 000 000 AED9 559 AED / кв. футов
2 сп. · 1 503 кв. футовянв. 20267 150 000 AED4 758 AED / кв. футов
3 сп. · 2 097 кв. футовянв. 202620 000 000 AED9 536 AED / кв. футов
2 сп. · 1 604 кв. футовянв. 202611 300 000 AED7 045 AED / кв. футов
3 сп. · 2 097 кв. футовнояб. 202510 000 000 AED4 768 AED / кв. футов
2 сп. · 1 705 кв. футовнояб. 202510 000 000 AED5 867 AED / кв. футов
3 сп. · 2 100 кв. футовнояб. 202512 600 000 AED6 001 AED / кв. футов
3 сп. · 2 097 кв. футовнояб. 202518 000 000 AED8 583 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
май 2026	3 сп.	2 100 кв. футов	18 000 000 AED	8 572 AED
март 2026	5 сп.	9 415 кв. футов	90 000 000 AED	9 559 AED
янв. 2026	2 сп.	1 503 кв. футов	7 150 000 AED	4 758 AED
янв. 2026	3 сп.	2 097 кв. футов	20 000 000 AED	9 536 AED
янв. 2026	2 сп.	1 604 кв. футов	11 300 000 AED	7 045 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 097 кв. футов	10 000 000 AED	4 768 AED
нояб. 2025	2 сп.	1 705 кв. футов	10 000 000 AED	5 867 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 100 кв. футов	12 600 000 AED	6 001 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 097 кв. футов	18 000 000 AED	8 583 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
1 604 кв. футов
За кв. фут
5 867 AED
Аренда в год
430 тыс. AED
Валовая доходность
4,3%
Диапазон площадей
1 503 до 1 705 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
2 097 кв. футов
За кв. фут
8 572 AED
Аренда в год
550 тыс. AED
Валовая доходность
3,1%
Диапазон площадей
2 097 до 2 100 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
2 сп.	3	1 604 кв. футов	1 503 до 1 705 кв. футов	5 867 AED	430 тыс. AED	4,3%
3 сп.	5	2 097 кв. футов	2 097 до 2 100 кв. футов	8 572 AED	550 тыс. AED	3,1%

О Bluewaters Residences Building 8

Building 8 это премиальный адрес внутри Bluewaters Residences. Квартир с одной спальней здесь нет, только с двумя спальнями около 1 600 кв. футов и с тремя около 2 100 кв. футов, а зарегистрированные продажи за последние двенадцать месяцев установили самую высокую на острове цену за квадратный фут, и лидировали перепродажи квартир с тремя спальнями.

Дом стоит рядом с Building 7 на восточной стороне ряда и имеет пятнадцать этажей, а The Wharf, Madame Tussauds и подножие Ain Dubai почти у дверей. Квартиры повыше получают широкие виды на колесо, Персидский залив и побережье JBR. Посетители Google Maps ставят ему 4,9 из 5, самую высокую оценку среди домов Bluewaters Residences.

Предложение ограничено. Наш срез за сентябрь 2026 года нашел лишь около пятнадцати квартир на продажу и около тридцати в аренду, в основном с тремя спальнями. Покупатели здесь обычно семьи и те, кто покупает для себя готовое жилье на высоком этаже на острове, а не инвесторы, гонящиеся за доходностью.

Площади квартир

2 спальни
Примерно от 1 500 до 1 710 кв. футов
3 спальни
Около 2 100 кв. футов

Удобства

Бассейны
Фитнес центры
Теннисный корт
Приподнятый сад комьюнити
Озелененные дорожки и беговые маршруты
Доступ в пляжный клуб
Магазины, рестораны и развлечения в The Wharf
Паромный причал

Расположение

Building 8 находится в нескольких минутах пешком от The Wharf, примерно в 100 метрах от Madame Tussauds и в 200 метрах от Ain Dubai. Пешеходный мост к The Beach at JBR примерно в 400 метрах, а среди отелей острова рядом Banyan Tree Dubai и Delano Dubai.

The Wharf, Bluewaters0,2 км
Ain Dubai0,3 км
Пешеходный мост Bluewaters к JBR0,4 км
The Beach at JBR10 минут пешком
Трамвайная станция Jumeirah Beach Residence 11,6 км
Dubai Marina Mall1,8 км
Международный аэропорт Дубая30 минут на машине

Bluewaters Residences Building 8: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bluewaters Residences Building 8?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 8 продавалось около 15 квартир, от 6,6 млн AED до 20 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Bluewaters Residences Building 8?+

По нашему срезу сент. 2026, в Bluewaters Residences Building 8 сдавалось около 32 квартир за 360 тыс. AED до 800 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Bluewaters Residences Building 8?+

По данным Dubai Land Department, в Bluewaters Residences Building 8 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 9 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 10 млн AED, 3 сп. 18 млн AED, около 7 045 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 8?+

Типичная квартира с 3 спальнями в Bluewaters Residences Building 8 продавалась примерно за 18 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 5). Типичная площадь 2 097 кв. футов, около 8 572 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 550 тыс. AED в год, валовая доходность около 3,1%.

Какую доходность от аренды даёт Bluewaters Residences Building 8?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,3% (2 сп.), 3,1% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Есть ли в Building 8 квартиры с одной спальней?+

Нет. В Building 8 только квартиры с двумя спальнями около 1 600 кв. футов и с тремя спальнями около 2 100 кв. футов.

Почему Building 8 продается с премией?+

Пятнадцать этажей, виды на Ain Dubai и Персидский залив и более крупные квартиры обеспечили ему самую высокую зарегистрированную цену за квадратный фут в Bluewaters Residences за последний год.

Насколько близко Building 8 к Ain Dubai?+

Примерно 200 метров, Madame Tussauds около 100 метров, а рестораны The Wharf у подножия комплекса.

Как оценивают Building 8?+

Посетители Google Maps оценивают его на 4,9 из 5, это самая высокая оценка среди десяти домов Bluewaters Residences.

Кто покупает в Building 8?+

В основном семьи и те, кто покупает для себя большое жилье на высоком этаже на острове. Объявлений одновременно немного, поэтому квартиры по разумной цене обычно продаются быстро.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Bluewaters Residences (Meraas), Bluewaters Residence 8 (Propsearch), Bluewaters Island (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.