Guide de l'immeuble, Jumeirah Islands
Jumeirah Heights Jumeirah Islands, Dubai
4.5sur 148 avis GoogleJumeirah Heights est un ensemble d'appartements Nakheel de six immeubles bas répartis en deux clusters, East et West, en bordure nord de Jumeirah Islands, à côté du Jumeirah Islands Pavilion. Ses grands appartements de deux et trois chambres donnent sur les lacs de Jumeirah Islands et de Jumeirah Lake Towers, avec piscines, espaces barbecue et parc canin.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Communauté
- Jumeirah Islands
- Bâtiments
- Six immeubles bas
- Clusters
- East (D, E, F) et West (A, B, C)
- Principaux logements
- Appartements de 2 et 3 chambres
- Atouts
- Baies panoramiques, balcons, cuisines équipées
- Animaux
- Parcs canins sur place
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Jumeirah Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ~2 | 3,8 M AED | 3,8 M AED |
| 3 ch. | ~10 | 5 M AED | 4,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 765 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Jumeirah Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 16 ventes à Jumeirah Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 2 370 sq ftsept. 20264 300 000 AED1 815 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 801 sq ftjuil. 20264 600 000 AED1 642 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 130 sq ftjuil. 20263 900 000 AED1 831 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 521 sq ftmai 20264 500 000 AED1 785 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 519 sq ftmai 20264 400 000 AED1 747 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 130 sq ftavr. 20264 000 000 AED1 878 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 120 sq ftmars 20263 800 000 AED1 792 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 710 sq ftmars 20264 550 000 AED1 679 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 120 sq ftfévr. 20264 000 000 AED1 886 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 120 sq ftjanv. 20263 300 000 AED1 557 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 130 sq ftjanv. 20263 800 000 AED1 784 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 710 sq ftdéc. 20253 047 170 AED1 124 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 370 sq ftnov. 20255 100 000 AED2 152 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 126 sq ftnov. 20253 300 000 AED1 552 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 888 sq ftnov. 20254 000 000 AED1 385 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 2 126 sq ft
- Le sq ft
- 1 792 AED
- Loyer annuel
- 190 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 2 120 à 2 130 sq ft
3 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 2 521 sq ft
- Le sq ft
- 1 688 AED
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 5,2 %
- Fourchette
- 2 370 à 2 818 sq ft
À propos de Jumeirah Heights
Jumeirah Heights se situe entre Jumeirah Lake Towers et les îles de villas de Jumeirah Islands. Nakheel l'a construit en deux clusters, East et West, composés de six immeubles bas (A, B et C dans le cluster West, D, E et F dans le cluster East).
Les logements sont réputés pour leurs plans généreux, leurs baies panoramiques et leurs balcons, avec cuisines équipées et placards intégrés. Les appartements de deux et trois chambres représentent la quasi totalité des ventes et des baux enregistrés, ce qui fait de Jumeirah Heights un favori des familles qui veulent la vue sur les lacs sans l'entretien d'une villa.
Les résidents disposent de piscines, d'espaces barbecue, de parcs canins, d'une piste de jogging et d'aires de jeux, et le Jumeirah Islands Pavilion, avec son supermarché, ses restaurants et sa clinique, est au pied de l'immeuble. La station de métro DMCC et les tours de JLT sont à quelques minutes.
Équipements
- Piscines
- Espace barbecue
- Parcs canins
- Piste de jogging
- Aire de jeux pour enfants
- Points de recyclage
- Jumeirah Islands Pavilion juste à côté
Emplacement
Jumeirah Heights se dresse en bordure nord de Jumeirah Islands, autour du Jumeirah Islands Pavilion et juste au sud des clusters de Jumeirah Lake Towers. Selon Nakheel, la station de métro DMCC est à environ 10 minutes et l'Ibn Battuta Mall à environ 14 minutes en voiture.
- Mediclinic Meadowsenviron 0,8 km
- Emirates International School Meadowsenviron 0,9 km
- Dubai Marina Mallenviron 1,5 km
- Jumeirah Islands Clubhouseenviron 2,2 km
- Emirates Golf Clubenviron 2,7 km
- Jumeirah Islands Pavilionjuste à côté
- Aéroport international de Dubai30 min en voiture
Jumeirah Heights : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Jumeirah Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 12 appartements étaient à vendre à Jumeirah Heights, de 3,7 M AED à 6 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Jumeirah Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 appartements étaient à louer à Jumeirah Heights, de 180 k AED à 350 k AED par an.
À quel prix les appartements de Jumeirah Heights se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 16 ventes à Jumeirah Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,8 M AED, 3 ch. 4,4 M AED, environ 1 765 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 3 chambres à Jumeirah Heights ?+
Un appartement de 3 chambres à Jumeirah Heights s'est vendu autour de 4,4 M AED en valeur médiane, sur 9 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 2 521 sq ft, soit environ 1 688 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 230 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Jumeirah Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5 % (2 ch.), 5,2 % (3 ch.), avant charges.
Combien d'immeubles compte Jumeirah Heights ?+
Six immeubles bas répartis en deux clusters : A, B et C dans le cluster West et D, E et F dans le cluster East.
Qui a développé Jumeirah Heights ?+
Nakheel, le promoteur de Jumeirah Islands, de Jumeirah Park et de Palm Jumeirah.
Quelles tailles d'appartements sont disponibles ?+
La plupart des logements sont des appartements de deux et trois chambres aux plans spacieux, avec balcons et baies panoramiques. Quelques duplex s'échangent aussi.
Quels atouts pour les propriétaires d'animaux à Jumeirah Heights ?+
La communauté dispose de parcs canins dédiés, d'une piste de jogging et d'espaces paysagers, ce qui la rend populaire auprès des propriétaires d'animaux.
Quels services se trouvent près de Jumeirah Heights ?+
Le Jumeirah Islands Pavilion, avec supermarché, restaurants et clinique, est au pied de l'immeuble, et le Dubai Marina Mall est à environ 1,5 km à vol d'oiseau.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Jumeirah Islands
Sources: Jumeirah Heights (Nakheel), Jumeirah Heights, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.